Как правильно поступить при задолженности за капитальный ремонт в новостройке - судебное разбирательство и необходимая документация

Здравствуйте! Вы не сможете обязать продавца заплатить этот долг, здесь отношения не между вами и им. а между УК и бывшим собственником. То есть у вас прост не примут иск скорее всего.

Вы можете либо вначале сами погасить этот долг и потом взыскать по регрессу. Либо вообще ничего не платить и ждать. когда сама УК его взыщет с бывшего собственника.

Либо подать иск к УК об обязании исключить эту задолженность из платёжек и не начислять пени, так как обязанность по уплате задолженности лежит на прежнем собственнике. Но для этого лучше вначале подать в УК претензию

Здравствуйте! Если вы купили квартиру 30.11.15, то и платить должны с момента возникновения права собственности. Долги старых собственников вас не касаются.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.