Как бесплатно передать половину квартиры бывшей жене без дополнительных затрат

199₽ VIP

Добрый день. Вы можете выкупить у нее долю. Если она не согласиться, то можно это сделать в судебном порядке. Кроме того, в случае если ваша жена будет продавать свою долю, то вы имеете право преимущественной покупки. Да она имеет право долю подарить, но если это будет фиктивная сделка, то ее можно оспорить.

Выкупить можно, на основании ст. 250 ГК РФ, если будет продавать на сторону.

Ответ отключен модератором

Приобрести у бывшей жены долю в праве собственности на квартиру можно только с ее согласия. Предлагайте ей выкуп доли или продажу квартиры полностью (доход делите соответственно размеру долей в праве). Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Если квартиру продавать, до договор допускается в простой письменной форме. Ст.209,454 ГК РФ.

Никак если она не захочет как собственник доли~ ст 209 гк рф

При ее продаже у вас преимущественное право-ст 250 гк рф.

Валерий, в данном случае только договариваться с бывшей супругой о выкупе у нее доли. При этом, заставить сделать её это, против ее воли невозможно, даже в судебном порядке.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Без согласия жены выкупить ее долю вы не сможете. А вот на основание ст.1102 ГК РФ "Незаконное обогащение" Вы можете обратиться в суд и требовать компенсации за оплату комуслуг, т.к. по смыслу ст.153 ЖК РФ ком. услуги обязаны оплачивать собственники помещения солидарно. Я думаю после этого ваша бывшая жена согласится продать свою часть.

Ответ отключен модератором

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе, дарить, продавать, отдавать в залог. Если Только Вы оплачиваете содержание жилья, то Вы вправе взыскать неосновательное обогащение со второго собственника пропорциональное доле этого собственника.

Заложить долю под ипотеку-это из области фантастики-это пустая и невыполнимая угроза

Вы купить долю вы можете только, если жена согласиться вам продать свою долю. Что касается выкупа в принудительном судебном порядке, то в пункте 4 ст 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Когда у жены 1/2 то суд не признает ее долю незначительной.

Что касается фиктивно подарить, то такая сделка согласно ст 170 ГК РФ является недействительной.

А чтобы жена меньше предъявляла вам подобных угроз Вы вправе требовать возмещения половины оплаченного вами за коммунальные услуги. Потому что согласно части 11 ст 155 ЖК РФ непроживание собственника в жилом помещении не является основанием для неоплаты коммунальных услуг-11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Долю можно выкупить только с согласия супруги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете только продать свою долю при соблюдении порядка уведомления об этом совладельца по ст. 250 ГК РФ и можете через определить порядок пользования имуществом, закрепив за собой определенную комнату.

Здравствуйте Валерий. Вы можете предложить вашей супруге выкупить её долю в порядке ст. 252 ГК РФ. (скорее всего она вам откажет, но вы можете поступить следующим образом:

Дополнительно подайте в управляющую компанию заявление о разделе лицевого счёта, (после раздела счёта она должна будет самостоятельно оплачивать свою часть платежей.

Вы можете в судебном порядке взыскать с Б/Ж 50% от той суммы которую вы оплатили за коммуналку за последние 3 года. (ст. 1102 ГК РФ. (данная сумма поможет вам в выкупе доли бывшей супруги)

Здравствуйте!

Объясните жене, что при дарении доли постороннему лицу - она будет обязана уплатить налог на доход физического лица в соответствии НК РФ . Лицо освобождается от уплаты налога при дарении только, если если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ).

А при продаже - жена не будет платить налог, т.к. доля в собственности уже пять лет (ст.217.1 НК РФ). И в случае продажи, жена обязана Вас будет известить и предложить выкупить ее долю (ст.250 ГК РФ).

Желаю Удачи!

Если приобреталась в период брака, то нотариальным соглашением о разделе совместно нажитого имущества (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).

Если не в браке приобреталась, то через договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), т.к. при дарении (ст.572 ГК РФ) она заплатит налог согласно главе 23 НК РФ.

