Ничто в палате не зарегистрировано, так как имущество не меняло собственника.

Уважаемая Ирина.

1. Факт невыдачи дубликата документа (разрешения на строительство) не должен стать причиной отказа в оформлении свидетельства о праве на наследство по закону со стороны нотариуса, так как правоустанавливающие документы, как на дом, так и на земельный участок у Вас имеются в наличии.

2. Правоустанавливающими документами в Вашем случае будут являться: договор купли-продажи земельного участка (Вы говорите, что участок выкуплен); право собственности на земельный участок подтверждается, в Вашем случае, соответствующим свидетельством о праве собственности на землю, выданным в 1995 году, и Постановление главы администрации района о праве собственности на дом.

Следует помнить о том, что в соответствии со ст. 8 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ от 30. 11. 1994 года № 52 – ФЗ: «Впредь до введения в действие … закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок… регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Поскольку право собственности на данные объекты недвижимого имущества возникло у наследодателя (Вашего отца) до 31. 01. 1998 года, т. е. даты вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21. 07. 1997 года № 122 – ФЗ, необходимости получать свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок у наследодателя не возникло, ибо он не имел намерений распорядиться данным имуществом, т. е. подарить его, продать и т. д.

Однако, ныне, после получения Вами и Вашей мамой свидетельства о праве на наследство по закону, Вам будет необходимо зарегистрировать Ваше право собственности на долю недвижимого имущества, полученную Вами в порядке наследования по закону (на долю каждого из наследников будет приходиться 1/2 доля в праве собственности на земельный участок и дом), в регистрационной палате.

Поскольку у Вас есть копия решения сельского Совета о застройке земельного участка, а оно не могло быть принято без соответствующего предварительного разрешения городского комитета по вопросам архитектуры и градостроительства, данный документ также будет дополнительным основанием, подтверждающим правомочность застройки земельного участка.

3. Срок выдачи свидетельства о праве на наследство установлен ст. 1163 Гражданского кодекса:

«Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется».

Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество может быть выдано только в течении 6 месячного срока со дня открытия наследства.

Если Вами или Вашей мамой был пропущен срок, установленный для принятия наследства, без обращения в суд, при наличии письменного согласия со стороны наследника не пропустившего срок для принятия наследства, Вы вправе будете получить свидетельство о праве на наследство, только ту часть наследственного имущества, которая в Вашем случае представлена автомашиной и денежным вкладом.

Однако, скорее всего, и Вы, и Ваша мама не пропустили срок для принятия наследства, поскольку владели и пользовались указанным имуществом, производили расходы по его содержанию, а значит уже приняли данное наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.