Как обеспечить справедливую приватизацию квартиры после смерти мужа при наличии совершеннолетних детей и несовершеннолетней внучки?
После смерти мужа, я являюсь главным квартиросъёмщиком. В квартире, кроме меня, прописаны двое моих совершеннолетних детей и несовершеннолетняя внучка. Как более оптимально (по справедливости) приватизировать квартиру? Спасибо.
Все, кто прописаны, имеют право принять участие в приватизации квартиры. Несовершеннолетний ребёнок в обязательном порядке включается в договор приватизации
СпроситьТакого понятия как "главный квартиросъемщик" в настоящее время не существует. Ранее существовало понятие "ответственный квартиросъемщик".
По фактическим правоотношениям Вы все являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма вне зависимости от того, заключен ли с Вами и членами Вашей семьи договор социального найма на бумаге.
Рекомендуемый порядок действий:
1. Обратиться в орган местного самоуправления, который занимается заключением договоров социального найма в Вашем городе для заключения такого договора;
2. Заключить с органами местного самоуправления (это, как правило, орган ведающий управлением муниципальным имуществом, но возможны исключения - все зависит от распределения полномочий в Вашем городе) договор передачи жилого помещения в собственность граждан (так называемый договор приватизации);
3. Если никто из нанимателей не откажется от приватизации, то жилое помещение будет передано Вам и членам Вашей семьи по 1/4 доле в праве.
Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат отказ от приватизации несовершеннолетними, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё);
4. Зарегистрировать право собственности в ЕГРП.
Спросить
Оптимально- это на одного совершеннолетнего. А по справедливости - на всех зарегистрированных в квартире. В вашем случае несовершеннолетняя внучка принимает участие в приватизации в обязательном порядке. Все остальные - по желанию.
Спросить
Моя мать является главным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры. В квартире прописаны 4 человека: мать, мой брат и двое его несовершеннолетних детей. Жена брата прописана по другому адресу. Я тоже прописан по другому адресу. Брат хочет приватизировать квартиру на себя. Кому достанется квартира после смерти матери в этом случае?
Брату. Поскольку он будет являться собственником жилья. Вы же в приватизации участвовать не можете, так как не зарегистрированы в той квартире. Если мать так же откажется от приватизации, то ее доли тоже не будет, а соответственно и наследства нет.
Спросить
Я являюсь главным квартиросъемщиком неприватизированной 2-х комн. Квартиры в которой кроме меня прописаны но не проживают с 1993 года, бывшая невестка и двое её совершеннолетних детей. Я хочу приватизировать квартиру, а они не дают согласие на приватизацию. Могу-ли я разделить ордер без их согласия и приватизировать свою часть квартиры?
нет лицевые счетане делятмя
новы можете попробовать в судебном порядке выписать их из квартиру раз они столько лет не проживают там.
Спросить
Скажите пожалуйста, Как делится приватезированная квартира, после смерти хозяина квартиры? В квартире, кроме хозяина квартиры, прописан совершеннолетний, дееспособный сын покойного. Умерший собственник не женат, трое совершеннолетних детей. Как быть прописанному в квартире, в случае раздела квартиры?
Регистрация тут не при чем. Квартира перейдет к наследникам умершего. Наследники первой очереди - родители, дети, супруги. Так как в вопросе Вы указываете, что не в браке и есть дети, про родителей ничего не указано. То наследовать будут дети в равных долях. Следует в течении 6 месяцев с момента смерти обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства.
Спросить
На троих детей в равных долях. Квартира не делится реально. Могут продавать доли. Право первого покупателя принадлежит сособственникам. Поэтому либо выкупить, либо братья откажутся в пользу брата, как договорятся.
СпроситьВ приватизированной квартире прописаны и соместно проживают два собственника-бабушка и внучка. Бабушка оставляет завещание, по которому 1/2 квартиры переходит внучке. Как поделится квартира после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?
Уважаемая Ирина.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Это значит, что достигшие пенсионного возраста дочери этой бабушки имеют право на обязательную долю в наследстве. Если каждая из них примет наследство, то Вам, после вступления в наследство, будет принадлежать 6/8 (= 3/4) в квартире. По 1/8 доли в квартире будет у каждой из дочерей бабушки.
СпроситьКакие документы нужны для приватизации квартиры. Мой муж хочет приватизировать квартиру и продать ее.в данной квартире прописаны двое не совершеннолетних детей. У меня есть своя недвижимость где я прописана и являюсь собственницей.
Без участия несовершеннолетних приватизировать квартиру он не сможет. Для распоряжения долями несовершеннолетних потребуется согласие обоих родителей и органа опеки.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Для приватизации нужны: договор соц. найма (ордер), справки подтверждающие, что супруг и дети ранее не использовали свое право на приватизацию, заявление на приватизацию (заверенное в УК или нотариусом). С указанными документами, паспортом, свидетельствами о рождении детей обращаетесь в жилищный отдел администрации.
