Отсутствие штрафных санкций в договоре подряда на строительство - влияние на подрядчика при просрочке сроков и недостроенном доме
Заключили договор подряда на строительство часного дома, но в нем ничего не сказано про штрафные санкции при нарушении срока сдачи. Подрядчик просрочил уже на месяц свой срок. Дом недостроенный. Как я могу на него повлиять?
Можно применить серьезные финансовые санкции в претензионном порядке, Вы свои обязательства по договору не нарушали?
Спросить
Здравствуйте. В данном случае применима, установленный законом размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. А так же Вы вправе защитить свои права по Закону РФ "О защите прав потребителей", но для этого необходимо обращаться к Исполнителю с письменной претензией и если в срок указанный в претензии не укладывается, то с момента окончания срока по претензии Вы вправе требовать штраф 3% в день, но уже через суд.
Спросить
Заключили договор подряда на строительство дома, в срок дом не сдан. В договоре указан срок сдачи, но ничего не сказано про невыполнение своих обязательств. Мы взяли отпуска, отправили грузовую машину приехали, а дом не готов и до подрядчика не дозвониться. Что нам делать? Деньги на строительство почти все выплачены осталось оплатить 30 тысяч.
Применять к подрядчику финансовые санкции, есть варианты, нужно для этого составлять письменную претензию на основе норм ГК и договора, есть возможность его сбросить?
Спросить
за каждый день просрочки Вам обязаны выплатить 3% от общей суммы договора, но не должна сумма выплат превышать общую сумму договора, пишите им притензию, а потом в суд с исковым
СпроситьЯ заключил договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. Срок сдачи по договору - 31.12.14. До настоящего времени дом не построен. Деньги подрядчик не возвращает. Мне написать ему претензию? Могу ли я потребовать с него неустойку за неисполнение обязательств по договору, проценты за пользование деньгами, неустойку за нарушение срока возврата уплаченной суммы, т.к. знаю, что он ее вовремя не вернет.
Константин, добрый день!
Если подрядчик - юридическое лицо, то Вы смел можете пользоваться Законом о защите прав потребителей, со всеми вытекающими последствиями, в том числе можете требовать выплаты неустоек, процентов и т.д.
И - да. Сначала необходимо написать Претензию.
всего доброго,
Спросить
Обязательно направляйте претензию подрядчику. А далее в судебном порядке требуйте возврата денежных средств, нейстойки и штрафа, а также компенсации морального вреда, если подрядчик ИП или юридическое лицо.
СпроситьЗдраствуите. При строительстве дома, подрядчик просрочил срок сдачи уже на 2 месяца, и сейчас заметили, что дом треснул. Что нам делать? Возможно ли нам разорвать договор?
Здравствуйте. Да, сможете рассторгнуть в порядке ст 450 ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Срочно закажите экспертное заключение. Затем к нам, подготовим претензию, затем иск в суд.
СпроситьЗаключила договор подряда на строительство дома. Срок выполнения работ по договору 1 июня по 15 сентября+ 14 дней на погодные условия. Сдача дома в срок не произошла, подрядчик не может назвать точную дату сдачи дома, и не объясняет изменения в строительстве не соответствующие договору.
Как заказчик, 9 сентября 2013 года заключил договор строительного подряда на строительство дома. Заплатил аванс. По договору срок начала работ не позднее 20 октября, окончание не позднее 25 декабря 2013 года. До 18 декабря работы на объекте не были начаты по причинам загруженности подрядчика.
Перенос сроков подрядчик со мной не согласовывал. Тем самым подрядчик уже существенным образом нарушил условия договора. 18 декабря я написал письмо подрядчику с просьбой согласовать новые сроки строительства. Также, на словах, я предложил оформить это в виде доп. соглашения. Подрядчик предложил установить новые сроки строительства с 25 декабря 2013 года по 1 марта 2014 года, однако отказался внести в доп. соглашение ответственность за нарушение сроков строительства (ответственность подрядчика не была прописана). Поскольку меня это не устраивает, могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возвращения аванса?
Константин!
