КТО МНЕ ПОМОЖЕТ-К КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ-ПРОДАТЬ ДОЛЮ ЗЕМЛИ, гаража, находящуюся в регионе, ГДЕ Я НЕ ПРОЖИВАЮ.

Вы можете выдать доверенность риэлтору, либо специалисту по недвижимости.

Поищите юриста или адвоката из того региона, где Ваше имущество находится которое хотите продать.

Здравствуйте. Вам надежного человека нужно найти, оформить на него доверенность, он совершит сделки в ваших интересах

Вы можете оформить доверенность, и для подачи заявления в Росреестр (орган, который будет переоформлять право собственности на покупателя) доверенность должна быть заверена нотариально. Обычно, на практике, у нотариусов оформление такой доверенности сложности не вызывает. Возьмите с собой к нотариусу свой паспорт, копию паспорта того человека на которого Вы хотите оформить доверенность и документы на гараж (чтобы указать в доверенности четкие, конкретные правомочия - именно на продажу гаража).

Ув. Олег, конечно можете. Вам достаточно передать нотариусу документы на гараж, Ваш паспорт и паспортные данные того, на кого оформляете доверенность.

Вам нужно его продать т.к., Вы собственник ст. 209 и обязаны платить налоги

Продать, подарить (ст. 421 ГК РФ). Договоритесь с кем-нибудь об этом.

Продайте либо подарите (ст.454, 572 ГК РФ).

Вы вправе продать, подарить, уничтожить на основании ст 209 ГК РФ Дайте объявление в газету и подарите.

отказаться от собственности вы не можете, можете ею распорядиться по какой либо сделке, например продать или же подарить кому либо

для этого нужно заключить соответствующий договор ст.421 ГКРФ

Здравствуйте! Можете оформить доверенность на продажу гаража,а налог необходимо заплатить.

Статья 397 НК РФ. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу

В абзаце 3 пункта 4 статьи 397 НК РФ уточнено, что налогоплательщики земельного налога - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают данный налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления, указанного в абзаце втором пункта 4 .

имейте ввиду, что платить налог вы обязаны только за последний 3 года, т.. срок исковой давности 3 года, а так подайте объявление и продайте его Возможно даже сделать это по доверенности согласно ст 185 ГК РФ

Право собственности на земельный участок прекращается в соответствии со ст. 235 ГК

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Если вы в гаражном кооперативе - обратитесь к председателю кооператива с заявлением об отказе от права на гараж и зем.участок.

Нужно направить в муниципалитет, где находится Ваше недвижимое имущество, предложение (оферту) о выкупе Вашего имущества (земли по цене не выше кадастровой стоимости).

Ст. 435 ГК РФ указывает:

"1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной."

Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта (согласие на выкуп Вашего имущества), договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Вы вправе отказаться от прав на земельный участок - прекратить регистрацию права собственности.

Отдел правового обеспечения

СЛУЖЕБНАЯ ЗАПИСКА № 13 - 587

27.09.2010

3. Как отказаться от права собственности на земельный участок?

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник

вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества

любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие

права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество

в собственность другим лицам, передавая им, оставаясь собственником, права владения,

пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его

другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности может быть прекращено при отказе собственника от права

собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 30.2 Федерального закона от

21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ от права собственности на земельный

участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка

заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на данный земельный

участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного

права.

В случае, если право собственности на такой земельный участок ранее не было

зарегистрировано, то к заявлению об отказе от права собственности на земельный участок

обязательно прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (п. 2

ст. 30.2 Закона о регистрации).

Исходя из содержания ст. 11 Закона о регистрации и пп. 22 п. 1 ст. 333.33

Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) следует, что за государственную регистрацию

прекращения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, земельный

участок, уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей для физических

лиц, в размере 15000 рублей для юридических лиц.

В случае, если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного,

дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или

индивидуального жилищного строительства, то размер государственной пошлины за

осуществление государственной регистрации прекращения права собственности

гражданина на такой земельный участок составляет 100 рублей (ст. 11 Закона о

регистрации и пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Следовательно, на государственную регистрацию прекращения права собственности

на земельный участок вместе с остальными документами необходимо представить

документ об уплате государственной пошлины.

В течение 5 дней с даты государственной регистрации прекращения права

собственности на земельный участок, регистрирующий орган направляет уведомление об

этом в соответствующий орган и лицу, подавшему заявление об отказе от права

собственности. С момента государственной регистрации права и обязанности прежнего

собственника земельного участка прекращаются в полном объеме.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 08.03.2015)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

2. К указанному в пункте 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.

4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю на основании настоящего пункта орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ст. 209 ГК РФ собственник обязан содержать и оплачивать единственная возможность избавиться - продать или подарить

Продать, подарить не мог. Как мне отказаться от земельного участка под этот гараж. Он находится в блоке гаражей.

Здравствуйте! Купля-продажа недвижимости онлайн законодательством не предусмотрена. Вы можете оформить доверенность на доверенное лицо, если нет возможности самому участвовать в оформлении сделки.

Здравствуйте, Андрей.

Можете, если имеете усиленную, квалифицированную электоронно-цифровую подпись (ЭЦП) при согласии покупателя или можете совершить сделку по нотариальной Доверенности.

Здравствуйте, Андрей!

Вам доверенность надо оформить (ст. 185.1. ГК РФ), чтобы человек на месте смог все оформить и чтобы не ездить туда.

