Обязание ремонта квартиры в новом ЖСК - нарушение прав или необходимая мера?

597₽ VIP

Вы вправе не подписывать эти дополнения. Договор у Вас заключен, поэтому руководствоваться должны им Вы и они (ст. 309, 421, 450 ГК РФ).

Да и подобный пункт на мой взгляд противоречит ст. 30 ЖК РФ. Собственник вправе сам решать что и когда делать с собственностью.

Вы можете отказаться от внесения этого условия в договор.Это Ваше право,свобода договора.ст.421 ГК

Такое принуждение к заключению договора или изменению его условий незаконно. Можете отказаться и сослаться на ст. 450 ГК РФ, которая указывает на обязательность соглашения сторон.

Здравствуйте,

данный пункт ограничивает права собственника квартиры, который вправе по своему усмотрению пользоваться своим имуществом, не нарушая при этом права других лиц, в том числе делать ремонт в своей квартире.

Согласно ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Да, представители ЖСК могут вставлять в договор такой пункт.

Если вторая сторона согласна.

Ст. 421 ГК РФ позволяет:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)."

Если нарушает Ваши права, не подписывайте такой договор.

Здравствуйте.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ.

Однако требовать проведение ремонта в квартире правление жск не вправе. Это нарушение прав собственника распоряжатся своим имуществом.

Такой пункт в договор включать не вправе, т.к. он противоречит ст. 209 гк рф - собственник сам решает, что ему делать в квартире и когда делать в ней ремонт.

.

Такое условие ничтожно в силу ст. 168 гк рф и потому обязать делать ремонт жск на его основании не может.

Подскажите пожалуйста, могут ли представители ЖСК вставлять такой пункт в Договор? Не нарушает ли он мои права? Подобное дополнительное соглашение к договору конечно нарушает ваши права собственника квартиры ст30 ЖК РФ и ст209 ГК РФ Подобный пункт является посягательством ЖСК на полномочия собственника самостоятельно пользоваться по своему усмотрению принадлежащей ему квартирой. Вам предписывают ,что непременным условием пользования квартирой является проведение в ней ремонта.Тогда как по закону,будучи собственником ,Вы согласно ст.ст 209 и 210 ГК РФ самостоятельно определяете, в какое время вам необходимо провести ремонт в своей квартире.

Поэтому имеете законое право не подписывать такое дополнение к договору,сославшись на нарушение ваших прав собственника,а также на то что только с вашего согласия ст450 ГК РФ возможно изменением условий договора