Скажите пожалуйста могут. Ли и по какой причине мне отказать в договоре коммерческого найма.
Скажите пожалуйста могут. Ли и по какой причине мне отказать в договоре коммерческого найма.
Права арендаторов - можно ли выселить жильцов при передаче жилья в муниципальную собственность?
Может ли администрация отказать в заключении договора коммерческого найма и выселить жильцов, имеющих регистрацию с 2005 г., если жилое помещение передано предыдущим собственником (юр. лицом) в муниципальную собственность.
При смене собственника жилого помещения не происходит расторжения либо изменения договора коммерческого найма. При этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма(ст.675 ГК РФ).
Удачи!
Спросить
Не может, при смене собственника, договор продолжает действовать. Не расторгайте старый договор, если адм не хочет, так как смена собственника влечет лишь замену стороны наймодателя в договоре и не прекращает договора. Если Вас не устраивает договор с администр (новый имею ввиду) то не заключайте его. Будет действовать старый.
Спросить
Уважаемая Ольга !
Это зависит от того, какое это жилое помещение, также зависит и
от условий коммерческого найма, заключенного первоначально с нанимателями.
Если данное жилое помещение после передачи предыдущим его собственником в муниципальную собственность стало специализированным жилым помещением, то все вопросы пользования специализированным жилым помещением регулируются в том числе Главой 9, Главой 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК).
Статьей 103 ЖК установлено выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
Ольга, Вам лучше сделать фотокопию имеющегося у Вас договора коммерческого найма на это жилое помещение и обратиться с ним к юристу, можно на этом сайте, для юридического заключения. Также юристу сообщите более подробную информацию по этому жилищному вопросу. После чего Вам юрист уже более подробно, объективно и конкретно разъяснит Вам данный вопрос.
Удачи Вам.
СпроситьИмеет ли право администрация отказать гражданину в комерческом найме жилого помещения, по какой причине?
Здравствуйте! В коммерческом найме может быть отказано по причине отсутствия свободных помещений или иных оснований. Каждый случай индивидуален.
СпроситьВ 2000 году профком АО "Томскнефть" выделил нам 1-комнатную квартиру в новостройке (Переселение из деревянного жилья) - Есть копия выписки заседания. Но потом поселил нас в 2-х комнатной вторичке как разнополых в январе 2001 года (мама была уже на пенсии), но по договору краткосрочного коммерческого 12 мес найма - так сказала прокуратура, хотя по оформлению не разберешь, долгосрочный он или краткосрочный. И забыла о нас на 17 лет. Никто квартиру каждый год не осматривал. Сейчас зачастили и пытаются выселить нас на улицу. Оригиналов договора найма, скорее всего у них нет, у нас только копия изначально была. Так вот можно признать договор недействительным и отсудить квартиру на праве открытого владения и пользования в течении 18 лет? Может ли неопределенный срок краткосрочного договора быть больше 5-ти лет? А если учитывать максимальный срок давности в 10 лет?... договор найма во вложении...
Для признания договоров недействительными предусмотрен специальный срок исковой давности, который согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 1 год. Да и в данном случае из вопроса не усматривается оснований для признания такого договора недействительным.
Спросить
В данном случае предусматривается не общий срок давности в 10 лет а только 1 год согласно ст 181 ГК договор недействительным вы не признаете так как для того чтобы приобьрести жилье по приобретательской давности нужно 20 лет а не 18 к сожалению шансов тут нет.
СпроситьМожете попробовать расторгнуть договор в судебном порядке, но срок исковой давности скорее всего вышел (181 ГК РФ). Чтобы ответить вам точнее нужно изучить сам договор, а это уже платная консультация.
Спросить
Здравствуйте, согласно статьи 181 ГК РФ, срок для подачи искового заявления в данном случае составляет всего один год, и, что вполне вероятно, у вас он просрочен.
