Спор о прекращении договора аренды нежилого помещения в связи с нарушением срока уведомления

Срок договора аренды истёк но ни одна из сторон в течении 10 дней не заявила об этом, можно ли считать что договор аренды автоматически продлён?

Требует ли автоматическая пролонгация договора аренды (прописанная в договоре) подписание доп. соглашение или пролонгируемый договор продлевается без подписания дополнительных документов?

Ситуация такова, договор аренды нежилого помещения, пролонгация предусмотрена. Если отсутствую заявления сторон, преимущественное право аренды предусмотрено. Сроки для уведомления не прописаны. Срок аренды заканчивается 19 июня, 19 июня арендодатель посылает почтой письмо - уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока, но к нам на почту судя по штампу оно поступило 20 июня и получили мы его не раньше этого числа. Если учитывать автоматическу пролонгацию. То с 20 июня начинает течь новый срок. Правильно ли я думаю, что арендодатель нарушил срок для уведомления, думаю в этом случае применим разумный срок, и договор уже автоматически пролонгировался т.к. на момент на дату прекращения договора уведомление уже должно было быть у меня?

Автоматическое продление договора краткосрочного найма жилого помещения. Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. После истечения этого срока, был продлен еще на 3 месяца до 10.02.2017 г (доп соглашением к договору). После окончания договора (10.02.2017 г) договор не продлевался, но фактически отношения продолжались - Наниматель оплатил свое проживание до 10.03.2017 г. Вопрос: считается ли договор найма продленным (действующим)? ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит: 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Договором иное не предусмотрено. И значит, в данном случае ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена. И как быть в спорной ситуации? На что операться, если получается, договор уже не действует? Дело в том, что Наймодатель не против продления договора, а Наниматель желает выехать 10.03.2017. И требует возврата "страхового депозита". Но по условиям договора (теперь недействующего?) Наниматель должен опевестить о расторжении договора за 30 дней в письменном виде. А он сообщил об этом устно за 14 дней.

Организация снимала у физлица квартиру по договору. Соглсно договора она должна была известить о прекращении договора за 5 дней. Извещение так не получено. За февраль не проплачено за аренду и коммунальные. Завтра уже март. Вправе я в иске указать сумму и за март? Я написала в конце февраля претензию, направила по почте с уведомлением. Офис организации находится в другом городе. Исковое я должна направить в суд по месту нахождения ответчика? Исковое надо заверять в нотариусе? Спасибо.

Думаете нет шансов? Вот мне пишут: Итак: 1) Имеет ли право Арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды? А) Если все платежи, предусмотренные договором, были внесены, а действие договора прекращается определенным сторонами сроком, то НЕТ. Б) Если все платежи, предусмотренные договором, были внесены, а по условиям договора его действие автоматически продлевается, то это ВОЗМОЖНО. В) Если все платежи, предусмотренные договором, были внесены, а по условиям договора его действие может быть продлено, но не автоматически. То есть для это требуется активное волеизъявление стороны (уведомление заранее и т. д.) либо повторное прохождение формальной процедуры (заключение договора, регистрация), то НЕТ. Г) Если НЕ все платежи, предусмотренные договором, были внесены, но срок договора истек, то факт прекращения действия договора не освобождает должника от обязательств по внесению платежей. Более того, договором за это предусмотрена неустойка. В таком случае это ВОЗМОЖНО. К стати говоря, с 1 марта 2015 года ч.3 ст.22 (ЗК РФ) утратила силу (она, по аналогии с ст. 621 ГК РФ, предусматривала некое преимущественно право арендатора на продление договора аренды, из которого, по духу закона, вытекала так называемая опция автоматической пролонгации договора на тех же условиях (ч.2 ст. 621 ГК РФ)). Но здесь суть другие отношения, прежде всего регулируемые земельным законодательством. Так вот, исходя из статьи 39.8 и части 15 ЗК РФ, не все так просто - с пролонгацией договора, в особенности потому, что в случаях, когда Арендодатель муниципалитет, предусмотрена особая процедура заключения - торги, аукционы и т. д., а ч. 15 этой статьи звучит так:" Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов". Это все к чему? К тому, что вероятность того, что договор автоматически продолжил действие, ничтожно мала. Поэтому попытайтесь выяснить у своего Арендатора, на каком ИМЕННО основании начисляются платежи (Запросы, письма и т. д.). Также у Вас в договоре прописано немало обязанностей, в числе которых и заключение договора со специализированной организацией, и обязанность уведомления изменений счетов, и подача копий платежных поручений и т. д. Ну и сдача по акту-приемке земельного участка. То есть, может быть, что решение вопроса лежит в иной плоскоти, нежели основные преиодические платежи. И наконец. Ввиду того, что суммы в договоре не маленькие, целесообразно обратиться к специалистам ИМЕННО по земельному праву, потому что даже юрист (общего профиля) не сразу обратит внимания на то, что сразу увидит опытный "земельник". И как бы ни были благородны побуждения участников данной группы, есть вопросы, требующие специальной подготовки. Этот вопрос относится к таковым.

Арендодатель уведомил за месяц о прекращении действия договора (истекает срок) Пролонгация не согласована из-за изменений стоимости. Обязан ли Арендодатель вернуть остаточную стоимость залога, в случае если Арендатор (т.е. я) после такого уведомления съезжает раньше чем через месяц?

В условиях пролонгации договора аренды предлагается следующая формулировка: При пролонгации договора Арендодатель имеет преимущественное право. Защищает ли такая формулировка Арендатора от заключения договора аренды Арендодателем с другим претендентом в случае изменения условий аренды (например - увеличения стоимости)?