Право соседки требовать деньги с квартирантов за использование общих мест?
У меня 1/3 доля в трехкомнатной квартире у соседки 2/3. По договору купли-продажи ей принадлежат 2 комнаты мне 1. В квартире не проживаю, длительное время долей не пользовалась. Пустила квартирантов. Соседка требует от квартирантов заключения с ней договора на аренду мест общего пользования (туалет, ванна, кухня) так как по долям у меня 4,8 кв.м у нее 9,6. Имеет ли право соседка требовать деньги с квариирантов? В квартире большой балкон 6 метров, выход на него из комнаты соседки. Является ли балкон общей собственностью или принадлежит соседке единолично? Спасибо.
если квартира не имеет статус коммунальной, то соседка имеет право на заключение такого договора, более того, только с ее согласия вы могли заключить договор на пользование вашей долей - ст. 247 ГК этого требует
Спросить
На основании свидетельства о праве собственности мне принадлежит 1/3 доля. По коммунальным платежам (лицевые счета релены) оплата приходит за общую площадь оборудованную светом, водой, отоплением и балкон туда не входит, но это дополнительные 6,3
Спросить
Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире, где две смежные комнаты принадлежат мне (приватизированны), а одна комната соседке (тоже приватизированна). Комнаты мы с соседкой приватизировали в разное время. Подскажите, пожалуйста, может ли соседка сдавать свою комнату без моего согласия, ведь ее квартиранты пользуются местами общего пользования, которые находятся в общей долевой собственности?
Обязательно ли нужно регистрировать квартирантов в таких случаях? Может ли соседка временно зарегистрировать двух своих квартирантов в комнате 11 м. где уже прописаны два человека?
Да, увы это суровая действительность вместе ссобственностью мы получаем определённые проблемы . Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению , здавть комнату , и регистрировать на сою собственность он тоже может.Но только в рамках закона. Другой вопрос как это делается и не ущемляет ли своими действиями права других граждан. Это должен определять суд.
СпроситьВ моей собственности находится доля 36/59 двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м., остальная доля в собственности соседки. Я занимаю комнату 14,9 кв.м., соседка – 11,5 кв.м., в результате расчета по долям я имею 2/3 оставшейся квартиры (т.е. за вычетом жилых комнат) – кухни, санузла, ванны и коридора. Соседка хочет выделить свою долю из общей долевой собственности, чтобы в строке Вид права свидетельства о регистрации значилось – жилое помещение. Вопросы в следующем: если мы в добровольном порядке произведем выдел жилых помещений, то каким образом будут разделяться места общего пользования (кухня, санузел, ванна, коридор и балконы (один имеет выход из моей комнаты, второй – из кухни) - согласно долей (то есть 2/3 мои и 1/3 ее) или пополам? И если соседка будет производить выдел в судебном порядке, то какое решение может вынести судья?
Здравствуйте, Оксана, выделить свою долю в натуре соседке невозможно. Это ведь одна квартира. В судебном порядке участник долевой собственности может потребовать компенсации при невозможности выдела своей доли в натуре. Ст.252 ГК РФ регулирует вопросы раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли:
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Поэтому Ваша соседка может подать в суд и потребовать выдела своей доли. Но поскольку выделить в натуре ее долю невозможно, суд может присудить выплату денежной компенсации. Места общего пользования делятся пропорционально доли, находящейся в собственности.
Спросить
Согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты". Таким образом, право собственности на общее имущество в квартире определяется пропорционально долям, суд должен в данном случае применить указанную норму закона.
Технический раздел квартиры - это уже другой вопрос. Тут нужно определить техническую возможность раздела, утвердить проект.
Спросить
Оксана!
Выдел участнику общей собственности на .... жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8,
ред. от 06.02.2007)
Т.е если построить второй вход (кухню, санузел и др.) нереально - то суд только по просьбе истца вправе определить порядок пользования квартирой.
Удачи.
АБ
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка, мне принадлежит комната большей площади, а соседки принадлежит комната с меньшей площадью.
Собственность отдельная, мы не являемся сособственниками.
Естественно, соседка не согласна на то,что бы я сдавал комнату и будет всячески препятствовать сдачи моей комнаты. У меня вопрос, по закону, я могу заключить договор, с квартирантами, на безвозмездной основе, предварительно договорившись с ними заранее и брать оплату заранее, без договора, а по договору я буду освобождён от уплаты налога, так как по договору квартиранты проживают бесплатно и я прибыли не какой не получаю?
И возможно ли квартирантов не регистрировать по месту проживания (в моей комнате) если заключать, каждый раз, договор, сроком меньше 90 дней? И вообще, если моя комната находится в Москве а будущий квартирант прописан, так же,в Москве или Подмосковье (в том же субъекте РФ), то я не обязан его регистрировать в моей комнате, будет достаточно только договора?
Вы рассмотрели свою ситуации с точки зрения возможного нарушения налогового, административного законодательства. Однако вы не учли требования законодательства о том, что в вашей комнате, которая является объектом долевой собственности, и проживание там лиц, не являющихся собственниками, возможно только с разрешения всех участников долевой собственности.
СпроситьМитрофанова Ольга Сергеевна внимательно прочтите мой вопрос и вы увидите, что я там пояснил, что собственность не долевая и поэтому я не обязан спрашивать разрешение у своей соседки.