СпроситьЭто договор заключенный на неопределенный срок и не имеет сроков исполнения, для того что бы его расторгнуть, нужны основания предусмотренные договором и ЖК РФ.То что говорят устно это прото запугивание, в надежде, что выселитесь сами. У Вас там предусмотрена пролонгация договора.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Спросить
Вам ни к чему предъявлять иск о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным. Необходимо ставить вопрос о том, что Вам выделено жилое помещение по договору найма или социального найма жилого помещения и его приватизации. Поскольку точной информации Вы не даете, этот совет все равно имеет силу, поскольку владелец жилого помещения должен доказать, что в Вашем случае не указанные виды найма, а крммерческий. Согласно ст.51 ЖК РФ Вы вправе были получить жилое помещение по очереди (у Вас имеется документ-решение Профкома пусть и не на спорное жилье)
Спросить
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 1 сентября 2013 года статья 166 ГК РФ изложена в новой редакции. О лицах, имеющих право предъявить требование о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности ничтожной сделки, см. пункты 2 и 3 статьи 166 ГК РФ в новой редакции.
С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
Таким образом выселить вас без предоставления жилья не имеют право в противном случае надо решать вопрос через суд о неправомерных действиях администрации в части лишения вас жилья.
Спросить
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, если наймодатель забыл о вас на 17 лет то по смыслу ст 684 ГК РФ ваш договор найма ежегодно продлялся на 12 месяцев исходя из следующего пункта договора:12.2 Настоящий договор действует в течение 12-и месяцев.
Получается что нет оснований признать этот договор недействительным
Что касается приобретательной давности ст 234 ГК РФ,то на этот счет имеется Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" где разъяснено следующее:
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
То есть, ваш договор найма является действительным и вы не сможете признать право собственности по ст 234 ГК РФ -приобретательная давность
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьВ вашей ситуации следует руководствоваться следующей нормой ст 684 ГК РФ:Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Получается если о вас наймодатель не вспоминал в течение 17 лет, то каждый год ваш договор продлевался на 12 месяцев и в настоящее время он является действительным.
Спросить
Можно утверждать по тексту что договор действовал только один год?:
10.Продление срока действия (пролонгация) договора найма
I.При наличии в том необходимости и целесообразности стороны настоящего договора найма вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения
Действие договора во времени.
12.2 Настоящий договор действует в течение 12-и месяцев.
Специально продление не оговаривали потом.
СпроситьДоговор был составлен в одном экземпляре в коридоре «на коленке» И вообще есть подозрение что нет оригинала договора найма вообще. Мама говорит, что она оригинала не видела, а ей дали уже копию документа на подпись. У меня есть подозрение что договор был сфальсифицирован. Суд примет копию договора к рассмотрению в таком случае?
Спросить
Суд примет копию договору изначально, но в ходе судебного заседания потребует предоставление оригинала. При отсутствие такого, суд вряд ли положит в основу решения копию договора.
СпроситьКопию договора примет как доказательство (ст.55-56 ГПК РФ), но желательно иметь оригинал. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако при его отсутствии за доказательство факта договорных отношений подойдет и копия. Если же стороны не будут оспаривать акт договорных отношений, может быть и обойдется и без затребования оригинала.
Спросить
Если договор сфальсифицирован, то надо об этом заявлять и просить назначить экспертизу, согласно ст. 79 ГПК РФ. Копию без оригинала суд не должен принимать. Надо акцентировать на этом внимание. А для экспертизы запрашивать оригинал.
СпроситьН а практике когда речь идет о признании договоров недействительными стст 166-181 ГК РФ судьи всегда требуют в ходе рассмотрения дела оригинал договора Ваше исковое заявление ст 131 ГПК РФ с приложенным к нему копией договора ст 132 ГПК РФ суд конечно примет. Но в ходе судебного разбирательства суд потребует от вас предоставления оригинала договора Если вы это не сделаете то суд откажет вам в удовлетворении иска Так что вам не стоит питать какие то иллюзии по поводу возможности признания сделки недействительной только на основе копии договора Это я вам без лишней дипломатии прямо говорю
Но в любом случае подавайте такой иск, потому что если вам откажут в иске то суд в судебном решении укажет на отсутствие договора.
