Слышал что есть месяц, с какой даты это месяц начинается?

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов....

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки ИЛИ НЕ ПРИОБРЕТУТ ПРОДАВАЕМУЮ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, ПРОДАВЕЦ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ....

Месяц начинается с момента получения Вам уведомления о продаже.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Ответ: Из содержания вопроса следует, что кто-то, хочет продать часть квартиры, которая принадлежит этому лицу на праве долевой собственности, в связи с чем, продавец, обратился к другому и/или к одному из совладельцев квартиры с предложением о выкупе его доли.

Согласно пункта (п.) 4 статьи (ст.) 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – «ГК РФ»), общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При этом законодателем не определено максимальное количество собственников долей. Данное положение очень существенно, при распоряжении объектом недвижимости, находящимся в обще-долевой собственности.

Так как, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), то владелец доли, в случае своего намерения распорядиться частью принадлежащей ему доли, должен получить согласие на совершение таких действий от других сособственников (п. 2 указанной статьи).

Необходимо отметить, что в силу п. 1 ст. 250 ГК РФ, право преимущественной покупки принадлежит остальным участника долевой собственности на прочих равных условиях.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу на тех условиях, которые были предложены другим участникам долевой собственности (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Несоблюдение этого правила может привести к расторжению заключенного договора и переводу прав по нему на другого участника долевой собственности.

Таким образом, законодателем установлен месячный срок на дачу ответа от других участников долевой собственности. Моментом отсчета начала срока является дата получения уведомления (предложения) от продавца.

Исходя из положений ст. 250 ГК РФ, ответ на уведомление (предложение), нужно дать в письменной форме, заказным письмом с уведомлением или нарочным под роспись продавцу.

В ответе указываются или делаются ссылки на условия, изложенные в уведомлении (предложении).

Надлежащим ответом также будет считаться направление продавцу проекта предварительного или основного договора купли-продажи долей в праве обще-долевой собственности.

Как правила, в предварительном договоре согласуются условия и сроки заключения основного договора, порядок расчета и другие существенные условия.

На вопрос отвечал

Частнопрактикующий юрист В.В. Диденко

Уважаемый, Иван! В соответсвии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ «2. Участник долевой собственности ВПРАВЕ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса».

Из этого следует, что для продажи доли ему НЕ ТРЕБУЕТСЯ согласие остальных собственников.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Добрый вечер, Иван, течение срока в 30 дней начинается со следующего дня после получения Вами уведомления. Смотрите ст.191 ГК РФ:

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Поэтому сегодня получили письмо с предложением о покупке, с завтрашнего дня начинается течение срока. 2 октября -последний, 30-й день срока.