СпроситьЕсли жилец сможет жить в вашей комнате автономно, влетать и вылетать из форточки как Маргарита, без пользования местами общего пользования (кухня, санузел, коридор), тогда бы Ваш комментарий к ответу (а точнее продавливание своей юридической неграмотности) к ответу О.С. имел бы хоть какой-нибудь смысл, а так..., присоединяюсь к ответу коллеги выше.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире, собственник своей комнаты.
Моя соседка решила сдать в аренду молодой паре, поставила смс-кой, но не согласовала с нами поводу общего имущества (туалет, ванна, и коридор общий) плиту поставили за свои счёт, и ванну, соседка которая сдает в аренду все обещанием кормит что скинет деньги за плиту и за ванну. Помогите с вопросом. Могу ли я не пускать квартирантов которых она пустила в ванну, так как собственица которая сдала не сложилась за ванну? И за газовую плиту не заплатила.
Вообще то согласно статьи 247 ГК РФ на сжачу комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников Если с вами этот вопрос не согласован, то вы имеете право не пускать квартирантов в ванну и запретить им пользоваться другим общим имуществом.
Спросить
Вы можете подать исковое заявление к соседке о взыскании доходов с аренды соразмерно вашей доли в праве. Доходы от использования общего имущества поступают каждому собственнику соразмерно доли в праве.
Спросить
Уважаемая Александра!
Вы же не будете применять силу для того, чтобы не пускать этих временных жильцов в эту коммунальную квартиру, если у них будет ключ от квартиры и от комнаты вашей соседки.
В данном случае Вы вправе в судебном порядке, с учетом статьи 247 ГК РФ и статьи 131 ГПК РФ выселить этих временных жильцов, которых ваша соседка вселит в свою комнату в коммунальной квартире.
Всего Вам доброго.
СпроситьУ меня доля 28/46, у соседки - 18/46. Общая площадь квартиры 79,6 кв. м. В квартире - две кухни: 8,7 и 4,9 кв. м.Они относятся к площади общего пользования. Соседка закрыла на ключ малую кухню и пользуется ею единолично. Выселить соседку из этой кухни не представляется возможным, она скандальная. ЖЭУ не хочет заниматься этим вопросом. Как поступить?
Добрый день! Места общего пользования носят именно такое название из-за того. Что ими вправе пользоваться все собственники и иные, зарегистрированные в квартире граждане. Поскольку Ваша соседка чинит Вам препятствия, Вы вправе обратиться в суд с иском о устранении препятствий в пользовании жилым помещением, или с иском об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.
СпроситьКоммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
Спросить
По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьЯ проживаю в 3 комнатной коммунальной квартире, одна комната принадлежит мне, а две соседям (одной семье) , моя комната приватизированная и у соседей тоже, общие места пользования это коридор, кухня туалет и ванна. Сейчас соседка решила сдавать комнату, имеет ли она на это без моего согласия право или нет?
имеет полное право.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Спросить
Ваша соседка вправе сдать по своему усмотрению комнату. Жилищный кодекс позволяет собственнику жилого помещения предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездгого пользования или на ином законном основании.
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты.
Как я понимаю, по закону, я имею право сдать свою комнату без согласия соседки, но вот всё по тому же закону, пользование общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, туалет, ванна) уже требует согласие всех собственников, выходит какой то замкнутый круг, с одной стороны мне не требуется согласие, а с другой стороны оно требуется?
Как быть, если соседка не даёт согласие на пользование общим имуществом (кухня, туалет, ванна) моим квартирантам?
И вообще какой порядок моих действий, я имею право всё сделать по закону, зарегистрировать в моей комнате моих квартирантов, заключить с ними договор (всё по закону) и вселить их без согласия соседки, а она пусть себе хоть кол на голове чешет, так как вызов участкового и милиции не чего ей не даст, они придут, проверят документы и не чего не смогут сделать с моими квартирантами, так как у них все документы будут на руках, и регистрация по месту пребывания, и договор найма жилья?
Как я понимаю, по закону, я имею право сдать свою комнату без согласия соседки
---к сожалению вы неверно понимаете, у вас НЕТ такого права, если бы у неё комната не была в собственности, вот тогда вам и не нужно было спрашивать её разрешение. А сейчас у вас равные права и обязанности. И без её согласия вы комнату не можете сдать в наем.
СпроситьЛигостаева Антонина Васильевна
Извините, у нас равные права и обязанности по отношению к своей собственности, у неё по отношению к своей комнате, а у меня по отношению к своей. В какой статье закона утверждается, что собственник имеет какие то обременения в отношении своей собственности в виде получения согласия другого собственника для распоряжения своей собственностью?
Спросить
Доброго времени суток. Без согласия другого долевого собственника долевой собственники квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если долевой собственник (вы) сделает это, то по иску второго долевого собственника такой квартиры наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник (вы), который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку.
СпроситьЯ квартирантка в Коммунальной квартире, мне соседка собственник комнаты утверждает, что я не имею право пользоваться местами общего пользования, якобы я арендовала только комнату а ванна, туалет, кухня не входят в аренду и не дает даже зайти на кухню и т.д.
Законное предоставление комнаты в коммунальной квартире в найм предполагает право пользования местами общего пользования нанимателя, как и наймодателю комнаты.
Спросить
