Возможность открытия мастерской по ремонту мобильных телефонов в 2-х комнатной квартире с изолированным входом на цокольном этаже.
2-х комнатная квартира в цокольном этаже, изолированный вход. Можно открыть мастерскую по ремонту мобильных телефонов и другой аппаратуры.
Необходимо перевести эту квартиру из жилого фонда в нежилой если ранее этого не было сделано.
Спросить
юридически главное официально зарегистрировать деятельность, а перевод кв. - это вторично.
Спросить
Нет, это не возможно, многоквартирный дом предназначен для проживания и открывать там какие либо производства запрещено, да и жители не обрадуются.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте, Саид!
Столярный цех конечно Вы там можете открыть. Если помещение нежилое.
Это не противоречит ст. 17 ЖК РФ.
Однако, очевидно, что там будет шумно.
А поэтому жильцы дома будут жаловаться на Вас и в конечном счете этот цех закроют.
Поэтому не советую даже начинать открывать.
Т.к. Ваши затраты на аренду и пр. Вам в итоге никто не компенсирует.
Только деньги потеряете.
Спросить
Саид!
Главное и основное!
При оборудование какого-либо производства в многоквартирном доме всегда надо учитывать нормы ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей.
Кроме того надо учитывать нормы Санитарно-эпидемиологических правил и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" , указывающих на то, что
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
3.4. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Даже если Вы и договоритесь с жителями дома, то Вас может закрыть санэпиднадзор по основаниям, предусмотренным в этом же СанПиН по нормам раздела VI. Гигиенические требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электромагнитных полей и излучений, ионизирующего излучения.
Поэтому подумайте над тем, чтобы найти иную площадь для размещения Вашего производства.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Цокольные этажи если имеют статус нежилого помещения то, Вы можете открыть свою мастерскую, НО это шум, циркулярная пила и другие инструменты в момент работы издают огромный шум. Чтобы не нарушать спокойствие жильцов, нужно оборудовать помещение ХОРОШЕЙ звукоизоляцией.
Столярные работы требуют специального помещения и условий.
Вентиляционная система – обязательное условие для столярного цеха. Несмотря на то что работать нужно в маске, необходимо хорошо проветривать помещение от постоянной пыли.
В идеале когда откроете свою столярную мастерскую в капитальном гараже, для оформления вам необходимо зарегистрировать свою деятельность в Налоговой службе, открыть ИП. В заявлении указывается код вида деятельности. Под организацию столярной мастерской подходят следующие коды ОКВЭД:
31 «Изготовления мебели из всех материалов, кроме: камня, керамики и гранита» (общий код).
31.02 «Изготовление мебели для кухни».
31.09.2 «Производство прочих видов мебели и деталей» (код подходит при изготовлении щитков для радиаторов, деревянных подоконников, декоративных предметов интерьера).
Удачи!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, головой думать никогда не пробовали? Никакая звукоизоляция не поможет открыть в МКД столярку, это сказка от нового сказочника сайта. О каком гараже вам пишет сказочница? Вы хоть ответ её читали? См. правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645 10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПроблема заключается в следующем, проживаю в многоквартирном жилом доме, на первом этаже расположена мастерская по ремонту теле-видеоаппаратуры и иной бытовой техники. В результате осуществления работ по ремонту, путем плавления различных химических материалов, выделяется ужасный запах, который проникает в нашу квартиру. Прошу дать ответы: законно ли размещение указанной мастерской на первом этаже жилого многоквартирного дома (вход в мастерскую осуществляется через общий подъезд, полагаю, что квартира не переведена в нежилое помещение, сам владелец мастерской там не проживает). Наносит ли такая деятельность вред здоровью жильцов. Обязан ли собственник квартиры истребовать согласие жильцов в случае перевода квартиры в нежилое помещение. Куда обращаться с заявлением о запрете такой деятельности. Кроме того, э/кабели, ведущие в его мастерскую свисают на наш балкон, балкон не застеклен (последний этаж), когда идет дождь, вода струей льет на балкон, в результате чего, в месте куда попадает струя воды выкрошился бетон, частично оголилась арматура. Экспертов, чтобы провести замеры концентрации вредных веществ в воздухе в районе нет. Заранее благодарна.
