В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
Могу посоветовать обратиться с иском об определении права пользования жилым помещением.Это возможно,если в квартире есть изолированные комнаты.
Теперь давайте посмотрим с вами что же выгоднее: Жилье или субсидия.
Появилась субсидия в Белокаменной в 1996 году и изначально предназначалась она на строительство или приобретение жилища нуждающимся гражданам. Как явствует из официальных документов, предоставление субсидий – «одна из основных форм поддержки Правительством Москвы жителей города, нуждающихся в улучшении жилищных условий». Нормативные акты для реализации этой формы помощи населению, как на федеральном, так и на городском уровне имеются.
— Каковы размеры субсидии?
— Размер зависит от времени ожидания в очереди и колеблется от 5 до 90 процентов. Минимальную помощь, то есть 5%, может получить тот, кто простоял в очереди на получение нового жилья год. Далее идет по нарастающей, и на 90% имеют право претендовать те, кто «состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 15 лет и более – на общих основаниях, 7 лет и более – по льготным категориям». Возможна и стопроцентная субсидия.
— Сколько стоит один квадратный метр из расчета субсидии и сколько квадратных метров на одного человека она оплачивает?
— Цена квадратного метра в постоянном движении, — Сравните. В начале 2002 года она равнялась 17 тысячам рублей, сейчас – 22,6 тысячи и выше. Если перевести в доллары по сегодняшнему курсу (31 руб. 20 коп.), то это составит 724 доллара США. Не так уж плохо.
На вопрос о количестве квадратных метров на человека ответить сложнее. Если семья состоит из одного человека, то ему надо покупать однокомнатную квартиру. А это 33 кв. метра. И все это входит в сумму субсидии. На семью из 2 человек – 42 кв. метра. А вот из трех и более – по 18 кв. метров на человека.
— Где и как москвичу можно использовать полученную субсидию?
— Субсидию можно использовать не только на вторичном рынке недвижимости, чтобы купить уже готовую квартиру, но и вкладывать ее в строительство. Но при этом должно быть соблюдено одно условие – готовность объекта должна быть не менее 70 процентов.
Москвичи могут приобретать жилье не только в своем городе, но и в любом регионе России. Статистика прошлого года показывает: 70% куплены в столице, около 30% — в Подмосковье и дальше, 2 квартиры – в Санкт-Петербурге…
Еще любопытные цифры. Если в 2002 году получившие субсидии доплачивали, приобретая жилье, около 40% своих денег, то в прошедшем году этот уровень своих средств в цене квартир снизился до 25 процентов. А 36% приобрели жилье вообще без всяких доплат – только за средства субсидии.
Многих интересует также, а куда денутся оставшиеся деньги, если человек, получив субсидию из расчета 724 доллара за кв. метр, купит жилье по более низкой цене? «Назад, в столичный бюджет до последней копейки».
Выделяя субсидию, городские власти ставят три условия: приобретайте жилье размером не менее 16 кв. м на человека, не покупайте его в ветхом доме или определенном на снос, и если вкладываешь эти деньги в строительство, то готовность объекта должна быть не менее 70 процентов.
Остальное – на собственное усмотрение. Если нашел более дешевое жилье – бери хоть по 50 кв. м на человека, верхнего предела не существует. Это особенно удобно для приобретения в новостройках на ранней стадии инвестирования по минимальным ценам неготового жилья (70% готовности). В таких случаях субсидии перечисляются до регистрации квартиры в собственность.
Очередь на социальное жилье в Москве стабильная – 20 лет. Сейчас стоят в очереди примерно 160 тысяч семей. В последнее время из нее, получив квартиру, ежегодно убывает 9 тысяч плюс к этому в прошедшем году купили себе жилье на субсидии еще 2 тысячи семей. Если сложить да разделить, то получится, что лет через 14-15 очереди вообще не останется?
