Налоговые вычеты при наследстве и необходимость смены Свидетельства о праве собственности на Свидетельство о государственной регистрации права в РОСРЕЕСТРЕ при получении наследства от матери
Получила наследство от матери, нотариус дал на руки "Свидетельство о праве собственности"нужно ли его менять на "Сидетельство о государственной регистрации права"в РОСРЕЕСТРЕ? и какие налоговые вычеты я обязана уплатить, если кадастровая стоимость жилого дома 1 млн.446 тыс руб?
Родители в 2001 году приватизировали квартиру на себя, по 1/2 доли. В 2006 году умерла мать, отец получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 квартиры, то есть на долю матери (дети от наследства отказались в пользу отца). Отец в Росреестре не зарегистрировал право собственности на долю матери. В 2013 году отец умер, завещав все свое имущество детям. Дети подали все имеющиеся документы нотариусу, в том числе свидетельство отца о праве на наследство на долю матери. Нотариус оформила наследство и выдала всем пятерым детям по свидетельство о праве наследования по завещанию. Дети сдали эти свидетельства в Росреестр. Росреестр выдает детям свидетельства о государственной регистрации права, указав, что каждый ребенок - собственник 1/5 доли квартиры, но на обратном стороне пишет, что иные участники общедолевой собственности - мать детей, доля которой в праве 1/2. Я понимаю, что это произошло из-за того, что отец не зарегистрировал право собственности в Росреестре на долю матери. Теперь нотариус винит во всем Росреестр, а Росреестр обвиняет нотариуса. Подскажите, пожалуйста, как убрать мать из свидетельства о праве собственности, ведь она умерла, ее доля перешла к отцу, а потом и к детям.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании за отцом права собственности на наследство и признания за вами право собственности на эту долю в порядке наследования.
СпроситьЖилой дом был в долевой собственности. Решением суда дом был разделен.
Владелец части дома (мой отец) умирает, не успев переоформить собственность в Росреестре. Т.е. в настоящий момент в Росреестре дом числится как часть долевой собственности.
Нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство на основании судебного решения (без указания кадастрового номера дома). В свидетельстве указано, что оно подтверждает возникновение права собственности и переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Но Росреестр в 2015 г отказывает в регистрации права собственности, ссылаясь на то, что объект не учтен в государственном кадастре недвижимости.
Что делать в этом случае? Если подавать в суд, то какие требования заявлять?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым, согласно ст. 130 ГК РФ, относится и недвижимое имущество.
Спросить
Нужно оспорить в суде действия Росреестра.
Ст. 219 КАС РФ даёт на это 3 мес.
О признании действий незаконными нужно заявлять.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо понять, о каком судебном решении идет речь, что постановил суд и какой именно объект Вы регистрируете (доля или выделенная часть).
Если без конкретики, то можно заявить требования о признании права собственности (ст. 218 ГК РФ).
Спросить
Не думаю, что тут надо признавать право собственности. Оно у Вас уже признано нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство. Вы являетесь собственником с даты смерти покойного и от государственной регистрации Вашего права наличие или отсутствие этого права не зависит (ст. 1114, 1152 ГК РФ). Что до конкретного формулирования требований - не исключено, что надо обжаловать в порядке ст. 124, 125 КАС РФ отказ Росреестра. Формулировка требований - это работа не для он-лайн консультаций, поэтому рекомендую обратиться к юристу с документами
Спросить
В суд Вам надо обращаться и признавать незаконным действия Росреестра по отказу государственной регистрации.ст.218,219 КАС,ст.20 закона № 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Оснований для отказа нет,а решение суда должно исполняться.
Спросить
Право собственности признано нотариусом при оформлении свидетельства оправе наследования.Данное свидетельство является правоустанавливающим документом на основании которого Росреестр в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен осуществить переход права собственности.
Поэтому описанная вами проблема кроется не в том,что сейчас необходимо признать право собственности,а в том.что необходимо,чтобы Росреестр внес сведения в государственный кадастр недвижимости о том, что разделенная часть дома является отдельным объектом недвижимости.
Поэтому вам следует предъявлять в суде требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве об обязании внести изменения в ГКН касательно сведений о жилом доме с кадастровым номером №____и обязании произвести регистрацию права собственности на новый объект недвижимости.
В силу п.п. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» «В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Всё дело в том, что Вы подали документы в Росреестр о гос. регистрации права собственности на часть дома, принадлежащую отцу на основании решения суда, что и указано в свидетельстве о праве на наследство.
Но как Вы указываете в своем вопросе, на кадастровом учете стоит весь дом.
Отдельные части дома (возникшие в результате раздела, произведенного судом на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ) на кадастровый учёт не поставлены.
Поэтому Вам и отказано в гос. регистрации.
Тут, на мой взгляд, не требуется сразу обращаться в суд.
Во всяком случае, сначала необходимо подать документы в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет части дома, принадлежавшей отцу (на основании решения суда и выданного Вам свидетельства о праве на наследство).
Ведь именно отсутствие кадастрового учёта части дома и послужило причиной отказа в гос. регистрации.
