Просьба помочь советом как ему продать свою долю так, чтобы ее кто-то купил?

Нужно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и закрепить за братом жилую комнату. Тогда он будет продавать не 1/3 долю, а жилую комнату. При продаже другие сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Нужно обратиться в суд с иском о выделении 1/3 доли в данной квартире, затем получит ордер отдельный на эту долю и сможет продать либо обменять свою долю, либо вселиться и жить. При этом нужно будет оплачивать за отделенную комнату. Удачи!

Здравствуйте Леся,

Чтобы Брат мог пользоваться своей долей в квартире, для этого нужно обратиться в Суд с Исковым Заявлением об Определении Порядка Пользования Жилым Помещением. После Решения Суда - любое чинение препятствий со стороны других сособственников будет нарушением Решения Суда и может быть основанием для присечения в принудительном порядке.

Однако хочу выразить свою точку зрения по поводу определения порядка пользования:

если комнату не закреплять за братом (то есть не получать Свидетельства о Праве на КОМНАТУ), то и продавать он сможет только ДОЛЮ В ПРАВЕ, так как Решение Суда об Определении Порядка Пользования распространяться на нового Собственника не будет. Иными словами новому покупателю снова придётся обращаться в Суд за определением порядка пользования.

Для продажи своей доли, Брату сначала нужно в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении предложить выкупить его долю другим сособственникам за N-ую сумму. Если в течении 30 дней от них не последует никакого ответа, то брат имеет право продать свою долю в праве любому другому покупателю, но за сумму не менее обозначенной N-ой суммы.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.