Как быстро купить доли в частом жилом доме и участке - решение проблемы согласования продажи с собственниками

199₽ VIP

Не у юриста а у нотариуса

Все сделаи с долями теперь проводятся через нотариуса и нотариус может сам разослать уведомление

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года

Нет, такой документ не примет нотариус.

Ст. 250 ГК РФ требует отказаться от выкупа долей, а не о невозражении.

"Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

Ведите всех сособственников к нотариусу.

Он оформит документы.

Здравствуйте. Да можно, только отказ будут писать в присутствии нотариуса. Это выйдет дешевле. Сделка по продаже доли в праве собственности на дом и земельный участок оформляется у нотариуса

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

При этом нотариус в обязательном порядке должен разъяснить лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки, правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права п

Удачной вам покупки.

---Здравствуйте Татьяна, нет такой вариант не пройдёт. НО можно оформить переход права собственности договором дарения. и в этом случае. ничьего согласия спрашивать вообще не придётся. Просто меньше об этом распространяйтесь и всё. Оформлять также придётся у нотариуса. Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Всего хорошего.

Вам придется обращаться к нотариусу потому что подобная сделка согласно ст24 нижеуказанного закона подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Можно ли если все собственники напишут у юриста документ, в котором будет написано: Я не возражаю против продажи 1/4 доли дома и участка Петрову Петру Петровичу за 999 рублей?

Так делать нельзя потому что подобное прямо противоречит п.2 ст250 ГК РФ.Что в нем сказано: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Ранее договоры можно было подготовить самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста по приемлемой цене и самостоятельно зарегистрировать. Теперь данной услугой будет заниматься только нотариус, что также будет оплачиваться сторонами по сделке. Без удостоверения нотариусом сделки по отчуждению долей в органах регистрации не зарегистрируют.

Ранее нотариальное удостоверение требовалось, например, если доля в праве общей собственности на недвижимое имущество продавалась постороннему лицу. Теперь к нотариусу нужно обращаться при любом отчуждении этих долей.

В связи с этим, вам лучше будет обратиться не к юристу, а в нотариальную контору. Оплата по тарифам нотариуса, у всех она единая.

Да верно у нотариуса. Нужен подробный ответ. Извещать обязательно, если собственник доли не возражает против продажи доли и оформил нотариально? Вот допустим я собственник доли и не возражаю против продажи других долей и не важно за какую сумму их продадут и оформляются своё не возражение нотариально. Требуется ли и теперь меня извещать о продаже долей?

Хорошо. Нотариус не будет никого извещать, а собственники долей напишут отказ от покупки долей. В этом случае все законно?