СпроситьЯ переезжаю из одного города в другой. Подскажите, как происходит снятие с регистрационного учёта и постановка на регистрационный учёт? Я являюсь квартиросъёмщиком в муниципальной квартире. Кто после меня будет квартиросъёмщиком? В квартире остаются прописаны две совершеннолетние дочери и бывший муж. Квартиру дети будут после моей выписки приватизировать на себя (у мужа есть собственная приватизированная квартира).
Здравствуйте, Ольга!
Вам необходимо обратиться в паспортный стол организации эксплуатрирующей Ваш дом (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭК и т.д.). Они самостоятельно Вам все оформят. Если Вы хотите ускорить этот процесс, то моежет самостоятеьно получить в ЖЭУ, ТСЖ и т.д. карточку регистрации (прописки- как ее раньше называли), предварительно написав у них заявление и пойти в местное отделение ФМСю Там Вы самостоятельно сдатите паспорт на выписку. Та же процедура и с регистрацией(пропиской). Оставшиеся члены семьи должны будут самостоятельно решить кто будет ответственным квартиросъемщиком и необходимо будет изменить договор социального найма с администрацией на нового участника стороны договора. При приватизации необходимо будет доказать, что Ваш супруг уже участвовал в бесплатной приватизации, либо необходим его отказ от приватизации нотариально заверенный.
С уважением.
СпроситьПосле развода с мужем мои дети живут со мной. Сейчас дети совершеннолетние и хотели бы приватизировать свою долю квартиры где прописаны. Квартира 2-х комнатная и в ней прописаны мой бывший муж и двое наших совершеннолетних детей. Муж в данной квартире живет с другой семьей. Дети не могут зайти в свою квартиру, т.к. их в квартиру не пускают. Как приватизировать детям свои доли? Их отец против.
Уважаемая Татьяна, г.Кемь !
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-если квартира предоставлена проживающим в ней гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.
Но при этом квартира может быть приватизирована только ЦЕЛИКОМ !!! , в долях её приватизировать НЕвозможно !!!
Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе.
В настоящее время Приватизация жилищного фонда в РФ продлена до 1 марта 2013 года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.11.2011г
20:02 моск. вр.
СпроситьМуж и дочь прописаны в 3-х комнатной квартире, главным квартиросъесщиком, которой является моя свекровь, также в квартире прописаны отец мужа, его сестра и двое ее детей. Какие права есть у мужа на эту квартиру, может ли он попросить о размене или разделе квартиры, сестра хочет после смерти матери оформить квартиру на себя?
ЖК РФ
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Читайте внимательно часть 2.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьМы с женой разведены. У нас двое детей: совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь. Вся семья прописана в трехкомнатной квартире. Сейчас мы эту квартиру приватизируем на всех проживающих. Я являюсь ответственным квартиросъемщиком.
Вопросы: 1) Какая часть квартиры будет принадлежать мне после приватизации? 2)Может ли бывшая жена выселить меня из квартиры после её приватизации?
Спасибо.
Уважаемый Константин! 1) Если квартира будет передаваться в общую долевую собственность именно всех проживающих, то у Вас возникнет право на 1/4 долю (как и у остальных).
2) Права выселить Вас из данного жилого помещения у Вашей бывшей супруги нет в настоящий момент, тем более не будет у нее такого права и после приватизации (в этом случае Вы будете являться собственником, Вам никто не будет вправе чинить препятствия во владении и пользовании Вашей собственностью, а лишить Вас права собственности - и подавно).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУ меня двухкомнатная квартира. Двое взрослых детей и несовершенолетняя внучка от погибшего сына. Как надо оформить квартиру на двоих моих детей? Возможно ли это сделать без внучки и как? Невестка со мной не общается и внучку я уже не вижу со смерти сына. А у дочери ребенок инвалид. Спасибо.
Здравствуйте, Людмила!
Если квартира в Вашей собственности - Вы можете подарить квартиру кому хотите или написать завещание.
С уважением,
Александра
Спросить
Здравствуйте Людмила. Вы имеете право завещать свое имущество как этого хотите, однако дочь Вашего сына является наследницей первой очереди, как и Ваши дети и может обжаловать завещание (ее законные представители или опекуны).
Спросить
Если квартира в Вашей собственности, то Вы вправе ее подарить своим детям. Внучка к данной сделке никакого отношения не имеет. Составив договор дарения, его следует зарегистрировать в РОСРЕЕСРеи потом собственниками будут Ваши дети. Понадобится помощь в составлении договора и в его регистрации, обращайтесь.
Спросить
