Если квартира с двумя изолированными комнатами, может ли сестра продать одну из комнат кому-нибудь без моего согласия?

Дело в том , что отказ не допускается с условяими и огововрками и отказ при котором вы передаете деньги незаконен и будет недействительной сделкой.

Нужно принятие наследства и затем продажа вам доли за эти деньги.

Если вы в сестре уверены - то оформляйте отказ, передавайте деньги.

Определить стоимость доли по согласию, продать может любому но сначала предложит купить вам.

Делить квартиру через суд невозможно!!! У вас доли определены, а в натуре квартира не делится и суд не может насильно заставить кого0то продать другому свою долю или наоборот заставить купить. Так что в суде раздела не будет.

ГК РФСтатья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

У Вас нет никаких преимуществ перед сестрой - абсолютно равные права двух наследников первой очереди (ст.ст.1141, 1142 Гражданского кодекса РФ). Если Вы с сестрой обе примете наследство, практически никто не сможет распорядиться своей частью без согласия другого по следующим причинам. Выдел долей в натуре в квартире невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически сестра может продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственником квартиры, то есть Вами – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести адбстрактную долю собственности квартиры, принадлежащую Вашей сестре по нормальной рыночной цене. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем договориться. С уважением,