Нотариус не может описывать объект дарения только исходя из сведений в Свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРП.

597₽ VIP

Правильно. На то что зарегистировано в реестре нотариус и делает договор (ст. 8.1 ГК РФ). У Вас нет реальной квартиры, исходя из сведений реестра. Получит долю.

Пока доля не выделена, говорить о помещениях нельзя. Поэтому нотариус прав и дарить Вы можете только то, на что у Вас зарегистрировано право собственности (ст. 8.1, 572 ГК РФ)

Здравствуйте!

Формально нотариус прав. В договоре дарения указывается тот объект, право на который зарегистрировано за дарителем.

А за Вами зарегистрировано право на долю в праве собственности на жилой дом.

Именно поэтому в договоре дарения и указывается объект (доля в праве), который зарегистрирован за Вами в ЕГРП.

Чтобы каким-то образом "привязать" долю к конкретным помещениям, Вам необходимо заключить с другими собственниками (участниками долевой собственности на дом), по меньшей мере, соглашение о порядке пользования домом, в котором указать, что в Ваше пользование передаются конкретные помещения.

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте. Одариваемый получит квартиру - ее описание содержится в договоре инвестирования, допсоглашении и акте, которые являются неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на данный объект. Не мудрите, оформляйте у нотариуса договор дарения, статья 572 Гражданского кодекса РФ

Да нотариус правильно оформил договор.

На основании свидетельства о государственной регистрации права.

Где указана данная доля.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Доброго времени Валерий!

Да есть такая инструкция.

19. В отношении документов-оснований указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего документ. Если такой документ нотариально удостоверен, также указываются дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий. Если решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права принято на основании зарегистрированной сделки, дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме" {КонсультантПлюс}

Никакой инструкции нет.

Есть ст. 8.1 ГК РФ.

Которая гласит:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Если указана ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 1/80, то только ею можно распоряжаться.

Если желаете выделить квартиру, нужно обращаться в суд.

Здравствуйте. Да нотариус прав. Вам необходимо выделить долю в натуре. Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками согласно ст. 252 ГК РФ.

Так что делать? У меня в соответствии с прилагаемыми к Свидетельству о государственной регистрации договором инвестирования, доп соглашением и актом приема-передачи есть конкретные помещения, а одариваемый их уже иметь не будет!!!!!