А онлайн пока еще не предусмотрено оформление.

Если подождете, то может быть и получится.

Здравствуйте

Сделку online можете совершить, только в том случае есть у вас ЭЦП

Также, Вы можете обращаться в любое учреждение Росреестра через мфц вне зависимости от местонахождения недвижимости Вступил в силу с 1 января 2017 года ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который объединил до этого самостоятельные процедуры по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Теперь появилось законодательное закрепление в новом законе нормы о возможности подачи документов для государственной регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу (в любом офисе приема документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости).

Второй вариант, Вы выдаете доверенность удостоверенную нотариусом на право совершения такой сделки, в этом случае указывайте все полномочия связанные с данным поручением заключение договора, получение денежных средств и регистрация перехода права собственности (ст. 185.1. ГК РФ.

Здравствуйте Андрей

Можете продать дачу онлайн, предварительно обратившись в регистрирующий орган путем почтового отправления за получением ЭЦП в Росреестре

При отсутствии записи в реестре о праве на подачу документов в электронном виде заявление, подписанное электронной подписью гражданина или его представителя, будет возвращено без рассмотрения

В Законе № 218-ФЗ предусмотрено, что внесение сведений в ЕГРН об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физлицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме таким физическим лицом или его представителем, осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной записи о возможности такой формы подачи документов.

Данная отметка будет вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя), направленного посредством личного обращения или почтового отправления. .

В статье 1 Земельного кодекса РФ сказано про: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Другими словами, у вас не получится продать гараж если земля под гаражом никак не оформлена Для оформления земли вам следует обращаться в ваш местный Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Ольга!

Важно для Вас!

Использование участка без оформленных в установлен­ном порядке правоустанавли­вающих документов на землю - правонарушение, при кото­ром пользователь не исполнил установленных законом требо­ваний к оформлению соб­ственных прав на землю. От­ветственность за данное адми­нистративное правонаруше­ние установлена ст.7.1. Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок,-влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей

К самовольному занятию чужого земельного участка следует, в частности, отнести завладение земельным учас­тком путем строительства на нем зданий, строений, соору­жений, огораживание, само­вольный посев (посадка) сель­скохозяйственных и иных культур при отсутствии над­лежащим образом оформлен­ных документов о предостав­лении земельного участка. К правоустанавливающим доку­ментам на земельный участок относятся те документы, кото­рые закрепляют основания возникновения гражданских прав и обязанностей и офор­млены с учетом требований земельного законодательства (например, свидетельства на землю, решения органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении прав на зе­мельные участки, решения суда, свидетельства о праве на на­следство, договоры об отчуж­дении или передаче прав на земельные участки и т. д.)

Право собственности на земельный участок возникает в соответствии со ст.25. Основания возникновения прав на землю ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Порядок оформления земли в собственность:

1. Уточнение в чьей собственности находится участок: в государственной или муниципальной. Это можно узнать получив выписку из ЕГРП

2. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;

3.Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;

4. Если земля в муниципальной собственности, то обращаетесь в Администрацию муниципалитета. Если в государственной - Территориальное управление Росимущества.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

5. Если согласие получено, то следом идет постановка на кадастровый учет Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

6.Решение уполномоченного органа Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет в соответствии со ст.39.15 Предварительное согласование предоставления земельного участка ЗК РФ юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности.

7. Регистрация права собственности

В Росреестре по адресу приватизируемого участка подаются документы: Заявление.

Паспорт заявителя.

Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.

Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации.

С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Подробнее ➤

Здравствуйте, Ольга! Можете продать гараж, принадлежащий Вам на праве собственности (ст.209 ГК РФ), и без оформления на себя в собственность земельного участка, т.к. он скорее всего в аренде на длительный срок, а это значит, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Соответственно если была аренда, то в том же объеме права переходят к новому собственнику. А вопрос получения земельного участка в собственность предоставьте решать новому собственнику гаража. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

P.S. B не соглашусь, что тут применимы ст.1 Земельного кодекса РФ и ст.7.1 КоАП РФ: Вы не продаете землю и на захватывали земельный участок, - иначе бы право собственности на гараж не зарегистрировали при отсутствии на то оснований.

Ст 209 ГК РФ-вы собственник и имеете право продать гараж.

Здравствуйте!

Отвечу попонятней.

Вы можете продать гараж, так как он вам принадлежит по праву и у вас есть на него право устанавливающие документы.

Так как при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, согласно требованиям ст. 35 ЗК РФ.

Составляйте ДКП с покупателем.

Если вам принципиально оформить землю, то если она принадлежит государству, вам следует обратиться к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Можете продать. Регистрация не имеет значения.

Вы также сможете продать только половину дома. Проблема будет продать весь дом целиком, потому что нужно будет предоставить опеке документ, что несовершеннолетний ребенок будет обеспечен жильем.

Проблема первая: кому вы потом продадите такую долю? Кому нужна доля с такими сопутствующими обстоятельствами? И вторая проблема: даже если вы договоритесь с родителями (опекунами) этого ребенка о совместной продаже всего дома, то органы опеки не дадут своего разрешения, т.к. посчитают, что нарушаются права ребенка. Все сделки, в которых собственник - несовершеннолетий - только с разрешения органов опеки и попечительства.

Полдома как правило - это часть, а не доля.

вам надо к основному виду разрешённого участка добавить вспомогательный или условно-разрешённый

Евгений Алексеевич