Но не хотелось бы, что бы в случае моей смерти его выгнал на улицу мой несовершеннолетний, пока, сын или его опекуны.

К сожалению такого в законе нет. Ваш сын наследник 1-й очереди и естественно он будет собственником. Вы сами не желаете сожителю оставить долю. Поэтому право у сына снять его с учета когда будет собственником.

Ксения Борисовна, здравствуйте! Совершите завещание с установленным завещательным отказом, то есть, наследник по закону или по завещанию (как я понимаю, это будет Ваш сын) получает квартиру в наследство, но обязательным условием будет предоставление права пожизненного пользования данной квартирой Вашему другу (не очень люблю слово "сожитель"..).

Здоровья Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Ксения Борисовна,

Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).

Обращаю Ваше внимание на следующее обстоятельство.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 ГК РФ ("наследники-очередники"), но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ (наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Таким образом, велика вероятность того, что Ваш сожитель сможет претендовать на "обязательную долю" независимо от содержания завещания.

Можно, например, сделать так: Вы можете завещать свою квартиру сыну, возложив на него обязанность обеспечить жильем Вашего сожителя (например, приобрести домик в деревне) или предоставить для временного проживания отдельную комнату в квартире.

Но лучше всего - подарить квартиру сыну с условием (указанным в договоре дарения), что Вы будете иметь право проживать в данной квартире (в конкретной комнате) всю свою жизнь.

Также, составьте завещание у нотариуса, что возлагаете обязанность на своего сына предоставить для временного проживания данную комнату такому-то человеку до предоставления указанному человеку отдельного жилья (домик такой-то площади, пригодный для проживания, в любой деревне/поселении в таких-то районах Москвовской области или отдельную комнату в городской квартире Москвы или городах Московской области).

И совсем уже не по вопросу. Зачем Вы хотите осложнить жизнь Вашему сыну, подселяя к нему чужого для него человека? Ваш сын женится, как ему с семьей жить в квартире, в которой есть еще посторонний для него человек? Может быть заранее позаботиться об отдельном жилье для Вашего друга (домик в деревне)?

С почтением, Вячеслав Владимирович.