И правда ли, что после приватизации жилья, каждый из тех, кто в ней участвовал имеет равные доли от продажи?

Благодарю всех вас за возможность получить ответ в бесплатной юридической консультации.

Ситуация такая: в свое время мой дед по работе получил муниципальное жилье, т.е. был ответственным нанимателем (квартиросъемщиком), шесть лет назад он пропал без вести, его жена, моя бабка, скончалась год назад. Таким образом в квартире осталось прописанными 6 человек: сын и дочь деда, я с моим братом - дети сына, и мой двоюродный брат - сын моей тётки. Насколько я поняла из поисков в глобальной сети, муниципальная квартира не наследуется и продать её тоже нельзя. Социальное жилье можно обменять. И вот вопросы, на которые прошу, если есть такая возможность, ответить: 1. Какая доля квартиры принадлежит каждому из прописанных при обмене: это равные доли, или есть наследственное преимущество. То есть сыну и дочери принадлежат равные доли, а остальным ничего. (понимаю, что жилье не наследуется, не находится прямо в собственности, но так утверждает моя тетка) - каким законом или актом регулируется этот вопрос? 2. Пока квартира еще не обменена при ее использовании каждый из прописанных имеет право на равные квадратные метры или по договоренности? - какой закон это регулирует (сейчас мой кузен и его мать занимают такую же площадь, как мы вчетвером: две больших комнаты, против наших двух маленьких). 3. Если все-таки квартиру можно продать, как утверждают некоторые источники, в каких долях будет распределена сумма между бывшими ее жильцами? И правда ли, что после приватизации жилья, каждый из тех, кто в ней участвовал имеет равные доли от продажи?

Дополнительно: ответственного квартиросъемщика сейчас нет, тетка предлагает переписать квартиру на себя (стать нанимателем), но кроме моего отца у нее со всеми напряженные отношения. Чем может обернуться такое доверие, если мы пойдем на ее предложение, не может ли она каким либо образом выставить всех на улицу? Заранее спасибо. С уважением.