Какой налог при продаже дома и покупке квартиры дешевле

Здравствуйте, Елена Олеговна!

Вы можете использовать вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Тогда налог платить не придется.

Да, можете - это два разных объекта недвижимости.

Нет, никакого налога не будет.

Согласно п.1 ч.2 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Елена, здравствуйте!

С продажи Вы обязаны уплатить налог 13 %.

При этом праве воспользоваться налоговым вычетом на сумму не свыше 1 млн. руб.

То есть с суммы 800 тыс. руб. всё равно необходимо уплатить налог.

13 % с 800 тыс. руб. = 104 000 руб.

При покупке квартиры Вы также вправе воспользоваться вычетом (если ранее им не пользовались).

При этом из бюджета Вы вправе вернуть 13% с 600 тыс. руб. = 78 000 руб.

Таким образом, (104 тыс. руб. - 78 тыс. руб.) НДФЛ в размере 26 тыс. руб. Вы должны уплатить в бюджет.

Да, налог придется платить с суммы продажи 4 миллиона рублей - 13% Налоговый вычет при продаже 1 млн рублей - см. ст. 220 НК

Если правом на налоговый вычет при покупке жилья ранее не пользовались, то здесь можете воспользоваться - до 2 миллионов рублей

Тогда налогооблагаемая база при продаже уменьшиться до 2 млн рублей

да будете. тк получите доход

Да,обязаны заплатить налог с дохода 13%.Если нужно сопровождение,обращайтесь.

Здравствуйте!

13% от суммы, превышающей 1 млн. руб.

Например, квартира стоит 2 200 000. Вам нужно заплатить: 1 200 000 х 13% =156 000

но у Вас квартира 4 года в соб-ти, поэтому Вы освобождены от уплаты налога.

Доходы от реализации имущества, в том числе и квартиры, находящейся на территории Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц (13%) для налоговых резидентов РФ (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более 3х лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

Необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ).

При покупке недвижимости Вы имеете право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем 2 миллиона рублей. Т.е., купив дом за 2миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.

• Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.

Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100.000 рублей, а налоги заплатили с 10.000, то и возврат налога составит 1.300 рублей (13% от 10.000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.

Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

Здравствуйте!

Если это ваше единственное жилое помещение, применяется 3-летний срок, и налог не платится.

Если не единственное - можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Добрый вечер Сергей! вычет с продажи дома у вас будет стандартный, то есть 1 мл. итого 11-1= 10мл*13%=1 300 000. если вы покупаете на эти деньги квартиру, и вы не разу не использовали налоговый вычет на покупку, то он будет составлять 2 мл. то есть 7-2=5 мл*13%=650 000. итого в конце 1 300 000- 650 000= 650 000 рублей вам нужно будет заплатить налог

Сергей,в Вашем случае либо ждать 3-х лет,либо занижать сумму в ДКП