Исправить это можно и без обращения в суд.
Поэтому обращайтесь в кадастровую палату, заявляйте о снятии всего дома с кадастрового учета и о постановке части дома на кадастровый учет. Когда Вам будет выдан кадастровый паспорт на часть дома, принадлежавшую отцу (то есть эта часть дома будет поставлена на кадастровый учёт), то можно будет обращаться в Росреестр для гос. регистрации права собственности на неё.
СпроситьПосле выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус отправит документы на регистрацию в Росреестр. Если там наложен арест на регестрации. То какие далее действия нотариуса?
1. Отдаст право на наследство и далее сами снимайте арест и регестр. В Росреестре? Или
2. Нотариус должен сделать все действия для достижения регестрации собственности?
Здравствуйте Юлия Анатольевна
На самом деле нотариус только выдаст наследникам свидетельства о принятии наследства, а за регистрацией наследники обратятся самостоятельно. Вопрос об аресте надо рассматривать отдельно, ознакомившись с ситуацией более подробно.
СпроситьНотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
Обращайтесь в суд с заявлением об установлении юридического факта, после того, как факт собственности на земельный участок будет установлен за вашей мамой.. можете обратиться за свидетельством к нотариусу.
Спросить
Почему только суд? это сложно, с кем судиться? Право собственности подтверждено органом осуществившем эту регистрацию. Я живу за 4 тыс. км от места нахождения земельного участка. Суд не возможен, я не могу уволиться с работы и ходить по судам.
Спросить
Здравствуйте! Если вас интересует в конце концов получение имущества в собственность, то "нахождение за 4 тыс. км" не преграда... Вы вправе нанять юриста (в том числе выбрать которого можно на нашем сайте), договориться, оплатить его услуги, выдать доверенность... и вопрос будет решаться за Вас.
Спросить
Нотариус выдал свидетельства о праве собственности, переданное в наследство. Зарегистрировал наши права в росреестре. На руки получили ЕГРН, где указан неверно этаж квартиры.
Подали заявление в росреестр об исправление технической ошибки. Росреестр отказал, ссылаясь на техническую документацию и утверждает, что ошибки не обнаружено.
В свидетельстве о праве собственности, которое передавалось нотариусу, этаж указан верно.
Подскажите, пожалуйста, как быть дальше?
По наследству мне досталась 1/6 доля квартиры. Когда принимал наследство в мае 2015, кадастровая стоимость квартиры была 4 млн рублей. Оформил все документы, получил свидетельство о государственной регистрации права. Сейчас на сайте росреестра написано, что с сентября 2015 кадастровая стоимость квартиры 5,8 млн. Хочу продать остальным владельцам долей свою долю. Исходя из какой цены 4 млн или 5,8 млн мне предлагать им сумму?
Земельный участок (ИЖС, Тверская обл.) принадлежал деду на праве пожизненно наследуемого владения (есть оригинал свид-ва об этом). После его смерти выдано свидетельство о праве на наследство. Наследники - бабушка (его жена) и двое детей. В свидетельстве о праве на наследство (далее - свидетельство 1) наследуемое имущество указано как жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения. На основании данного свидетельства за бабушкой было зарегистрировано только право на 1/3 долю жилого дома. В регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка в росреестре отказано (обоснования отказа не знаю).
В 2014 г. я (внучка) вступила в наследство бабушки на основании завещания. Для оформления права на наследство представила нотариусу в том числе свидетельство 1, однако получила свидетельство о праве на наследство только в отношении дома. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка было отказано. Отказ мотивирован тем что право собственности на земельный участок бабушкой оформлено не было, и свидетельство 1 выдано только в отношении жилого дома.
Что мне необходимо предпринять для регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка?
Здравствуте!Вы можете заключить с собственниками долей дома договор реального раздела жилого дома, определив в нем, какие конкретно жилые помещения в чьей собственности находится.
Такой договор возможно заключить при наличи определенных технических условий - например, отдельного входа для каждого собственника.
Таким образом, прекращается право долевой собственности, и дом будет разделен на квартиры.
Кроме того, можно произвести и реальный раздел земельного участк. Для этого нужно сделать межевание земельного участка и получить отдельный кадастровый номер для каждого земельного участка.Обратитесь в кадастровый отдел.
Удачи Вам!
Спросить
Согласно п. 3. ст. 36 Земельного Кодекса РФ "В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание."
С заявлением о передаче земельного участка в собственность надо обращаться всем участникам общей долевой собственности.
Спросить
Как я могу воспользоваться скидкой 30 процентов на оплату госпошлины через госуслуги за регистрацию права собственности (по наследству), если по закону (со слов нотариуса) он сам обязан подавать документы на регистрацию, и не имеет права выдать мне на руки свидетельство о праве на наследство. Таким образом, я обязана уплатить госпошлину у нотариуса в размере 2000 за регистрацию права собственности, а не 1400, если бы я сама подала онлайн документы через госуслуги.
На регистрацию права собственности скидка не распространяется (ст. 333.35 НК РФ).
Спросить
