Нарушение срока уведомления при прекращении договора аренды нежилого помещения - возможное применение разумного срока и автоматическая пролонгация
Ситуация такова, договор аренды нежилого помещения, пролонгация предусмотрена. Если отсутствую заявления сторон, преимущественное право аренды предусмотрено. Сроки для уведомления не прописаны. Срок аренды заканчивается 19 июня, 19 июня арендодатель посылает почтой письмо - уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока, но к нам на почту судя по штампу оно поступило 20 июня и получили мы его не раньше этого числа. Если учитывать автоматическу пролонгацию. То с 20 июня начинает течь новый срок. Правильно ли я думаю, что арендодатель нарушил срок для уведомления, думаю в этом случае применим разумный срок, и договор уже автоматически пролонгировался т.к. на момент на дату прекращения договора уведомление уже должно было быть у меня?
У меня следующая ситуация: был заключен договор аренды неж. помещения, автоматическая пролонгация предусмотрена при уловии отсутствия заявления одной из сторон, преимущественное право аренды тоже. Срок для уведомлений не прописан. Срок аренды заканчивается 19 июня и 19 июня арендодатель подает письмо-уведомление (судя по штампу почты) о прекращении договора, получили мы его точно не помню когда, но судя опять же по штампу почты, оно пришло в наше почтовое отделение 20 июня, значит раньше мы его точно не могли получать. Я считаю, что с 20 июня уже начал течь новый срок аренды т.к. на момент преркащения старого срока, у меня как у арендатора никаких заявлений со стороны арендодателя не было! Договор я не намерена была прекращать! Правильно ли я думаю, что арендатором нарушен срок уведомления, думаю можно использовать разумный срок, либо пропущен и договор пролонгировался автоматически?! Что на момент, на дату прекращения договора, уведомление уже должно было быть у меня?
Такое уведомление подается за 3 месяца до окончания действия договора. ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>>
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так что арендатору сейчас только идти в суд.
Спросить
Уважаемая Анна! С 1 июня 2015 г. вступила в силу ст. 450.1 ГК РФ, предусматривающая реализацию права на односторонний отказ от договора (его исполнения) путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения другой стороной такого уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором (п. 1 указанной статьи).
Сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 указанной статьи).
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (п. 5 указанной статьи)... Резюме: чем не основание для отказа об прекращения исполнения арендных обязательств? P.S. Желая "мира", готовьтесь к арбитражному спору и противодействию действиям, направленным на понуждение к освобождению арендуемого помещения. P.P.S. Предлагаю подумать о срочной госрегистрации договора аренды нежилого помещения, как заключенного на срок более 1 года. Желаю успеха.
СпроситьСитуация следующая, я арендую зерносклад у муниципалитета на 11 месяцев, срок аренды заканчивается 20 июля. Сегодня муниципалитет прислал уведомление о прекращении действий договора аренды в связи с истечением срока. В договоре не указан срок согласно которому арендатор должен известить арендодателя о намерении перезаключить или заключить договор на новый срок, я как раз готовлю такое уведомление. К тому же в Договоре сказано, что по стечении срока договора я имею преимущественное право на возобновление договора. Вопрос такой, если я сейчас напишу Арендодателю уведомление о желании заключить новый договор аренды на новый срок это будет правильно? Я правильно думаю, что он мне может отказать только в случае если он не намерен больше сдавать это имущество, либо кто-то ему предложит условия лучшее? На чьей стороне будет закон, если я отправлю уведомление о желании перезаключить договор, Арендодатель мне откажет, а сам сдаст имущество другому? Огромное спасибо за помощь?
Вы все правильно думаете, поскольку имеете первоочередное право на заключение договора. Отказать вам могут, только если не собираются помещение сдавать в аренду. Всего наилучшего.
Спросить
В любом случае имеют право отказать в заключении договора аренды на новый срок. Здесь ничего не поделаешь.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
Спросить10.01.2017 г. истекает срок договора аренды земельного участка (пая). Мы хотим заключить договор с другим Арендатором. Как написать уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока (без пролонгации этого договора)?
Для начала внимательно прочитайте действующий договор аренды о порядке пролонгации, сроках направления уведомления. После чего прямым текстом и пишите, что не намерены продлевать действие договора и просите считать его расторгнутым с даты окончаения егшо действия. Если сложно, обратитесь в личные сообщения за платной помощью
СпроситьМного чего прочитала в интернете, но ответа так и не нашла. Вопрос таков, есть договор аренды недвижимого имущества он заключался первыйй раз в 2012 году период с 09.09-09.08 т.е. на 11 месяцев, последующие 2 года подписывался новый договор, но арендодатель неправильно прописал сроки аренды например, с 09 августа - 09 июля, хотя по моему мнению должно быть с 10 числа. Я в свое время не заметила этого, теперь арендодатель прислал уведомление о расторжении в связи с истечением срока аренды, хотя если правильно считать срок, то аренда заканчивается в мае, в договоре есть автоматическая пролонгация, а уведомление пришло в июне т.е. реальный срок нарушен получается Что делать-то?! Спасибо!
Возможно ли в договоре аренды указать, что договор считается автоматически продленным на каждые следующие 11 месяцев при условии отсутствия письменного уведомления Арендодателя о его прекращении, но при этом добавить, что такое уведомление может быть направлено Арендодателем не ранее, чем после 4 х пролонгаций, т.е. количество пролонгаций – не менее четырех. Не будет ли расценена такая формулировка, как то, что на момент подписания договора сторонами был согласован срок действия договора в 44 месяца и соответственно договор подлежит государственной регистрации?