Ответ отключен модератором

Заключайте соглашение о разделе имущества, это не противоречит закону даже через столкьо времени после расторжения брака (ст. 38 СК РФ). Идите к нотариусу.

Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Можно по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), можете по сделке купли-продажи. В любом случае сделка с долями потребует нотариального удостоверения. Это необходимо сейчас.

Доброго вам времени суток. В данном случае достаточно оформление договора дарения на долю недвижимости. В обязательном порядке сделку нужно производить через нотариуса поскольку имеете дело с долей.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Путем договора дарения согласно ст.572 ГК РФ. . Оба варианта подходят. В течение 7 дней право собственности бывшей жены после сдачи документов в МФЦ будет зарегистрировано. Быстрее уже некуда. Только налог на дарение супруге придется платить 13 процентов. Поэтому если вы владеете квартирой более трех лет, то лучше оформить куплю продажу, чтобы не платить никаких налогов.

Здравствуйте, Игорь!

По быстрому у Вас никак не получится - дарение это своего рода сделка, которая требует сбора документов и времени. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).

При оформлении дарственной на долю в квартире необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.

Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) квартиры являются:

Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;

Правоустанавливающие документы на квартиру;

Справку о всех, кто прописан в квартире.

Чтобы оформить дарственную долю в квартире, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

Далее с заключенным у нотариуса договором и документами обращайтесь в регистрирующий орган. Но при этом бывшей супруги придется заплатить налог 13% от стоимости части квартиры.

Раз у Вас доля в праве собственности, то надо обратиться к нотариусу и совершить сделку на Ваше усмотрение, продажа по ст 454 гк РФ или дарения. В зависимости от того, какие налоговые последствия Вас ближе и лучше, вычеты,. Продажа дальше и т.п.

Здравствуйте, Игорь!

На мой взгляд самый простой вариант и быстрый для вас-дать нотариальную доверенность лицу, которое укажет бывшая супруга. А дальше она с этим лицом подготовит необходимый пакет документов, так как вы не указали, есть ли в квартире другие собственники, нужно ли с ними согласовывать сделку и т.д.

Если есть-проще всего через дарение, так как тогда не нужно будет месяц ждать их согласия или отказа.

Договор раздела не нужен, изначально было два лицевых счета, передача договором купли-продажи, где в Москве быстро оформить договор с минимум справок (выписки из росреестра есть)

Подать иск в порядке ст.252 ГК рф доказать что имеете другое жилье ваща доля незначительна не имеете в ней интереса...

Обязать бывшую супругу выкупить вашу долю вы не можете.

В судебном порядке получить компенсацию за долю можно только при условии, если доля является незначительной, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

1/4 долю вряд ли суд может признать незначительной. Кроме того, не факт, что она не может быть реально выделена - возможно вам в доме может быть выделена в натуре часть изолированных жилых и вспомогательных помещений с отдельным входом (в суде для установления этого факта будет назначена судебная экспертиза). Т.е. в вашем случае условия для получения компенсации за долю в судебном порядке могут и не соблюдаться, и суд вам может отказать в иске, а вы понесёте значительные судебные расходы (как минимум, госпошлина - % от стоимости вашей доли + стоимость судебной экспертизы).

Отправлять жене до подачи иска предложение о выкупе вашей доли необязательно (хотя лучше всё-таки направить).

По соглашению с бывшей супругой вы можете в счёт алиментов передать вашу долю ребёнку.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Статья 104 СК РФ. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Обязать нельзя. Заключите с ней соглашение и нотариально заверьте. Сколько стоит доля? Сколько платите алиментов? Определите за какой период эта доля будет считаться погашением за алименты. В соглашении отобразите.

По суду обязать принудительно выкупить Вашу долю.

Но суд откажет, так как доля большая.

А в начале ей нужно отправить заказное письмо с предложением выкупить долю если в течение 30 дней она не ответит подавать иск в суд я правильно понимаю?

А в начале ей нужно отправить заказное письмо с предложением выкупить долю если в течение 30 дней она не ответит подавать иск в суд я правильно понимаю?

