Покупаем земельный участок с домом и гаражем. Оставили людям задаток. В процессе покупки участка узнали что гараж находится в аварийном состоянии. Гараж идет под снос. Так же дом находится в аварийном состоянии. Так же они ввели нас в заблуждение с земельным участком. По договору участок должен быть один. А по факту земли на 4 сотки меньше. Все это время они вводили нас в заблуждение и скрывали всю эту информацию. На данный момент задаток возвращать они отказываются. Какая статья предусмотренна законом за такие действия. Что и как лучше нам сделать. Заранее спасибо за ответ.

Эдуард, добрый день. В расписке должно быть прямо указано, что деньги переданы в качестве ЗАДАТКА. Если нет прямого указания, то вернуть они Вам не обязаны.

Добрый день. Все зависит от того в какой форме между вами были достигнуты договоренности, в случае, если у Вас есть возможность доказать факт обмана, например, переписка, возможно даже заключение предварительного договора, тогда можно применить ст. 381 ГК РФ: "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком", но в любом случае, если они добровольно отказываются возвращать задаток, то вернуть его можно лишь через суд. Как вариант, могу Вам предложить написать им письмо-претензию с указанием на то, что помимо задатка, они Вам обязаны будут компенсировать суд расходы.

Обращаться в суд и требовать возврата задатка в двойном размере.

Мошенничество при покупке земельного участка с домом и гаражем - оставленный задаток возвращать отказываются. Как защитить свои права и какие законы в нашем случае применяются?

Вопросы легальности доступа через земельный участок сельхозназначения со стороны арендатора

У Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?

Читать ответы (1)

Возможен ли заключение договора аренды нескольких земельных участков?

Может ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.

Читать ответы (1)

Как оптимально приобрести незарегистрированный дом с земельным участком - как земельным участком или вместе с домом

Хочу купить дом с земельным участком, но дом не оформлен. Как лучше его покупать, как земельный участок или все же, как земля и дом, если дом идёт под снос?

Читать ответы (1)

Проблема с землей - Как разрешить спор с соседкой и обеспечить свободный доступ к своему участку?

Купил квартиру с земельным уастком 2 сотки. (по документам). На самои деле земли оказалось больше, вся находится под окнами моей квартиры. Дом четырехквартирный, законных собственников квартир и прилегающих к ним земельных участков нет. Все остальные являются незаконными пользователями (городские власти этого не видят или не хотят видеть). Остальную землю соседка (через стенку) считает общедомовой собствееностью (землей), частично занимая ее сама, расположив на земле свое имущество и прочий хлам. А это не дает мне возможности проехать на свой земельный участок на технике, т.е. нет возможности свободного доступа на свой земельный участок. Подскажите что мне делать и как победить несговорчивую соседку? Подал в суд, да он све длится и длится, а лето уже заканчивается и хотелось бы что сделать на своем земельном участке, в том числе построить гараж. Спасибо!

Читать ответы (1)

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?

Читать ответы (3)

Как оформить пристройку к гаражу, купленному на участке с разделенной землей?

Купил участок с гаражом. Участок в категории земель населенных пунктов для индивидуального садоводства. На участке стоит гараж, прежний собственник выделил землю под гаражом и оформил 2 земли и 1 гараж в собственность, по факту всё на одном участке. Дома на участке нет, но хотелось бы пристроить к гаражу или на гараже дом, как всё это оформить? Получается по документам дом будет стоять на двух разных землях...

Читать ответы (1)

Продажа дома с земельным участком - нужно ли приватизировать землю перед продажей или может сделать покупатель?

Хотим продать дом с земельным участком. Дом приватизированный, земельный участок не в собственности. В документах написано что находится на земельном участке и написано под каким условным номером участок. Нужно ли перед продажей приватизировать землю? Или это может сделать покупатель при покупке дома?

Читать ответы (2)

Как продать один из двух домов и разделить земельный участок по правилам местного законодательства?

Земельный участок ИЖС 6 соток, собственник один. На участке два жилых дома с разными адресами. Землю делить отказываются, по местному законодательству с каждым домом должно быть 4 сотки земли. Как продать один дом и разделить землю? Спасибо.

Читать ответы (1)

Отказано в разрешении на строительство жилого дома в зоне ДС, несмотря на наличие коммуникаций и развитую инфраструктуру

Ответьте пожалуйста на вопрос я приобрел земельный участок для постройки дома в зоне ДС (зона садоводческих, огороднических дачных хозяйств) и обратился в администрацию для получение разрешение на строительства дома через некоторое время мне было отказано выдачи разрешения на строительства так как в зоне ДС запрещено строительство жилых домов вопреки тому что данный земельный участок находится в городской черте (земли населённых пунктов) и буквально 3 года назад этот земельный участок находился в зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома) также этот участок имеет все коммуникации это центральное водоснабжение газ свет и асфальтируемую дорогу шириной 10 метров также практически вся улица застроена жилыми домами с разрешённым использованием земельных участков ИЖС (строительство индивидуальных жилых домов) и в данный момент эти земельные участке тоже попали в зону ДС также по близости построен новый детский сад, поликлиника, и планируется строительство школы в 500 метрах от данного земельного участка. Возможно ли мне построить жилой дом на данном участке закона.

Читать ответы (2)

Как узаконить земельный участок с неправильно оформленным домом после ошибки нотариуса при вступлении в право наследования

При вступлении в право наследования имущества, после смерти отца, дом и земельный участок, нотариус не разобралась в ситуации и дом находящийся на участке земли в бессрочном пользовании был записан, что находится на участке в собственности. Вступали в право наследования с братом, который подписал дополнительное соглашение отписав мне все права на имущество. Ошибка обнаружилась, когда возникла необходимость приватизировать участок бессрочного пользования на котором фактически находится жилой дом. Нотариус отказалась внести изменение по факту нахождения жил. дома, так как брат умер. Как сейчас узаконить земельный участок под домом? В плане свидетельства на земельный участок ясно указано в схеме расположение дома и граница участка находящегося в собственности. Земельные участки имеют разные кадастровые номера. Право наследования мной, дома и земельных участков племянник (сын брата) не оспаривает. Нотариус сказала только в судебном порядке. Заранее благодарна за ответ.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Казань - онлайн услуги юристов