Как оформить заброшенное производственное здание в собственность физического лица?

398₽ VIP

Надо найти собственника, купившего имущество и выкупить имущество у него (ст. 549 ГК РФ). Попробуйте взять выписку из ЕГРП по данным объектам или уточнить в БТИ. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нет шансов у частника.

Он знает, что имущество чужое.

А ст. 234 ГК РФ указывает:

"Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)."

Здравствуйте, Александр Павлович!

Узнать о том, кто является собственником Вы сможете только заказав выписку из ЕГРП в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)

Удачи Вам!

Вы можете сделать запрос в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРП. Если в Росрестре есть сведения о собственнике здания то с ним нужно договаривать о покупке здания .Если же в Росреестре отсутствуют сведения о собственнике здания то получается что это здание имеет согласно ст225 ГК РФ правовой режим бесхозяйной вещи. Тогда нужно добиваться ,чтобы это здание было принято в муниципальную собственность.однако это долгая процедура Если здание будет в муниципальной собственности,то его отчуждение в собственность физических и юридических лиц возможно только на основании Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества".В начале это здание следует включить в план приватизации,затем определить условия приватизации.На практике муниципальное имущество реализуют путем проведения аукциона И не факт что именно вы выиграете этот аукцион.

В общем все достаточно сложно И нужно хорошенько подумать-стоит ли овчинка выделки чтобы заниматься этим зданием

Гражданский кодекс | ст 225 ГК РФ

Статья 225. Бесхозяйные вещи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 225]

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Здравствуйте. К сожалению нет такой возможности. Согласно ст. 225 ГК РФ Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Право частной собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено только в силу приобретательной давности.

Согласно, п. 1 ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Здравствуйте. Я оформляла такое здание. Сначала нужно признать это здание бесхозяйным объектом. Если Вы пойдете в суд с иском о признании за Вами права на это здание как на бесхозяйный объект - Вам откажут. Так было у нас. Судья сама подсказала как быть. Я обратилась в администрацию округа, где находится здание, получила от них доверенность на сбор документов для постановки на учет в Росреестре этого здания как бесхозяйное имущество. Сбор справок занял около месяца. Это выписки из БТИ, из Облимущества, из Росимущества, справка администрации, что объект бесхозяйный. Потом ставите здание на учет в Росреестре как бесхозяйный объект. Там - в Росреестре оно ( здание) должно числиться бесхозяйный год. Если собственник не объявится, идете в суд с иском от администрации района о признании за администрацией права собственности. Потом выкупаете, но здание будет выставлено на торги и если часть здания принадлежит кому-то, то у них первоочередное право выкупа. Мы сделали так - договорились с другим сособственником. Он дал согласие на выкуп, мы ему дали денег. Он нам потом продал. Вот такая история.)

Я думаю, что выписка егрп вам ничего не даст, так как на одном адресе может быть много объектов, а вы сказали что кто то что то там купил. Вам надо для начала в бти найти паспорт этого здания и по литерам разобраться какая часть здания вас интересует и какие права на неё были и ли есть. Если объект на бумаге не существует, возможно получиться отмежевать землю под ним и взять её в аренду, и уже тогда зарегистрировать на него права!

Специалист в сфере сделок с недвижимостью, кандидат юридических наук Шерин В.В.