Спор о доле в трехкомнатной квартире - принадлежит ли брату комната и можно ли снизить цену с помощью независимой оценки?
В трех комнатной квартире есть 4 содольщика. Брат продает свою долю мне (сестре), но предлагает очень большую по моим понятиям цену и постоянно угрожает что вселит в квартиру других людей и тд. Вопрос: пренадлежит ли ему комната (1 комн - 10 кв/м, 2 комн - 18 кв/м, 3 комн. 12 кв/м), доли у всех равные по 10 кв/м? Могу ли я снизить цену, если закажу независимую оценку доли? И имеет ли значение, что он в квартире почти никогда не проживал и никогда за квартиру не платил, он прописан в этой квартире?
Елена, с Вашим братом надо разговаривать более подготовленно.
Для начала: для чего Вам его доля?
Если вопрос стоит в том, что он кого-то вселит - без разрешения всех собственников квартиры он не имеет права вселять третьих лиц.
Их нахождение будет незаконным.
Продать свою долю за нормальные деньги он может только Вам. Никому больше его доля не нужна. Если только квартирным рейдерам, но они ему больше, чем 50 тысяч за квадратный метр его площади не дадут.
так что Продавить по цене его можно очень и очень хорошо, главное аргументированно ему все объяснить и знать свои права и возможности.
Спросить
Если в свидетельстве указана доля, то ни за кем никакая комната не значиться. Долю выделить в комнату можно только через суд.
Продать третьим лицам сможет, но с соблюдением преимущественного права выкупа сособственниками, и гораздо дешевле. Доли на рынки продаются дешево, поэтому с материальной точки зрения ему это не выгодно. Закажите кадастровую стоимость доли.
Спросить
Добрый день.
Если порядок пользования квартирой не определен - за собственником доли не может быть закреплена конкретная комната в квартире.
Свою долю брат действительно может продать посторонним лицам, если вы откажетесь ее купить. НО! Стоимость его доли при продаже не может быть ниже той, которую он указал Вам. Если найдутся желающие купить долю за такие деньги - доля может быть продана.
Спросить
вселить туда др. людей т.е. сдать в аренду принадлежащию ему долю он может только с согласия всех сособственников на сдачу его жил площади в аренду.
Могу ли я снизить цену, если закажу независимую оценку доли?
снизить его цену вы не можете т.к. цену он устанавливает на свое усмотрение, но продать он ее третьим лицам может только за ту цену которую предложил вам а вы отказались. в случаи снижения им цены он должен повторно предложить вам выкупить долю по новой (сниженой) цене.
меет ли значение, что он в квартире почти никогда не проживал и никогда за квартиру не платил, он прописан в этой квартире?
квартплату вы можете взыскать с него в судебном порядке за последнии три года.
Спросить
Елена!
Брату принадлежит доля, а не комната. У меня были такие дела.
Обращайтесь на очную консультацию.
Спросить
Собственник вправе сам назначать цену, вам только надо с ним договариваться. Если вы не можете купить, то и продать он может посторонним только по этой цене, но не ниже. Ст. 250 ГК РФ. То что он не проживал, не платил значения не имеет, у него комнаты нет, только доля.
Спросить
В 1-комнатной квартире 3 собственника (2/3,1/6,1/6 доли), одному из собственников принадлежит 1/6 доля в квартире, которую он хочет продать за высокую цену, имеют ли другой собственник (у которого 2/3 доли) сделать независимую оценку квартиры у оценщика и предъявив независимую оценку в суд потребовать снизить цену на 1/6 долю согласно независимой оценки.
Каждый собственник самостоятельно определяет стоимость своей собственности, обязать через суд продать долю иной цене нельзя. Вам придется договариваться.
СпроситьДобрый день.
К сожалению нет, собственник своей доли имеет право продать её за любую цену. Однако вы как сособственник имеете преимущественное право покупки его доли. Он же в свою очередь может продать свою долю, только за ту стоимость, что и предложил сначала вам. Если вы узнаете о том, что он продал ее за иную цену, то вправе обратиться в суд за защитой своих законных прав.
С Уважением.
С Уважением.
Спросить, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?
Здравствуйте Ирина! Можете обменять доли, но все равно согласуйте сначала с органом опеки.
СпроситьЕсть квартира трехкомнатная она разделена на 4 человек, в одной комнате равные доли имеют моя сестра и племянница, в двух других комнатах не равных по площади равные доли имеем я и мама, как мне продать свою приватизированную долю в квартире? Возможно ли это вообще? Нужно ли согласие родственников?
Здравствуйте. Для того, чтобы продать свою долю в квартире, нужно сначала обратиться с письменным уведомлением о намерении продать ее к другим сособственникам, т.е. в данном случае действует право преимущественной покупки. В уведомлении указывается цена и условий, на которых вы хотите продать ее. Если в течении 30 дней с момента получения данного уведомления от них не поступит ответа, либо он будет просто напросто проигнорирован, то Вы имеете право продать свою долю уже кому угодно. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЕсли у Вас доля в собственности - безусловно можете её продать, но с соблюдением статьи 250 гк рф
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира приватизированная с одним входом... в квартире прописаны брат с сестрой! У БРАТА 2/3 ДОЛИ А У СЕСТРЫ 1/3.ДОЛИ В КВАРТИРЕ.. ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Брат оплачивает коммунальные услуги 2 года за себя и за сестру. Брат живет в этой квартире вместе с женой! Сестра хочет в судебном порядке выделить доли в квартире и вселиться.. брат против.. т.к в одной комнате не реально двум семьям жить.. и предложил сестре продать ему долю в этой квартире... но сестра загнула цену как за рыночную стоимость! Дом немецкий... старый.. признан аварийным... перепланировки невозможны! Может ли сестра выделить в суде свою долю в натуре.. и принудительно вселиться в эту квартиру.. или суд предложить выплатить брату компенсацию за долю сестры?
