Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения после истечения срока действия - юридический подход
₽ VIP

06.09.2010, 10:57
• г. Москва

У нас такая ситуация. Есть договор на аренду нежилого помещения, мы-арендодатели. Срок действия данного договора истек в марте 2010 года. И предыдущее руководство не заключило договор на новый срок. Однако арендаторы продолжали пользоваться помещениями, а мы выставлять счета. Теперь мы хотим прекратить с ними отношения и чтобы они освободили помещение. Можем ли мы этот договор расторгнуть с 1 августа 2010 г. т.к. по закону если арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор считает продленным. Или нам надо расторгать его задним числом, то есть в марте. Как это сделать правильно с юридической точки зрения? К тому же соглашение о расторжении нам придется регистрировать в регистрационной службе, поэтому важно чтобы они приняли это соглашение. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Екатерина.

Задним числом договоры расторгаются только по соглашению сторон.

В данной сложивщейся ситуации задним числом ничего расторгнуть не удастся т. к. в договоре у вас есть пункт о продлении договора на новый срок, дополнительно проглядываются моменты о бездействии вашей организации в ситуации по расторжению договора.

В настоящий момент можно расторгнуть договор только по основаниям, указанным в договоре или в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Следовательно, направьте в их адрес письменную оферту о расторжении договора аренды с конкретными сроками освобождения помещения и сдачи его по акту приема-передачи. Дальше, действуйте по ситуации.

Для более подробной ситуации необходимо ознакомиться с документами и договором, в случае необходимость обращайтесь по реквизитам, указанным в резюме.

С уважением Елена.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
18.01.2022, 15:25

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Читать ответы (2)
Владислав Яковлевич
02.06.2015, 12:02

Отсутствие условия пролонгации в договоре аренды нежилого помещения на 11 месяцев - стоит ли считать его продленным?

Был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Условие пролонгации в договоре не прописано. Срок договора истек. Арендатор продолжает пользоваться помещением. Арендатор не возражает. Считается ли такой договор продленным?
Читать ответы (1)
Ольга
18.05.2016, 21:25

Может ли собственник досрочно расторгнутого помещения войти и использовать его вопреки арендатору?

Арендатору нежилого помещения было отправлено извещение о досрочном расторжении договора. Предполагаю, что арендатор не освободит помещение добровольно. Вопрос, может ли собственник, после наступления даты досрочного расторжения вселиться в это помещение и использовать его по собственному назначению, при том, что арендатор так же продолжает пользоваться помещением и тем самым вынуждать его освободить помещение?
Читать ответы (3)
Иван
19.12.2013, 09:34

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом. Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
Читать ответы (5)
Наталья
28.02.2019, 09:15

Права арендатора при расторжении договора аренды нежилого помещения и возможность требования компенсации за произведенный ремонт

Заключен договор аренды нежилого помещения между ИП (арендатор) и ООО. Срок договора - на 5 лет. Прошел 1 год, арендодатель решил продать помещение. Регистрировать договор отказывается, заявляет о расторжении договора. Какие в этом случае права у арендатора? Может ли арендатор требовать компенсацию за произведенный ремонт в помещении, так как сделал затраты в расчете на эксплуатацию в течение 5 лет?
Читать ответы (1)
Галина
03.02.2014, 19:38

Что делать, если арендодатель отказывается принять помещение после окончания договора аренды

31.01.2014 закончился договор аренды помещения. Арендатор готов его сдать с учетом естественного износа, но арендодатель не принимает помещение, т.к. он считает, что арендатор обязан сделать в помещении ремонт. Подскажите, что делать арендатору. Если обратиться в суд, то как правильно оформить просительную часть: либо обязать арендодателя принять помещение в связи с окончанием договора аренды, либо расторгнуть договор аренды и обязать принять помещение в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
Читать ответы (1)