По согласию дольщиков, или по суду, т.к. Ваша доля больше, то можете решит суд в вашу пользу, только сумму возмещения определит суд с учетом вашего мнения и независимой оценки.

Достаточно сложно. Важны фактор - наличие у бывшей иного жилья. В любом случае Вам надо оценить долю и провести переговоры с бывшей по согласованию цены. Рекомендую всё отражать письменно. Если у неё есть другая недвижимость - то в судебном порядке признать долю ничтожной и прекратить совместную собственность с выделением денежной компенсации. Есть такая практика.

Договор купли продажи нотариально оформленный

Шанс есть признать её долю незначительной и выкупить по цене рыночной.

Добрый день!

К сожалению, нельзя.

Долю без права продажи вы не можете выделить.

Илья, к сожалению, коллеги правы - выделить долю с запрещением права ее продажи нельзя, так как собственнику доли принадлежат все права по закону:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового Ресурса!

Нельзя выделить долю в собственность без права распоряжения ею.

Успешного Вам Лета и хорошего настроения!

Все уже определенно в вашем решении о порядке определения права пользованием жилым помещеним. Собака может пользоваться только теми жилыми помещениями который определил суд.

Здравствуйте.

Есть и ст.35 СК РФ.

Добрый день!

Доля является совместно нажитым имуществом?

Жена является собственником второй доли?

Свою долю можете подарить/продать без какого-либо согласия, если будет завещание, можно и так, т.е. оспорить сделку будет нельзя.

Здравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса!

Можете подарить свою долю без согласия жены, если имущество разделено соглашением или брачным договором. Завещание можете оформить без согласия жены.

Успешного Вам Лета и хорошего настроения!

Добрый день! Если квартира куплена в браке, то является совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного кодекса) и продать ее Вы можете только при наличии нотариального согласия жены. Если же квартира куплена до брака или досталась Вам по наследству или в дар, можете продать свою долю без согласия жены, но с соблюдением права преимущественной покупки собственника другой доли (ст. 250 ГК РФ).

Доброго дня!

Если ваша доля не подчиняется положениям СК РФ (куплена до брака, у вас равные в квартире купленной в браке, выделена при разделе) то можете продать но только после отказа жены от покупки или просрочке ответа в 30 дней (250 ГК РФ).

Завещание вы можете написать, но оно будет исполнено после вашей смерти и да человек сможет распоряжаться долей, но с учётом опять же 250 ГК РФ. Если завещание будет нарушать права жены, то она может попробовать его оспорить.

Добрый день, у вас долевая собственность? Продать без согласия можете, но вы должны сначала предложить выкупить долю своей супруге, если она откажется можете продать другому человеку.

Подарить можете, но сделку можно оспорить, если она будет фиктивной и по факту вы продадите эту долю.

Добрый день, если доля в квартире Вам выделена, то с учетом права преимущественного выкупа доли супругой, Вы можете распоряжаться этим имуществом.

То есть, сначала Вы должны предложить супруге выкупить долю, по средствам письменного уведомления. Если по истечению 30 дней ответа не последует, либо будет отказ, можете продавать свою половину.

Да это законно. Никаких подводных камней в такой ситуации не усматривается. Решение суда будет основанием для регистрации перехода права собственности в росреестре.

Мировое соглашение утвержденное судом имеют силу судебного решения. В случае неисполнения одной из сторон условий мирового соглашения, вторая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о выдачи судебного приказа для последующего принудительного исполнения.

Вы утвердили мировое соглашение по которому Вам переходит после выплаты в собственность 1/2 доля, фактически это равноценно договору лизинга по которому собственность образуется у лизинго получателя после выплаты всей суммы за предмет лизинга. Вам нужно соблюдать график платежей и по окончанию зарегистрировать право собственности на основании мирового соглашения и определения о полной выплате долга по предмету. Определение можно получить в том же суде подав заявление и приложив квитанции об оплате по мировому соглашению.