Выделить долю в натуре невозможно.
Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.
Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...
СпроситьТрехкомнатная квартира перешла в равных долях трем сестрам. Старшая сестра заняла самую большую комнату. Теперь хочет продать свою долю. Одна из сестер не хочет продавать, т.к. там живет ее сын и все таки какое то жилье есть, Нам же она предлагает занять большую комнату но с доплатой за метры т.е разницы между конатами., я не согласна. Ведь у нас у всех равные доли. Почему я ей должна доплачивать? Она вот определила и считает что права. Ведь продажа доли в квартире и продаже комнаты это две разные вещи? Так? Объясните пожалуйста как мне быть?
Вера Владимировна, Вы совершенно правы. Доплачивать за пользование большой комнатой не надо. Вы же не покупаете часть доли сестры. Если квартира принадлежит в равных долях нескольким собственникам, то между ними может быть подписано соглашение о порядке пользования комнатами. Если собственники имеют разногласия, и не могут договориться, то дело подлежит рассмотрению в суде. В этом случае, суд выносит решение, и определяет порядок пользования комнатами (кто из собственников и в какой комнате проживает). Продажа доли не имеет ничего общего с порядком пользования комнатами. Эти вещи никак не связаны между собой юридически. Сестра имеет право продать свою долю, без согласия всех остальных собственников, за цену и на условиях по своему усмотрению. Изначально, собственник, желающий продать долю в квартире,письменно предлагает оставшимся собственникам купить у него долю, и если в течение одного месяца с момента получения уведомления собственники не совершают данную сделку, то заинтересованный собственник имеет право продать долю третьему лицу. Что бы избежать этой ситуации, рекомендую Вам продать всю квартиру, разделить деньги между всеми собственниками квартиры, и купить себе другое жильё.
СпроситьЕсть квартира двух комнатная. Зеленка на четверых людей. Родственников. Доли у всех равные. Дом признали аварийным.
Одна четвертая доля принадлежит инвалиду.
Брат хочет продать брату свою долю. Это законно?
Нет запрета на продажу доли в данной ситуации Продажа доли будет законной при соблюдении требований статьи 250 ГК РФ о приемущественном праве покупки доли брата другими дольщиками.
Спросить
Брату и сестре остались доли в квартире от родителей. Брат жил в квартире, платил за свою долю. Сестра некоторое время платила, потом перестала. Брат выкупил у неё доли, в договоре сказано, что она оплатит свой долг. Но его не оплатила. Нам приходит долг. Как решить вопрос?
Мы проживаем в трех комнатной квартире (квартира приватизирована на 4 части (мой муж 2 доли, его мать 1 доля и сестра 1 доля) и наши дети, мать проживает с нами, а сестра нет. Дети прописаны в этой квартире, я как жена не прописана. Сестра продает свою долю водит людей смотреть. Она утверждает что я нахожусь в этой квартире незаконно и не имею право ничего говорить покупателям, так ли это?
Эльмира Равильевна, не смотря на то, что Вы не являетесь собственником доли в квартире, Вы вселены в нее в качестве члена семьи собственника - Вашего мужа, а значит обладаете правом пользования, а следовательно, и проживания. Действительно, Вы не имеете права высказывать Свое мнение при предоставлении к просмотру вероятным покупателям, НО... Напомните сестре, что право преимущественной покупки еще никто не отменил. И, прежде, чем водит покупателей, она должна получить отказ от собственников долей (Вашего мужа и его Матери) в приобретении ее доли. Только при наличии такого отказа она имеет право продать свою долю на сторону. И более того, продать она сможет только на тех условиях, на которых предлагала Вам. Если Вы отказались покупать, предположим за 1 млн, а она продала за 900 тыс. - такая сделка не законна. Удачи! Понадобится помощь, обращайтесь.
Спросить
Сестра Вашего мужа должна предложить другим сособственникам право преимущественной покупки. Вы, действительно, можете проживать в квартире с согласия всех собственников. Ни то обстоятельство, что Ваш муж собственник доли, ни то, что в квартире зарегистрированы Ваши дети, не дает Вам права пользования квартирой без согласия всех собственников.
Но выселить Вас возможно только в судебном порядке.
Ваш муж может Вам подарить часть своей доли, даже самую незначительную, тогда выселить Вас будет не возможно.
Ваш муж и его мать могут просто не пускать в квартиру тех граждан, что "водит смотреть" сестра......
СпроситьМне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Здравствуйте, Светлана. Такой договор будет признан ничтожным, т.к. предполагает собой появление встречного обязательства у одаряемого, что не допускается ГК РФ.
Спросить