И тогда у вас появятся хорошие шансы признать право собственности на квартиру по ст 234 ГК РФ по приобретательной давности. Договора нет, но есть открытое и добросовестное владение квартирой в течение более 15 лет.
Спросить
Здравствуйте Андрей. Копию документа суд скорее всего не примет как доказательство если вы будите требовать предоставление подлинника.
Статья 67. Оценка доказательствСпросить1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы...
6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Любой документ может быть предметом оценки суда на предмет его допустимости как доказательства. Изучив его, опросив стороны об обстоятельствах изготовления и получения, суд может сделать определенные выводы.
СпроситьМеня сняли с рег учёта из социальной квартиры, как бывшего родственника (жена) через суд. Я стою на очереди на социальное жильё как малоимущая. Администрация города выделила квартиру по договору коммерческого найма (другого жилья у меня нет и не было), договор был оформлен на 1 год. Я собрала документы на продление найма, но мой руководитель отказался писать ходатайство и я сдала документы с заявлением о продлении на главу администрации. Могут ли мне не продлить договор коммерческого найма жилого помещения (долгов нет) и выселить на улицу? Администрация ничего не присылала.
Лариса! По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
п.с. По смыслу вышеприведенной нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.
СпроситьИ за чего могли отказать в договоре соц найма то есть на выдачу его.
Могут ли мне отказать в заключении договора социального найма, если в расширенной выписке не указаны года выписки проживающих (1968 год), а в МЦФ говорят, что архивные данные у них с 1970 года.
Вы сначала подайте имеющиеся у вас документы на рассмотрение, а потом будете знать откажут вам или нет. Если откажут - то по какой причине и будете искать способы ее устранения. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьСупруге отказали в оформлении договора по соцнайма в виду отсутствия ордера.
Хотим оспорит. Нужна помощь.
Для этого нужно выбрать юриста, получить копии Ваших документов, в том числе и отказа и в течении не более 3-х месяцев подать административное исковое заявление о признании отказа недействительным.
СпроситьЗдравствуйте. Споры с ДГИ являются моей основной специализацией. Данный отказ неправомерен, так как не соответствует закону. Вам необходимо обращаться в суд и обжаловать его.
Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
СпроситьСкажите, пожалуйста, насколько правомерен отказ в заключении договора социального найма помещения городским Департаментом жилищной политики Москвы. Общежитие, закреплённое ранее за предприятием, передавалось в собственность городу. Предварительно заключались предприятием с жильцами договора найма специализированного жилого помещения. Со мной подобный договор заключён в марте 2011 г. Отказ в заключении социального найма город мотивирует тем, что на момент заключения со мной договора с предприятием, право собственности уже перешло к городу, зарегистрирована запись в Госреестре ещё в ноябре 2010 г. Каковы перспективы судебного решения вопроса? Спасибо!
Если , дело обстоит как вы описали, то можно сделать вывод, что с вами уже заключен договор найма жилого помещения специализированного фонда, однако чтобы в этом убедится нужно видеть все документы, если их не представляют, значит вам остается обратиться в суд с иском о заключении договора социального найма. О перспективах говорить невозможно
СпроситьМарина, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что на момент передачи общежития городу Вы уже проживали в этом общежитии по договору найма специализированного ж/п.?
Дайте, пожалуйста, больше информации.
И, действительно, обратитесь к юристам-жилищникам на консультацию со всеми-всеми документами, которые у Вас имеются.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМарина, на Ваше сообщение в графе отзывов: давайте уточним, проживали ли Вы в этом общежитии до 2010 года, было ли Вам предоставлено это ж/п предприятием до 2010 года? И если да, то, полагаю, шанс есть, хотя, конечно, судиться с ДЖП и ЖФ очень сложно..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМарина, мое личное мнение - нет, заключить договор соц. найма вряд ли возможно. Но обязательно проконсультируйтесь и у других юристов, которые имеют опыт ведения дел по приватизации (заключении договоров соц. найма) общежитий.
И если хотите, пришлите на эл. почту все имеющиеся у Вас документы, я их посмотрю.
Не понятен мне момент с вселением и заключением с Вами договора найма спец. жил. фонда с предприятием уже после передачи..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