ПЛЕНУМ ВИЩОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
29.05.2013 № 12
Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна
У разі якщо внаслідок внесення змін до договору така його істотна умова як строк його дії сторонами визначено більше, ніж три роки (а саме, якщо додатковою угодою відповідним чином змінюється пункт договору, який передбачав менш ніж трирічний строк), то, за загальним правилом, передбаченим статтею 654 ЦК України, відповідна додаткова угода чи договір у редакції такої угоди підлягають нотаріальному посвідченню, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, у випадку неодноразової пролонгації договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на підставі статті 764 ЦК України чи частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (строк дії якого менший трьох років) немає підстав для його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
Спросить
Договор на разработку Программного обеспечения, имеется раздел ПРЕКРАЩЕНИЕ РАСТОРЖЕНИЕ договора, - Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2023 года. Если за месяц до прекращения действия Договора ни одна из.
Сторон не заявит в письменном виде о прекращении действия Договора, Договор продлевается (пролонгируется) на следующие три года. Количество пролонгаций неограниченно.
В настоящее время обязательства между нами уже исполнены. Можно ли для собственного успокоения направить просто уведомление о прекращении договора?
Например - Считать Договор на создание программы для ЭВМ № хххххххххх от хх апреля 2020 г. прекращенным с момента получения настоящего уведомления второй стороной, в связи с исполнением обязательств по настоящему договору. ?
В самом договоре нет пункта прекращения если обязательства выполнены ранее, указано если за месяц до 31.12.2023 нет письма о прекращении, то продлевается автоматически.
Здравствуйте, Светлана! Можно направить уведомление о том, что не намерены продлевать договор на новый срок. А так согласно пункту 2 статьи 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Однако т.к. договор исполнен, то никаких убытков Вы не возмещаете. А вот что касается расторжения договора, то нужно смотреть условия самого договора в плане его расторжения, т.к. в общем случае односторонний отказ от исполнения обязательств не предусматривается как правило. А для расторжения нужно заключение доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ). Предварительно за месяц Вы направляете предложение в письменной форме о расторжении договора. Согласно же статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Спросить
В пункте 2 статьи 782 ГК РФ сказано:2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Даная статья не подходит к вашему случаю.
Более подходящий вариант для вас не в подаче уведомления о прекращении договора, а в направлении вашему Заказчику на основании статей 450-452 ГК РФ соглашения о расторжении договора с сопроводительным письмом следующего содержания:
В связи с исполнением в полном объеме обязательств по договору на создание программы для ЭВМ № хххххххххх от хх апреля 2020 г просим Вас подписать соглашение о расторжении данного договора.
И один экземпляр соглашения выслать в наш адрес.
Сам же текст соглашения стандартный: Наименование Заказчика и наименование Исполнителя заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны подтверждают исполнение своих обязательств по договору в полном объеме.
2.В связи с исполнением обязательств по договору Стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении договора с _______ 2022 года.
3.Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющим одинаковую юридическую силу и является неотъемлемой частью договора №
Спросить
В вашем случае обязательства по договору прекратились в связи с исполнением.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).
Поэтому ваше беспокойство не имеет каких-либо рациональных оснований.
Акт об окончании разработки, о вводе программы в эксплуатацию и проведение расчетов по договору доказывают надлежащее исполнение и прекращение договора.
Поэтому никаких дополнительных уведомлений не требуется.
Для самоуспокоения же достаточно прочесть, понять и осмыслить содержание консультации.
Спросить
Здравствуйте. А вы акт приема-передачи выполненных работ подписывали? Если подписывали, договор является исполненным. Действие его до 31.12.2023 г.-не имеющая юридического значения формальность.
Впрочем, можетте и уведомление направить. Кашу маслом не испортишь.
СпроситьЯ заключил договор на изготовление мебели. Срок договора истек, поставки мебели не было. В договоре прописан пункт: покупатель не возражает против пролонгации договора сроком до 14 рабочих дней, при наличии уведомления от продавца о такой пролонгации. Мне ни каких уведомлений не поступало, можно ли считать пролонгацию не вступивший в силу?
Да, можно, при отсутствии доказательств со стороны продавца о направлении Вами уведомлений на Ваш установленный адрес и заблаговременно.
СпроситьСитуация такая, я арендую у муниципалитета зерносклад, сроком 11 месяцев, аренды заканчивается 20 июля. Отношения прекращать не намерена. Сегодня получила уведомление от муниципалитета о прекращении договора в связи с окончанием срока аренды. Срок для подачи уведомление о желании перезаключить договор в нем не прописан, есть пункт о том, что я имею преимущественное право аренды. Также есть пункт о том, что при отсутствии возражение... договор считается продленным, но муниципалитет ведь известил о прекращении меня. Как мне поступить в данном случает. ПРАВИЛЬНО ЛИ БУДЕТ, ЕСЛИ Я СЕЙЧАС НАПИШУ УВЕДОМЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛИТЕТУ О ЖЕЛАНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК И ЕСЛИ МНЕ ОТКАЖУТ И СДАДУТ НОВЫМ АРЕНДАТОРАМ, ТО ИДТИ В СУД? СПАСИБО!
Да можете поступить именно так, однако учтите, что при прекращении договора аренды на объекты недвижимости сторона должна быть предупреждена за 3 месяца до окончания срока действия договора.
СпроситьВ договоре оговорен срок договора и уведомление о прекращении действия договора нужно ли доп. соглашение о расторжении или достаточно предоставления одной из сторон уведомления о прекращении договора в связи с истечением его срока действия?
