В квартире остаюсь я. В решении суда сказано, что споров по разделу имущества нет.

Максим, здравствуйте! Ваша квартира уже разделена на доли. Правильнее сказать, доли в праве собственности на эту квартиру уже определены. Это по 1/3 доли в праве у каждого: у Вас, у сына, у бывшей супруги.

Бывшая супруга может продать свою долю кому угодно, но с соблюдением права преимущественной покупки сособственников. От имени сына до его совершеннолетия от преимущественного права покупки отказываются родители с разрешения органов опеки и попечительства.

Сын может продать свою долю с разрешения обоих родителей и с разрешения органов опеки и попечительства. А вот после наступления совершеннолетия, в октябре, он уже самостоятельно будет распоряжаться своей долей. И при продаже также должен будет соблюсти преимущественное право покупки сособственников (обоих родителей на данный момент).

То есть, после наступления совершеннолетия сына, если мама и сын захотят, они смогут продать свои доли (у вас преимущественное право покупки). Если Вы в течение месяца у них не выкупите их доли, откажетесь, не ответите, то они смогут продать их любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам о продаже этих долей.

И по разделу в натуре - он НЕвозможен (за редким исключением). В квартирах многоквартирных домов раздел в натуре невозможен, так как для такого раздела нужно оборудовать отдельные входы в квартиру, отдельные части санузла, кухни и т.п.. Что технически невозможно (исключения случаются на первых этажах..). Раздел имущества может быть только между супругами, а у вас доли в праве на эту самую квартиру уже определены, делить в ней нечего..

С уважением,

Харченко О.В.