Проблемы с выходом на улицу - соседи обманом оформили землю без отчуждения и отказываются предоставить доступ
Я проживаю в доме на три хозяина, выход на улицу через землю соседей, но обманом они оформили землю без отчуждения и оскорбительно не дают выхода, в земельном отделе исправили ошибку и нотариальной конторе, а в их документах нет, они кричат:"Идите в суд! Как быть поясните! Боюсь оставить телефон.
Добрый день! соседи не правы, действительно требуйте в судебном порядке устранить нарушение ваших прав.
Спросить
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
Спросить
Соседи оформили аренду земли в 2013 году, не оповестив об этом соседа (хозяин), и захватили общий проход, выход на улицу, крыльцо, это частный дома, дома раздельные, общая калитка, нам в земельном показали наши участки и нет у нас ни входа не выхода, что делать? Соседи добровольно пополам платить за межевания границ отказываются.
Добрый день! Непонятно ваши соседи оформили в аренду земельный участок, на котором находится и ваш дом тоже? Если так, то вам просто можно войти в договор аренды, написав заявление в КУИ. Если вас не устраивают результаты межевания и они затрагивают ваши интересы, то вы можете обратиться в суд (пока не прошел срок исковой давности) за признанием результатов межевания недействительными, снятием с кадастра земельного участка соседа и т.д.
Удачи!
СпроситьХочу оформить земельный участок под квартирой, в 3-х кв. доме, моя средняя, выход на улицу через ограду соседней квартиры. Сосед ходить запретил, при оформлении земельный департамент обещает только долю в праве без указания границ моего участка, т.е. без определения выхода на улицу, как быть.
После оформления земельного участка в долевую собственность Вы сможете в судебном порядке определить порядок пользования участком.
Спросить
Изначально, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то его необходимо поставить на учет, провести межевание - постановка на учет в точных границах. После этого необходимо письменно обратится в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в долевую собственность( в соответствии с долями в доме, или 1/3 долю). Вам , вероятнее всего откажут, указав, что необходимо совместное обращение всех собственников многоквартирного дома. Вы с этим отказом выходите в суд с иском признании права собственности на долю земельного участка и выделе этой доли в натуре или определении порядка пользования ( все зависит от площади земельного участка). Суд по разделу земельного участка будет назначать экспертизу, она платная. Удачи. Юридическое агентство " Виктория" , юрист Лаврентьева Лариса Анатольевна .
Спросить
Законом не предусмотрено выделение земельного участка под квартирой. Поэтому необходимо изменить статус квартиры на часть дома. Под домом или его частью уже возможно сформировать земельный участок и выкупить по цене равной 3 % от кадастровой стоимости.
И так, каким же образом, возможно выполнить это мероприятие. В Жилищном, Градостроительном законах отсутствуют данный порядок.
Поэтому изменение статуса квартиры на часть дома возможно в судебном порядке, но судебная практика в последнее время складывается неоднозначно. При наличии полного пакета доказательств (правоустанавливающих документов, технической документации, экспертного заключения, актов обследования, согласие ответчиков) суды отказывают в удовлетворении исковых заявлений, с нелепой мотивировкой.
В итоге заявитель теряет возможность получить землю при доме. Хотя фактически владеет данным наделом.
Вопрос приобретения земельного участка под квартирой остается открытым. Каким же образом, возможно все таки изменить статус квартиры на часть дома.
Изучение действующего законодательства позволило сделать вывод о том, что изменить статус квартиры на часть дома возможно.
Каким же образом это сделать? Как правило, местная администрация отвечает отказом на подобные заявления мотивируя отсутствия порядка изменения статуса квартиры на часть дома.
Поэтому необходимо утвердить нормативный правовой акт регламентирующий порядок изменения квартиры на часть жилого дома. Этот вопрос находится в компетенции Совета депутатов органа местного самоуправления (своего рода местная дума). Совет принимает данное Положение в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, Уставом муниципального образования, где имеется четкий алгоритм действий.
Нашими специалистами разработан Порядок изменения статуса квартиры на часть жилого дома, который прошел одобрение в ряде органов местного самоуправления.
Итоговым документом будет являться Постановление главы органа местного самоуправления об изменении статуса квартиры на часть дома.
После этого данное постановление вместе с правоустанавливающими документами и техническим планом помещения направляются в росреестр.
Когда получена выписка из ЕГРН на часть дома, вы свободно выполняете мероприятия по получению земельного участка.
АН «Империал Сити» окажет содействие при совершении любых операций с недвижимостью. Для нас нет ничего невозможного. Подбор объекта в любом месте в кратчайшие сроки. Наличие эксклюзивной клиентской базы позволит быстро реализовать Вашу недвижимость. Оказание полного спектра юридических услуг.
