Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вернее, говорят, что я могу вселить жильцов в комнату, но без их пользования местами общего пользования.

14.09.2010, 10:01
• г. Санкт-Петербург

Хочу уточнить, от своего ли имени (Т.к.я прописана вместе с сыном), или именно мой несовершеннолетний сын (ему 17 лет) должен составить договор? И обязательно ли люди должны быть зарегистрированы в этой комнате для милиции. Если да, то какая должна быть регистрация? По месту жительства или по месту пребывания? Основная претензия соседей - жильцы не могут пользоваться местами общего пользования, т.к. создают им своим присутствием в этих местах большие неудобства.

(Это к вопросу № 1107218 от 12.09.2010 г. 22:33

Мой несовершеннолетний сын является собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Я прописана вместе с ним. Сейчас есть необходимость сдать эту комнату в аренду. Соседи против. Вернее, говорят, что я могу вселить жильцов в комнату, но без их пользования местами общего пользования. Их комнаты еще не приватизированы. Они грозятся, что как только я вселю жильцов, они сразу же вызовут милицию и их выселят, т.к.они нарушают их права в использовании местами общего пользования. Правомерны ли их угрозы? И какие у меня у жильцов на руках должны быть документы для того, что бы их не выселила милиция и они могли пользоваться кухней и др.местами общего пользования?)

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Юлия!

В Петербурге коммунальные квартиры, обычно, оформляются в долевую собственность. Поэтому и в Вашем случае, скорее всего, на Вашего сына зарегистрировано право собственности на долю в квартире (поправьте меня если это не так). В связи с этим заключить заключить договор найма комнаты по единоличному решению не удастся, поскольку, во-первых, не зарегистрировано право собственности на отдельную комнату, во-вторых, подобная сдача комнаты в наем по существу представляет собой распоряжение квартирой в целом и требует согласие сособственника, то есть государства.

Если же смотреть на ситуацию реально, то милиция занимается выселением только если по квартире ходит табор с медведем, в остальных случаях говорят о том, что это частно-правовой спор и идите в суд. Поэтому сдавайте комнату, но юридически это стоит оформить не через договор найма, а иным "обходным" образом.

С уважением,

Савиных Владислав

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
12.09.2010, 22:33

Вернее, говорят, что я могу вселить жильцов в комнату, но без их пользования местами общего пользования.

Мой несовершеннолетний сын является собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Я прописана вместе с ним. Сейчас есть необходимость сдать эту комнату в аренду. Соседи против. Вернее, говорят, что я могу вселить жильцов в комнату, но без их пользования местами общего пользования. Их комнаты еще не приватизированы. Они грозятся, что как только я вселю жильцов, они сразу же вызовут милицию и их выселят, т.к.они нарушают их права в использовании местами общего пользования. Правомерны ли их угрозы? И какие у меня у жильцов на руках должны быть документы для того, что бы их не выселила милиция и они могли пользоваться кухней и др.местами общего пользования?
Читать ответы (1)
Андрей Викторович
19.05.2014, 10:58

Вопросы о сдаче комнаты в коммунальной квартире и необходимости согласия соседей

Я собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
Читать ответы (2)
Андрей
30.05.2002, 22:44

Обоснован ли отказ милиции зарегистрировать жильцов и постоянные претензии?

Ситуация: у женщины приватизированная комната в коммуналке (это по ее словам). Она пустила жильцов по договору аренды, но сосед не согласен и написал заявление в милицию. Милиция постоянно ходит и составляет протоколы на жильцов за отсутствие регистрации. При этом зарегистрировать жильцов по месту пребывания милиция отказалась, сославшись на то, что, якобы, для того, чтобы хозяйка могла сдать комнату в аренду, нужно письменное согласие соседа по коммуналке. Правильно ли это? Обоснован ли отказ милиции зарегистрировать жильцов и постоянные претензии?
Читать ответы (1)
Дарья
24.09.2010, 22:28

Агент посоветовала сказать соседям, что мы являемся родственниками собственника камнаты, чтобы было меньше проблем с соседями.

Заключила договор аренды комнаты в коммунальной квартире для проживания свой дочери-студентки. Арендодатель является собственником комнаты. Временную регистрацию в этой комнате он делать отказался. Агент посоветовала сказать соседям, что мы являемся родственниками собственника камнаты, чтобы было меньше проблем с соседями. Но есть соседка по коммунальной квартире, которой до всего есть дело, она говорит что если мы арендуем комнату, то на это нужно согласие соседей, что тогда мы не можем пользоваться местами общего пользования, поскольку договор аренды только на комнату, что обязательна нужна регистрация. Права ли соседка? Можно ли проживать без регистрации, если есть договор найма?
Читать ответы (3)
Вика
14.08.2009, 12:09

1.Могут ли мои жильцы пользоваться местами общего пользования, если они зарегистрированы в Москве по другому адресу?

Я имею комнату в 2-х комнатной коммунальной кв-ре. Хочу как собственник 1-й комнаты ее сдать по договору безвозмездного пользования. 1.Могут ли мои жильцы пользоваться местами общего пользования, если они зарегистрированы в Москве по другому адресу? Собственники 2-й комнаты возражают. Говорят, что вызовут милицию. Я сама сдесь тоже не зарегистрирована, т.к. живу в квартире. 2. Должна ли я их регистрировать по этому адресу? Нужно ли согласие соседей собственников другой комнаты? 3.Какими статьями руководствоваться? Заранее благодарю Вас!
Читать ответы (2)
Валерий
03.07.2002, 22:19

Милиция приедет составит протокол на жильцов и все.

В двух комнатной коммунальной квартире одна комната приватизирована, собственница комнаты сделала из комнаты гостиницу обращение в милицию не помогает. Милиция приедет составит протокол на жильцов и все. В нашей комнате живет несовершеннолетняя дочь. Как можно решить этот вопрос.
Читать ответы (1)
Елена
16.05.2008, 13:50

Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?

Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире (все комнаты приватизированы, один из собственников - несовершеннолетний ребенок). Собственница одной комнаты сдает ее (комната неофициально разделена на несколько частей, и каждая часть сдается отдельно), за 11 месяцев в этой комнате сменилось 15 жильцов. Требуется ли согласие соседей-собственников на сдачу этой комнаты и пользование местами общего пользования вселяемыми жильцами? Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?
Читать ответы (1)
Татьяна
28.06.2015, 18:45

Остается ли у меня место в коммунальной квартире, если соседская комната перейдет в жилищный фонд?

В коммунальной квартире (4-х комнатной) 2 комнаты принадлежат мне а 2 соседям. Все комнаты приватизированы. В одной соседской комнате проживают 2 человека с психическими заболеваниями и им сейчас выделяется 2-х комнатная квартира, при условии, что у них заберут эту комнату. Если комната перейдет в жилищный фонд, то к нам в квартиру могут подселить еще соседей? Не является ли это нарушением моих прав как соседки? Ведь надо будет выделять в местах общего пользования места еще для новых жильцов (квартира брежневка с кухней 4.5 метра) что я могу сделать по этой ситуации? Могут ли оставшимся соседям купить эту комнату? Спасибо.
Читать ответы (1)