Собственников жилого дома обманывают председатель и правление ТСЖ «Левобережный-11»: на тарифах по содержанию жилья (общее собрание не утверждало ни одну статью расходов, но наверняка есть подложные протоколы общих собраний), тариф этот не разбит на графы, в которых должно быть: обслуживание жилья, вывоз мусора, места общего пользования, обслуживание лифтов. Совершенно неизвестно - за что платим. Тариф поднялся космически на 44,6 % с января 2010 г., голосование прошло в апреле этого же года. Но голосование это (в заочной форме) было фальсифицировано председателем (инициативная группа собирала подписи собственников спустя голосование, правда, у полдома). Причем, нарушений по оформлению и самому голосованию масса. А именно: уведомление о собрании, отчет сразу за 2 года деятельности правления ТСЖ, а также бланки с пятью вопросами (в числе которых:
1. утверждение нового тарифа на содержание жилья;
2. перевыборы правления, выдвинутые правлением и председателем, на голосовании собственников, числе и перевыборы правления, кандидатов в которое собственники не выдвигали (большинство даже не знает их)) - все это скреплено степлером и брошено в почтовые ящики жильцам без даты «вручения», но с четко прописанной датой о возвращении в ТСЖ.
Тариф на содержание жилья душит собственников, в доме ничего не делается, бессовестно лгут в двухгодовом отчете, перечисляя разные виды работ по благоустройству дома и двора, коммунальных ремонтов. Тариф нам всучили городской, максимальный - 14.42 руб. (относящийся к нанимателям жилья). Но даже если предположить, что собственники решили принять его, то он никак не проходит по причине: у нас в доме нет, и никогда не было, системы пожаротушения и дымоудаления. К тому же в доме много арендаторов подвальных помещений, от которых прибыль поступает приличная (около миллиона рублей, если верить статье доходов от аренды), но в отчете пишут, что аренды почти нет, поэтому и тариф вырос. Председатель и часть членов правления утверждают (на словах), что в 2009 году за содержание жилья ТСЖ доплачивало 3.49 р. к нашим 10 р. Кто из жильцов вник в эту кухню, понимает, что ложь абсолютная.
Управы на председателя и правление пока найти не можем. Ревизионному комиссию председатель ликвидировала, единолично управляет домом, члены правления ничего не решают (только единогласно голосуют и подписывают нужные бумаги), как и мы, собственники жилья. Бьемся с апреля месяца этого года. Инициативная группа собирала два общих собрания, но кворума не было ни на одном, хотя людей присутствовало и возмущалось немало. В ТСЖ отказывают во всех документах по финансово-хозяйственно деятельности и соответственно у нас нет весомых доказательств, кроме лживого отчета деятельности сразу за 2 года (в нем скрыта вся нужная собственникам информация), квитанций об оплате за содержание жилья и устных заявлений бывших членов правления о деятельности ТСЖ, которые были изгнаны за противоположные позиции.
Часть жильцов не понимают, что их обманывают, не хотят понимать или не могут.. соответственно, инертны и сомневающиеся даже после попыток открыть им глаза. Но те собственники, которые протестуют - страдают. На сегодняшний день совершенно бесправные.
Наша цель: снизить тариф до реального, привлечь председателя за финансовые нарушения и превышение полномочий.
Хочу спросить: Как отстоять свои права?
Какими путями лучше это сделать?
Можно ли обжаловать голосование, и если можно, то какие нужно приложить к иску документы? За председателя не голосовало даже половины, а в протоколе значится 65 %.
Отступать не собираемся, но нуждаемся в квалифицированной юридической помощи. Заранее спасибо!
С уважением, Ада Викторовна, представитель собственника жилья дома, о котором идет речь.
Ада Викторовна, Вы довольно подробно описали ситуацию, сложившуюся в Вашем ТСЖ, однако даже это не поможет, чтобы прямо сейчас дать Вам подробную, а главное, верную инструкцию, как необходимо действовать. Для того, чтобы Вы могли отстоять свои нарушенные права, лучше воспользоваться помощью специалиста, который изучит документацию, проанализирует сложившуюся ситуацию и составит план мероприятий, которые поможет реализовать. Если у Вас в ТСЖ сложилась инициативная группа оппозиционеров действующему руководству ТСЖ - это уже хорошо, это уже первый шаг к действию, но лучше обратиться к профессионалу, который убережет от ошибок и выберет верный путь.
Схематично обрисовать действия можно так: обжалование решений правления, признание недействительным решений общих собраний, подача заявлений в правоохранительные органы в отношении председателя и пр.
Ада Викторовна, возможно, что специалисты нашей Коллегии адвокатов окажутся Вам полезными.