Обратитесь в строительную инспекцию при администрации района по месту нахождения вашего дома.
СпроситьПомещение цокольного этажа находится в моей собственности. Помещение на первом этаже над указанным выше нежилое и также в моей собственности. Помещения имеют отдельный вход Могу ли я разместить в цоколе столярную мастерскую при условии соблюдения норм по шуму?
Вячеслав!
Очень жаль, но разместить не разрешат.
И не из-за норм по шуму, а из-за Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" утверждены обновленные Правила противопожарного режима в Российской Федерации, которые в п.16 определяют
16. На объектах защиты запрещается:
а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов
На первом этаже здания никаких ограничений нет.
Удачи Вам!
СпроситьДело не только в шуме, но и в пожарной безопасности,прежде чем что то делать, этот вопрос надо "провентилировать" с госпажарнадзором. Скорее всего откажут.
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О пожарной безопасности"
Статья 6. Федеральный государственный пожарный надзор
выдавать организациям и гражданам предписания об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты, территориях, земельных участках, на лесных участках, на опасных производственных объектах ведения подземных горных работ, при производстве, транспортировке, хранении, использовании и утилизации взрывчатых материалов промышленного назначения, в отношении пожарно-технической продукции, не соответствующей требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также о предотвращении угрозы возникновения пожара;
вносить в органы государственной власти и органы местного самоуправления предложения об осуществлении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
вызывать в органы государственного пожарного надзора граждан по находящимся в производстве органов государственного пожарного надзора делам и материалам о пожарах, получать от них необходимые объяснения, справки, документы и их копии;
осуществлять производство по делам об административных правонарушениях, связанных с нарушениями требований пожарной безопасности, и принимать меры по предотвращению таких административных правонарушений;
запрашивать и получать от организаций и граждан, в отношении которых проводится проверка соблюдения требований пожарной безопасности, на основании мотивированных письменных запросов документы и (или) информацию, необходимые для проведения проверки, за исключением документов и (или) информации, указанных в части 8 статьи 7 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";
производить дознание по делам о пожарах и по делам о нарушениях требований пожарной безопасности в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Вячеслав.
Это не возможно. С 1 января 2021 действуют новые правила пожарной безопасности в домах.
Подпункт б пункта 16 Постановления Правительства от 16.09.2020 г. №1479. В этой норме сказано, что запрещается хранить «продукцию, мебель и другие предметы» в подвальных и цокольных этажах зданий.
Объектами защиты, согласно пункту 1 Постановления, являются любые здания.
СпроситьХочу открыть круглосуточный компьютерный киберспортивный клуб в жилом многоквартирном доме где первый этож нежилое коммерческие помещение которое у меня в собственности можно ли открывать данный бизнес в указанном помещении? П. С. бизнес без музыкального сопровождения.
Можно. Такая деятельность в нежилом помещение в МКД не запрещена законом. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию (ст. 37 Конституции РФ).
Спросить
Здравствуйте Ислам.
Компьютерный клуб в нежилом помещении и вашей собственности ст.209 ГК РФ может функционировать. Нет юридических запретов для токого заведения в МКД. Тем более без шума. Вы как собственник, имеете право в таком помещении открыть компьютерный клуб.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Всего доброго разрешить вам вопрос!
Ответ помог?
Спросить
Здравствуйте Ислам
Можете открыть компьютерный киберспортивный клуб в жилом многоквартирном доме в соответствии со ст.209 ГК при соблюдении норм и правил по охране на благополучное проживание жителей МКД
Если допускается использование жилого помещения в предпринимательских целях, то с использованием не жилого помещения проблем не должно быть
Согласно п.2 ст.17 ЖК
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
СпроситьМожно, запрещений нет, в том числе и по работе круглосуточно, у Вас в собственности не жилое помещение, ограничений на федеральном уровне не имеется не думаю, что они существуют и на региональном уровне. Но все таки посмотрите вид разрешенного использования данного нежилого помещения.
