Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры - вопрос, требующий ответа.

199₽ VIP

Все зависит от даты первоначального приобретения имущества. Если имущество приобретено более 3-х лет назад независимо от доли или совместной собственности, то налога не будет в силу ст. 217 НК РФ. Если менее - будет вычет о котором говорите по ст. 220 НК РФ

Нужно смотреть дату покупки квартиры.

От этой даты отсчитывается срок.

Если он более 5 лет, то согласно ст. 217.1 НК РФ налог не платите.

Если менее, то налог платите.

Но можете взять имущественный вычет в 1 млн. руб. по ст. 220 ГК РФ.

Всё на Ваше усмотрение.

Будет зависеть от того когда у Вас было зарегистрировано право собственности на первую долю. Вы это не указываете. Если до 01.01.2016 г., то налог с этой суммы не нужно будет платить (ст. 217.1. НК РФ к Вам неприменима)

Здравствуйте. Если вы приобрели квартиру в браке более трех лет назад и зарегистрировали ее в совместную собственность. Право на нее у вас возникло в момент регистрации в Росреестре. При изменении долей в праве собственности , первоначальное право у вас не утрачено. Поэтому при продаже квартиры налог в размере 13 взыскиваться не будет. Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников , в том числе переход имущества к одному из участников,не влечет прекращения для этого лица прекращено права собственности на указанное имущество.

Не возникает, если до оформления были собственником любой доли в квартире более 3 лет. ст. 217 нк рф.

.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189 И от 19 марта 2012 г. N 03-04-05/7-320

Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Здравствуйте. Если квартира приобретена в браке более 3х лет назад, то не имеет значения, что она оформлена была на супруга. Это собственность, но совместная. При расторжении брака меняется лишь режим собственности - с совместной на долевую, поэтому налог платить не нужно.

Если вы приобрели квартиру менее 3х лет назад, то Вы обязаны уплатить налог с продажи жилого помещения в размере 13% от продажной суммы, но при этом вправе применить вычет в размере 1 млн. рублей. Другими словами ваш налог составит: продажная цена минус 1 млн и умножить на 13%.

См. статьи 217, 220 НК РФ

Да, квартира уже на тот момент более 5 лет была в собственности мужа. Но, тут сложность возникает тогда: я сама сдала декларацию, где не зная этого закона исчислила налог, как будто квартира у меня в собственности меньше 3-х лет. Как теперь быть? Можно ли исправить декларацию, как? Если да, что к ней приложить? Спасибо вам за помощь.

К сожалению, нету брачного договора уже и первоначального договора купли-продажи. Осталось у бывшего мужа. Дубликаты получать не знаю как - живу на другом конце страны теперь. Чем-то можно заменить? Может, выпиской из ЕГРП? Там отражено, что бывший муж покупал эту квартиру?