Как избежать уплаты налога с продажи при заключении предварительного договора на покупку загородного дома и земельного участка в ипотеку сбербанка?

Я планирую покупку квартиры стоимостью 7,8 млн. руб., с привлечением кредитных средств (ипотека Сбербанк). Продавец хочет занизить стоимость на 1,3 млн. руб. и указать эту сумму в расписке, как неотделимые улучшения. Суть расписки: я получил деньга в сумме 1,3 млн. руб. от Покупателя за за неотделимые улучшения по ДКП №..., в случае расторжения дкп обязуюсь вернуть данную сумму в течение...

Сам ДКП составил Сбербанк, в котором указал: Стоимость объекта составляет 6,5 млн. руб. Цен является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. Часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств представленных следующим лицам... на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1,69 млн. руб.в соответствии с кредитным договором №... от... Соответственно в самом кредитном договоре будет так же указано, что денежные средства представлены на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями.

Вопрос:

1. Не откажет ли мне в будущем ПФР на частичное погашение ипотеки материнским капиталом?

2. Смогу ли я получить налоговый вычет с 6,5 млн. руб указанных в ДКП и вычет с выплаченных процентов по ипотеки, после того, как представлю документы в налоговую? Не возникнет ли у налоговой вопросов касаемо неотделимых улучшений, о которых упоминается в ДКП и кредитном договоре?

Кадастровая палата приостановила регистрацию право на земельный участок, обьяснив, что в договоре купли-продажи, при такой формулировке возникает ипотека. 2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость Земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.

2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Земельный участок к Покупателю.

2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет...

Какой еще пункт в договоре я должна указать чтобы ипотека не возникала, но оплатила я только после государственной регистрации?

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Отличия от основного договора.

Ипотека в сбербанке, оформляю сама хотелось бы не ошибиться предварительный договор купли продажи подписывают покупатель и продавец или нужно его заверить нотариально?

Я оформляю ипотеку в Сбербанке. Покупкой является частный дом с земельным участком. На одном земельном участке стоит два дома. Оба дома оформлены и имеют отдельные кадастровые номера. Оба дома жилые, оба прописаны в договоре купли-продажи. По договору купли-продажи мы покупаем один из этих домов за наличные средства, а второй дом и земельный участок за кредитные деньги. Банк застраховал мою жизнь и рросит застраховать оба дома по отдельности и предоставить им сведения о страховании. Вопрос: имеет ли право банк требовать застраховать тот дом, который куплен за личные средства? Прошу разъяснить со ссылкой на нормативные документы (название, статья).

Нам одобрил Сбербанк ипотеку на покупку жилого дома с земельным участком, мы хотим внести задаток 100 т.р продавцу чтобы он снял объявления о продаже дома... но ведь может быть и так, что Сбербанк может отклонить (мало ли что..) это не по нашей же вине..

Как нам все грамотно оформить и если нам придется подписывать предварительный договор купли продажи и продавцу придется писать расписку в получении денег.. (вышлите нам образец договора и расписки).

Очень Вам благодарен заранее!