Очевидно, что условия договора подрядчиком не соблюдены. Обращайтесь с официальной претензией к подрядчику о расторжении договора, возврате аванса, взыскании неустойки, возмещении убытков. Таким образом Вами будет соблюдена обязательная досудебная процедура урегулирования спора. Которая позволит Вам в последующем применить к ответчику и штрафные санкции по смыслу ЗОЗПП. Сразу же готовьте иск в суд.
СпроситьМы заключили договор со строительной фирмой на строительство каркасного дома в марте 2015! по договору сдача дома 30 мая 2015, но подрядчик не уложился в этот срок! Далее заключили соглашение на перенос срока сдачи до 15,06,2015! Но на настоящее время объем выполненных работ всего на 30% из 100., при этом 70% оплаты от договора уже произведено! Как быть в такой ситуации!
Как поступать решать только Вам. Что касается того, как решается вопрос в юридической плоскости, то Вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств за вычетом фактически понесенных расходов со стороны подрядчика. Кроме того, вы вправе требовать выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи результата работ.
СпроситьДобрый вечер, Максим! Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ ""Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" лицо, которому назначено административное наказание за совершение административного правонарушения, считается подвергнутым данному наказанию со дня вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания до истечения одного года со дня окончания исполнения данного постановления.
В целом, Вы имеете право потребовать от застройщика расторжения заключенного договора с возвратом внесенной дольщиком суммы, а также выплаты неустойки (ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Я заключила договор с АН на продажу дома. Срок исполнения договора не указан, однако штрафные санкции за расторжение договора прописаны - 5 % от суммы.
Прошло уже 6 месяцев, имею ли я право расторгнуть договор без штрафных санкций.
Зравствуйте Галина!
В соответствии с Главой 39 ГК РФ Закачзчик вправе в любой момент отказаться от исполнения Договора на оказание услуг, оплатив Исполнителю фактически понесенные расходы. Это правило задекларировано и Законом о защите прав потребителей.
С уважением,
СпроситьЗаключили договор на долевое строительство. Срок сдачи дома в июле 2017 г, но сейчас вызывают перезаключить договор до 2018 г, т.к. сменился подрядчик и не успевают сдать дом в указанные сроки. Правомерно ли это?
Если по соглашению, то это правомерно. Стороны сами определяют условия договора. Нарушения законодательства в данном случае нет, если вы согласны.
СпроситьОзнакомьтесь.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016)Спросить
сейчас вызывают перезаключить договор до 2018 г, т.к. сменился подрядчик и не успевают сдать дом в указанные сроки.
---Здравствуйте, почему нет?-правомерно, другое дело что вы можете с этим не согласиться. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Срок сдачи дома в июле 2017 г, но сейчас вызывают перезаключить договор до 2018 г, т.к. сменился подрядчик и не успевают сдать дом в указанные сроки. Правомерно ли это?
Если договором такое предусмотрено то да правомерно.
Спросить
Скажем так - ничего неправомерного в "перезаключении" договора нет, изменение условий договора допускается как гражданским законодательством в целом, так и "профильным" ФЗ "О долевом участии..". Однако, соглашаться на изменение сроков окончания строительства вы не обязаны. Проблемы с подрядчиком - это проблемы застройщика.
СпроситьКакой предельный размер штрафных санкций, как правило устанавливает суд, в случае взыскания с подрядчика штрафа? В договоре подряда штрафные санкции не предусмотрены.
Уточните вопрос. Между кем был заключен договор, между двумя юрлицами, за что штраф ? Арбитражный суд сам знает закон и судебную практику по снижению размера неустойки (пени).
СпроситьЗаключили договор на строительство дома. Срок сдачи второго этапа прописан 1.12.2016 данный этап еще не сдан. В договоре прописанны штрафные санкции. Строительные материалы покупали сами а за работу должны заплатить после окончания второго этапа, а сроки прошли. Как быть?
Можно предъявить финансовые санкции - хорошую неустойку в претензионном порядке на основе норм ГК, в договоре какая ответственность за нарушение сроков предусмотрена?
Спросить
Уважаемый Андрей! Полагаю, что самое время для того, чтобы начать юридическое сопровождение выполняемых по Вашему заданию подрядных работ, в том числе, для документального оформлению и предъявления подрядчику к возмещению недостатков по срокам, количеству и/или качеству выполненных работ.
Спросить