Обратите внимание на пожароопасность исходя из предполагаемого колличества народа.
Согласно статье 27 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» существует пять категорий пожароопасности помещений:
Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
торговые;
производственные;
складские;
коммунально-бытовые;
объекты общепита;
офисные;
медицинские;
образовательные;
спортивные;
свободного назначения и т. д.
Спросить
Здравствуйте. Да.Это возможно... НО ВАЖНО! На компьютерах должны стоять лицензионные программы, т.к. ПОЛИЦИЯ проводит контрольные закупки и если вдруг обнаружится не лицензия, то возбуждается уголовное дело по ст. 146 УК РФ.
Основные требования к клубу можете посмотреть по ссылке http://homestartup.ru/cons_com...
Требования к компьютерам и их размещению http://www.compclubs.ru/sanita..
Желаю удачи. В.
Спросить
Уважаемый Ислам!
Вы собственник нежилого помещения, поэтому можете владеть, пользоваться и распоряжаться им как захотите, не нарушая при этом прав и законных интересов третьих лиц. ст.209 ГК РФ.При этом если будет использоваться общее имущество МКД, то надо согласовать этот вопрос на общем собрании МКД, ст.36,44 ЖК РФ,
В данном случае Вы можете открыть компьютерный клуб при определенных условиях.
В Вашем помещении не должно быть азартных игр. Должна быть обеспечена противопожарная безопасность. И на компьютерах должно стоять лицензионное оборудование (программы).
СпроситьЗдравствуйте, Ислам!
Конечно можно открывать.
Вы как собственник сами решаете что открывать. При этом права других людей не нарушаются (ст. 209, 304 ГК РФ)
Нет такого закона, который запрещал бы открывать компьютерный клуб в жилом доме.
Если шума не будет, то не будет и проблем с открытием и существованием этого клуба.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Требования к эксплуатации и содержанию многоквартирных жилых домов регламентированы санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Согласно вышеуказанных правил, в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.
Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств.
Успешной Вам недели!
Спросить
Прямого запрета на размещение таких предприятий в жилом доме нет. Однако, пункт 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» разрешает размещение в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением организаций, оказывающих вредное влияние на человека.
Но важен статус помещения.
Спросить
Можно ли открыть мастерскую по ремонту обуви и изготовлению ключей в арендованной на 1 этаже жилого дома квартире? Вход в квартиру через подъезд.
Добрый вечер. Если квартира - не жилой фонд. Получите разрешение в муниципалитете и открывайте. Если относится к жилому фонду - НЕЛЬЗЯ, сначала обратитесь к собственику для перевода из жилого в нежилой. Удачи Вам.
Спросить
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
[/quote]Спросить[quote]ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
Доброго вам времени суток. Если квартира переведена в нежилой фонд, то имеете полное право открыть на первом этаже мастерскую. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можно ли открыть автосервис в помещениях на первом этаже жилого дома. Помещения эти раньше использовались под магазин, они не жилые. Если нельзя то на каком основании?
Добрый день!
Ниже приведена выдержка из Постановления главного государственного санитраного врача РФ № 74 от 25.09.2007 (ред. от 09.09.2010), из которой видно,что такие объекты должны размещаться на расстоянии не 50 м. от жилых зон (п.5), это наименьшее расстояние. Остальные объекты по обслуживанию автомобилей могут размещаться еще на более удаленном расстоянии.
Ответ - не можете.
КЛАСС V - санитарно-защитная зона 50 м
1. Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
2. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта.
3. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.
4. Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест.
5. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).
6. Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы.
7. Голубятни.
8. Автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе).
(п. 8 в ред. Изменения N 2, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 06.10.2009 N 61)
(Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 09.09.2010) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
