Как поступить при отсутствии подтверждения о нахождении продавца на учете в ПНД после подачи документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры?

₽ VIP

Подайте в суд, о признании его недееспособным. Если признают его таковым, то и сделки не будет.

А в рег. службу подайте , одновременно , заявление о приостановке регистрации, в связи с тем-то и тем-то - до разрешения вопроса в суде.

Виктория, здравствуйте! ВЫ (если не являетесь близким родственником или членом семьи продавца квартиры) не можете обратиться в суд с заявлением о признании его недееспособным.

При этом , как Вы правильно сказали, тот факт, что продавец состоит на учете в ПНД, не делает его автоматически недееспособным, и совсем не обязательно, что сделка будет оспорена и признана недействительной.

Что касается требования предоставить сведения о постановке на учет в ПНД, то такое требование с Вашей стороны незаконно. Продавец имеет полное право не предоставлять такую информацию, и никто понудить его сделать это не вправе. В таких случаях, только добрая воля продавца на предоставление такой информации.

Конечно, Ваша ситуация не из приятных. Но я бы на Вашем месте написала заявление в Управление Росреестра о приостановлении сделки в связи с тем, что будете обращаться в суд.. Придумайте причину. И тяните время. По идее, через месяц Вам должны вернуть документы, если продавец не обратиться в Росреестр. И вот в этот период Вам нужно будет вести переговоры с продавцом: либо он предоставляет справку, либо вы прекратите гос. регистрацию. Если деньги находятся в банковской ячейке, то нужно именно тянуть время, до того периода, пока не наступит время ВАШЕГО доступа к ячейке.

В общем, на мой взгляд, здесь нужно как-то действовать так, чтобы продавец понял, что нужно пойти навстречу Вам, покупателю, в противном случае, сделка будет сорвана.. В принципе, право на обращение в суд у самого продавца будет, но если у покупателя нет денег.... то и смысла на обращение в суд нет...

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Виктория.

Вам для гарантии сделки нужно получить не справку из ПНД, а заключение психитатра об освидетельствовании ПРОДАВЦА,которое я Вам рекомендую получить в институте им.Сербского,для этого Вам и продавцу необходимо прибыть в институт,заплатить за освидетельствование(цель-заключение д-ра купли-продажи,адекватная оценка воли продавца в сделке),после прохождения беседы у психиатра и психолога,в этот же день получить заключение.Я при сопровождении сделки проводил указанное освительствование психиатра с участием психолога перед заключением д-ра купли-продажи в ин-те Сербского два года назад одной бабушки(заключение забрал я, поскольку проводил оплату, в день освидетельствования.ст-ть была в то время около 16 тыс.рублей)

Удачи!

Желательно обратиться в УФРС о приостановки регистрации и, как Вам правильно рекомендуют коллеги, вместе с продавцом обратиться в НИИ им. Сербского, чтобы последнего освидетельствовал психоневропатолог и дал заключение о вменяемости. Но не стоит забывать, что договор продавцом подписан ранее.

К вопросу 1104589 - повторюсь, официальной информации о том, что продавец состоит на учете в ПНД, нет. Более того, сам факт учета не всегда означает признание гражданина недееспособным... мне не на что ссылаться в суде в данный момент.