Кто обязан гасить долги за квартиру в данной ситуации, и каковы мои возможности в отношении недвижимости?

Меня зовут Валентина. Я являюсь опекуном 10-летней девочки. У нее в собственности есть двухкомнатная квартира, которая требует капитального ремонта, т.к. находится в запущенном состоянии. Квартира была куплена в 2013 году матерью, которая в 2014 году лишена родительских прав и выселена из квартиры и снята с регистрационного учета по решению суда и находится в розыске по настоящее время. В квартире еще зарегистрирована старшая взрослая сестра опекаемой, которая ни дня не проживала по месту регистрации, а проживает в другом регионе России. После оформлении опеки в 2014 году я оформила опекаемой временную регистрацию по своему месту проживания и с этого времени стала платить за квартиру опекаемой ее долю (как собственника квартиры). Но за квартирой числится долг, т. к. мать, будучи еще не лишенной родительских прав, не платила за коммунальные услуги как и ее старшая дочь. Недавно старшая сестра моей опекаемой изъявила желание выписаться из квартиры, предоставив справку о том, что живет длительное время в другом месте. У меня к Вам вопрос-кто обязан гасить долги за квартиру, если мать выселена и выписана из квартиры, а сестра не проживала в ней и тоже выпишется из нее? Я собиралась с разрешения опеки продать эту квартиру и купить опекаемой однокомнатную, что бы она принадлежала только ей. Ремонт этого жилого помещения мне не под силу. Спасибо! С уважением, Валентина!