Будет ли это учитываться при разделе и разделятся пополам только 63% или строго по 1/2 от 100% квартиры?

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вопросам. 1). В браке с мужем приобретена квартира в долевую собственность по 1/2. Деньги на первоначальный взнос (37% от стоимости квартиры) дал мой отец. У меня имеется договор дарения этих денег отцом мне, написанный от руки, но не заверенный у нотариуса. Также имеется квитанция об уплате первоначального взноса на мое имя и выписки из банка о том, что за месяц до сделки купли-продажи квартиры отец снимал деньги со своей карты в сумме первоначального платежа. Т.е. фактически, 37% квартиры изначально куплены на деньги подаренные мне отцом, а оставшиеся 63% взяты в ипотеку. Будет ли это учитываться при разделе и разделятся пополам только 63% или строго по 1/2 от 100% квартиры?

2). Также куплен дорогой автомобиль в кредит, который на данный момент не закрыт (осталось выплатить 10%); элитный земельный участок за наличные деньги на имя мужа. У мужа имеется частная фирма, где он ген. директор и официально трудоустроен, а также соучредительство в различных других фирмах, открыто ип на его имя. Я хочу предложить ему как вариант раздела без суда следующее: я с 2 несовершеннолетними детьми остаюсь в квартире, он переписывает на них свою долю и полностью выплачивает ипотеку, выплачивает мне компенсацию за автомобиль (50% от рыночной стоимости автомобиля на данный момент), а я не претендую на долю земельного участка и долю его бизнесов.

Как нам правильно оформить данное соглашение и где?