Как обезопасить квартиру для сына при повторном браке - вопрос оформления собственности

Завещание оформите на данную квартиру только на него.Другое жилье на других детей.

Договор дарения.

Так если квартира ему- на него и сделайте чтобы ему только досталась.

В завещании можно распорядится всем имуществом, перечислив кому что завещается. Это могут быть как прямы наследники, так и другие лица (например, внуки). До вступления вашего сына в брак любое имущество, переданное ему, будет принадлежать ему при разделе. Другой момент, что если он ее продаст, а в браке купит новую, то будет уже совместно нажитое имущество. Тем более, распорядившись (после погашения кредита) квартирой, в пользу сына, он станет его собственником и при наличии долговых обязательств на нее может быть обращено взыскание (если такое случится). А если в этой квартире вы будете продолжать проживать, то и для вас наступят неблагоприятные последствия в виде выселения. Поэтому соотнесите риски. Если вы завещаете квартиру сыну, то будьте спокойны, что она будет принадлежать только ему (а не его супруге), т.к. имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 Семейного Кодекса РФ).