Спросить
Не дает, в связи с тем, что такое право уже реализовано учителем - пенсия, которая ему назначена, уже является страховой по старости, просто назначена досрочно.
СпроситьМой дом расположен на берегу реки в переулке который расположен паралельно улице, выход накоторую осуществлялся через проулок между соседними домами. А недавно сосед который имеет выход на улице перегородил проулок и не дает нам ходить сказав, что он его приватезировал. А дом наш находится в зоне подтопления. Пути выхода нам не осталось, приходится просить других соседей, чтобы ходить через их двор. Как быть? Имеет ли право сосед приватизировать проулок?
Здравствуйте! Имеет ли право сосед приватизировать проулок? - нет, не имеет такого права.
СпроситьСоседка незаконно, не спрашивая нас вообще подсоединялась к нашей канализации, что в этом случае можно сделать? И ещё, у нас есть два выхода из дома на улицу, один из них с ней общий выход на улицу и она его закрыла барахлом, поставила дверь и не даёт ключи, этот общий выход есть в документах на дом. что с этим всем можно сделать?
Что означает к вашей канализации? У вас дом и выгребная яма своя? Или центральная канализация? Относительно загроможденного прохода нужно определиться кто имеет право им пользоваться согласно документам. Если оба собственника, то иск в суд о нечинении препятствий.
СпроситьЖиву в частном доме на три семьи, выход на улицу через двор соседей. Земля приватизирована. Могут ли соседи закрыть доступ через их двор? И мне придеться делать свой вход через окно дома.
Если они перекроют вам выход, вы имеете право запросить у них сервитут-право прохода.
Спросить
Дом многоквартирный на 4 хозяина одноэтажный. С одной стороны 2 хозяина, у которых общий вход во двор. Может ли первый хозяин перекрыть вход второму. То есть получается второй вообще лишается выхода на улицу со двора, так как во второй половине дома у хозяев тоже общий один выход.
Нет, выход он перекрыть не вправе. Фактически все пути подхода и подъезда относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
СпроситьДом на 2 хозяина, по документам отдельные квартиры, как оформить землю? И будет земля общая? Продаем свою квартиру в ипотеку, без земли, банк одобрение не дает, боюсь соседи не согласятся оформлять, за отсутствием денег.
Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам.
СпроситьНа участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена.
Спросить
Добрый день, Алена! Подавать в суд иск "О признании домом блокированной застройки в соответствии с положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ, ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и Выделом доли в натуре одним из собственников земельного участка", который в свою очередь возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
СпроситьКупили квартиру в двухквартирном доме. К одной стене нет подхода из за огороженого приватизированного участка соседей другого дома, (старая хозяйка нашей квартиры давала согласие на такое межевание) могу ли я требовать 1 метр от торца своего дома для подхода так как существует другая проблемма мы оформили землю в общедолевую собственность со своими соседями по 1\2 у кааждого, при этом мы лишаемся выхода на улицу. А через их выход ходить не пускают.
С торцом все понятно. Если Ваш правопредшественник (старая хозяйка) согласовала границы и подписала акт, то Вам остается только требовать установления сервитута на земельный участок соседей для технического обслуживания Вашего дома. Сервитут может устанавливаться по договоренности сторон (договор об установлении сервитута, при заключении требует госрегистрации, без регистрации недействителен) либо при недостижении согласия соседей - требуйте в судебном порядке.
Что касается отсутствие прохода, то если земельный участок находится в долевой собственности (доля в праве 1/2) то Вам необходимо определить порядок пользования указанным участком, при недостижении согласия по указанному вопросу, определить порядок пользования земельным участком можно через суд (при этом будет необходимо провести землеустроительную экспертизу).
СпроситьПриобрел эллинг, по тех паспорту 2 выхода и окна с двух сторон, но сосед на втором выходе пристроил сарай и говорит что это его земля и он ее приватизировал, возможно ли приватизировать землю где по паспорту выход и окна?
Даже если земля приватизирована не означает, что можно возводить постройку, препятствующую эксплуатации соседнего сооружения.
Спросить
Вадим надо вам открыть публичную кадастровую карту и узнать кадастровый номер земельного участка и заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, который как вы предполагаете ваш сосед имеет рядом с вашим эллингом. То есть сначала надо убедиться в том является ли ваш сосед собственником земельного участка или нет, и вообще стоит ли земельный участок на кадастровом учёте. а уже от этого будет зависеть конкретный способ защиты ваших прав и законных интересов как собственника объекта недвижимости. Сейчас давать вам совет это просто и тупо гадать. Если сами не можете проверить указанное обстоятельство то обратитесь и к юристу и вам помогут проверить на небольшую плату. А после проверки и с помощью юриста будете разрабатывать план действий по защите ваших прав и законных интересов. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