Лукавая мысль. Места бывших тут же занимают вновь поставленные на учет. Поэтому Правительство Москвы изыскивает новые возможности более скорой и действенной помощи нуждающимся. Прежде всего, это заметно на возрастании средств, выделяемых из городского бюджета на безвозмездные субсидии. Если в 2000 году они составляли 613,7 млн. рублей, то на 2011 год запланировано более 1 млрд. 120 миллионов. Кстати заметим, что средства, выделенные на субсидии в прошлом году, использованы полностью.
Городской бюджет стал профицитным и из него щедрой рукой готовы налево и направо раздавать излишки? Сравним? Квадратный метр в социальном жилье обходится городу в 450 долларов, а тут, в субсидиях, предлагают аж по 724!… Парадокс?
Экономикой все не измеришь. Есть еще такая категория – психология. И с точки зрения последней лучше переплатить, чем не доплатить. Ведь если человек сам себе купил жилье в том доме и в том месте, где ему захотелось, да еще вложил в него часть своих средств – у него и отношение к двору, к дому, к подъезду будет иное: «Это мое жилище, а не занятое у города». Это весьма важный социально — психологический момент, и его городские власти начали учитывать.
И потому размеры субсидии увеличили до 100% нормативной стоимости социального жилья. Кто ее может получить? Процитируем документ: «Гражданам, в отношении которых было принято решение о предоставлении им жилого помещения в текущем году по договору социального найма, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости (100%) жилого помещения с ее использованием в течение 3 месяцев».
То есть, тем, кто отстоял свои 20 лет в очереди, предлагают: либо получаешь социальное жилье вот в этом доме, либо получаешь стоимость положенных тебе квадратных метров по социальной норме и сам покупаешь себе жилье (с доплатой собственных средств или без) в любом районе Москвы, в любом регионе страны. Выбирай, что тебе лучше и что выгоднее: социальное жилье или субсидия.
К этой категории относятся, разумеется, все льготники, а также граждане, проживающие в общежитии, в случае, если Правительство Москвы приняло решение о ликвидации данного общежития, в комуналках, подлежащих выселению, и те, кто переселяется из ветхого жилья и пятиэтажек при их сносе.
Стопроцентная субсидия, как сказано выше, должна быть использована в течение 3 месяцев. Субсидии размером от 5 до 90% выдаются на полгода.
Куда надо обратиться по вопросу получения субсидии? В каждом административном округе столицы есть окружное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Там вас, по месту жительства, проконсультируют о варианте получения субсидии на семью, об условиях ее использования, предварительно рассчитают сумму.
Если решились взять субсидию, то вами вплотную займется Агентство по реализации жилищного займа и субсидий – организация, уполномоченная Правительством Москвы оказывать юридическую помощь очередникам по подбору жилья.
В чем суть этой помощи? Прежде всего агентство предоставляет бесплатные услуги по подготовке документов на выделение субсидии. Длится эта процедура, как правило, месяц. А когда документы рассмотрены и утверждены, получить субсидию можно за неделю.
Но это еще не все. Поскольку все мы еще не набрались достаточно опыта рыночных отношений, агентство помогает уберечь покупателя, что бы его не «кинули». Как? Покупатель жилья, прежде чем подписать договор о приобретении, должен представить в агентство полный пакет документов этого договора. Если специалисты агентства определят, что нет здесь никакого подвоха, они дают «добро» очереднику на подписание договора с продавцом и оплату сделки. Благодаря этой подстраховке у департамента пока еще не было ни одного «прокола».
Подошло самое время спросить, кто последний в очереди на субсидии?
Очередей пока нет, — Пока что инициаторами в этом являемся мы. Из тех, у кого подошла очередь на муниципальное жилье, стопроцентной субсидией готов воспользоваться лишь каждый десятый. Среди очередников с меньшим стажем желающих больше, но очереди тоже не наблюдаются. Вся беда в том, что люди, особенно пожилые, боятся рынка. А субсидии – дело добровольное.
Не хочется на такой грустной ноте заканчивать эти заметки. Поэтому предложим гражданам, имеющим возможность выбора, подумать, – что выгоднее получить: социальное жилье или субсидию? Лично я выбрал бы субсидию. Она дает простор выбрать себе то жилье, которое будет по душе.
Спросить