Правление не проводит очные собрания членов СНТ с 2010 г. в очередной раз хочет провести заочное голосование по исключению законопослушных членов садоводства, если мы без разрешения правления инициируем проведение очного общего собрания, оповестим людей и проведем очное собрание в разрез с требованием устава по организации проведения собраний так как правление не хочет заниматься организацией очного собрания будет ли оно легитимным и правомочным, это собрание планируем провести в промежутке границ заочного голосования организованного правлением и стоит ли нам участвовать в заочном голосовании если результат этого голосования уже предсказуем.
В нашем ТСЖ прошло перевыборное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. В состав кандидатов нового правления, которые должны быть избраны на данном общем собрании, были включены только бывшие члены старого правления ТСЖ, в том числе бывший председатель правления ТСЖ. В связи с тем, что правление и председатель правления фактически узурпировали власть в ТСЖ, а также, что большинство членов ТСЖ были недовольны работой правления ТСЖ, особенно председателя правления ТСЖ, в данном общем собрании приняло участие очень незначительное число членов ТСЖ. У большинства членов ТСЖ есть все основания полагать, что для того, чтобы дотянуть до кворума общего собрания, на бывшего председателя правления ТСЖ было выписано 24 доверенности от других членов ТСЖ (в ТСЖ всего 160 членов ТСЖ), причём, доверенности написаны от тех членов ТСЖ - собственников квартир и нежилых помещений, общая площадь которых очень большая. Счётная комиссия не создавалась, результаты общего собрания подсчитывали старые члены правления. Нам вывесили итоговый протокол, в котором указано, что кворум был 56%. Но большинство членов ТСЖ считает, что кворум общего собрания был значительно меньше 50%, в связи с чем, итоги общего собрания мы не признаём и хотим доказать в суде, что данное общее собрание не имело кворума, а следовательно, было неправомочным.
Имеет ли право кандидат в члены нового правления ТСЖ голосовать ЗА по доверенности от другого члена ТСЖ (и от имени данного доверителя) на общем собраниии членов ТСЖ за свою кандидатуру для прохождения в состав нового правления ТСЖ?
Допускается ли законодательством РФ (если допускается, то каким?), чтобы при проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования на КАНДИДАТА В ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ оформлялись бы доверенности на голосование от других членов ТСЖ, причём, в количестве 15% от общего количества голосов всех членов ТСЖ (или в количестве 30% от числа голосов членов ТСЖ, участвующих в одном общем собрании)?
Скажите пожалуйста, правомерно ли проводить заочное голосование собственников жилья по выбору нового правления ТСЖ, если не проводилось очное собрание и как должны вручаться бюллетень голосования (при заочном голосовании).
Какие последствия наступают в случае если общее собрание собственников помещений много квартирного дома (ТСЖ) не состоялось по причине отсутствия должного голосования - за 45%, против 23% остальные в голосовании не участвовали. Вопросы на голосование 1)переизбрание правления, 2) утверждение тарифа содержание жилья (это основные). Кто в этом случае будет управлять домом?
С Уважением Влад. Буду благодарен за любой ответ.
25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?
В нашем доме организовано ТСЖ. Правление решило провести собрание в заочной форме и бросило в почтовые ящики бюллетени для голосования. Очное собрание собственников не собиралось. Время для голосования прошло, подведены итоги. Протокол по голосованию с подсчетом голосов уже гласит, что было проведено очное голосование по повестке заочного. Является ли это нарушением? И если да, то какой статьи какого закона?
Проведено очное собрание ТСЖ по вопросу - перевыборы правления ТСЖ. На очном собрании кворума не было. После очного прошло более 30 дней. По Уставу ТСЖ заочное голосование должно быть проведено в течение 30 дней с момента проведения очного. После очного собрания я написала заявление в правление ТСЖ.
В это время я была в составе ревизионной комиссии, но ДО очного собрания сделала отчет ревизионной комиссии и раздала всем собственникам дома.
На заочное голосование в бюллетень меня не включили, сослались на то, что член ревизионной комиссии не может быть членом правления.
1. Можно ли подать в суд на председателя ТСЖ за нарушение прав быть избранной?
2. Можно ли оспорить собрание, если заочное голосование проходило позже 1 месяца со дня очного?
В проект устава правление внесло право председателя заверять доверенность на право представлять интересы члена Товарищества при голосовании. Законно ли это? Дословно так:
8.1.7. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей. Доверенность на право представлять интересы члена Товарищества на Общем собрании Товарищества с правом голосования по вопросам повестки дня Общего собрания Товарищества должна быть заверена нотариально или заверена Председателем Правления Товарищества.
В начале 2015 года в нашем ТСЖ прошло голосование об увеличении тарифа на содержание. На момент голосования ТСЖ состояло из двух МКД. В конце 2015 г. один дом вышел из состава ТСЖ остался только наш. Сегодня 2017, получив квитанции по уплате за ЖКУ нам внесли увеличенный тариф на содержание, без проведения общего собрания и голосования, мотивируя тем, что мы уже этот вопрос проголосовали 2 года назад. Правомочно ли в данной ситуации решение Правления об увеличении тарифа на содержание? Тариф был принят в соответствии с ЖК РФ.
