Моя доля собственности 1/2,при продаже квартиры собственник второй доли квартиры требует 2/3 денег от продажи Имеет
Моя доля собственности 1/2,при продаже квартиры собственник второй доли квартиры требует 2/3 денег от продажи Имеет ли он на это право?
При продаже квартиры деньги распределяются пропорционально долям.Значит такого права он не имеет.
Спросить
Поскольку Вы продаете свою долую принадлежащую Вам на праве собственности, то никаких денег вы втрому дольщику не должны, он имееет право приоритета на приобретение этой доли и все.
Спросить
Меня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы.
Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936
Ваш телефон нам не нужен, мы не звоним первыми.
Оснований для подачи иска к ответчику нет. Он не препятствует продаже вашей доли. Проиграете суд и будете выплачивать ему компенсацию судебных расходов.
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи имущества в следующей ситуации: в 2014 году был продан дом, 1/2 доли дома на праве собственности принадлежала мне менее трех лет, другая 1/2 доли сестре более трех лет. Моя доля перешла мне по наследству. На каждую долю у собственника имелся свой документ. При продаже было оформлено два договора - каждым собственником. Дом был продан за 1200000, каждый собственник продал за 600 тыс. Нужно ли мне платить налог? И второй вопрос - в декларации указывать как продажа имущества, находящегося в собственности менее трех лет, или продажа доли имущества?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте! В вашей ситуации платить налог не нужно,т.к Вы можете воспользоваться вычетом 1 млн.рублей.В декларации Вы обязаны указать долю.
Спросить
В вашем случае облагаться налогом вы не будете. Но подать декларацию все же надо.
Спросить
Я не получила доступного ответа на мой вопрос, только лишь выдержки из НК. Я описала конкретную ситуацию и задала два вопроса-в моей ситуации нужно ли платить налог и что указывать в декларации относительно продажи - доля или имущество.
СпроситьЕсли я указываю долю имущества, то в электронном заполнении автоматически показывает , что я должна заплатить налог. При указании имущества - налог по нулям. Как быть в такой ситуации?
СпроситьСкорее всего Вы не указываете вычет в размере 1 млн.,или указываете его не в той строке.К сожалению у меня сейчас нет возможности взглянуть на электоронную версию.Завтра отпишусь.
Даже сайт ИНФС пишет "Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей"
Спросить
Такой вопрос! Мой ребенок (5 лет) ,имеет в собственности 1/2 доли квартиры и 1/2 долю участка без построек. (по наследству от отца) второй собственник взрослый, сводный брат моему ребенку (по отцу). можно ли нам сделать так: 1/2 доли участка мой ребёнок дарит (или купля-продажа) второму собственнику, а тот (второй собственик) дарит (или купля-пролажа) мне долю своей квартиры. То есть мы хотим, что бы квартира была полностью наша с моим ребёнком (1/2 его, и 1/2 моя доля) а участок полностью второго собственника. Можно ли так сделать? Могут ли в опеке дать разрешение на продажу или дарения участка, в пользу квартиры (го половина будет оформлена на маму) спасибо.
Здравствуйте,
в опеке скорее всего вам не дадут разрешения на такую сделку, так как квартира и зем. участок для проживания ребенка не сопоставимы.
Земельный участок не пригоден для проживания ребенка-а это основной фактор на который ссылается опека.
Но вы попробуйте все таки съездить в опеку и поговорить с ними, может они вам предложат какой то альтернативный вариант.
Спросить
Юлия,
На предложенный Вами вариант опека не согласится. Потому, что получается ребенок 1/2 участка дарит, а взамен ничего не приобретает.
Вот если он 1/2 участка подарит, а взамен приобретет 1/2 квартиры, то такой вариант вполне пригоден. Не Вы приобретете 1/2, а ребенок и квартира будет полностью его.
СпроситьМой вопрос связан с жилищными условиями:
Есть квартира в собственности (Свидетельство о государственной регистрации права и договор передачи квартиры в собственность).
Вид права – общая долевая собственность, доля права 1/3 (три человека собственники в равных долях, на каждого есть свидетельство).
Эти три собственника также имеют прописку на этой жилой площади, а так же на этой площади прописан еще одни человек (но у него нет доли собственника).
Вопрос: какое право на эту квартиру имеет четвертый человек, только лишь прописанный на этой территории? Какой исход будет при продаже или размене этой квартиры?
Заранее благодарю, Ирина.
Ирина!
До тех пор, пока указанное лицо зарегистрировано в квартире, оно имеет право пользования, т.е. право на проживание. Собственники квартиры могут выселить этого человека в судебном порядке (исключение - если квартира стала собственностью в рез-те приватизации, и человек писал отказ).
С уважением,
СпроситьЕсть 2-х комнатная квартира. У этой квартиры 3 собственника. У двух собственников по 3/8 доли, у 3 собственника - 1/4. Квартира выставлена на продажу. Нашелся покупатель, но собственник с 1/4 долей отказалась от продажи. Как быть? Предложили выкупить у нее ее долю, она тоже отказывается. Если мы подаем в суд (собственники по 3/8 доли) о препятствии в продаже квартире, что нас ждет?
Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Ничего вас не ждёт, собственник доли не обязан продавать свою долю и вполне может отказаться это сделать, свои доли можете продать, но всю квартиру продать не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Вы можете продать только принадлежащие Вам доли, заставить сособственника продать долю Вы не можете.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Добрый день! Каждый собственник в праве распоряжаться своим имуществом, как он хочет, может продавать, может не продавать. Обязать в судебном порядке продать свою долю нельзя, это противоречит законодательству. Решение, которое я могу вам предложить, следующее. Вам необходимо через нотариуса послать уведомление о продаже доли, если через месяц нотариусу придет отказ, либо ничего не придет, то вы ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОЛУЧАЕТЕ у нотариуса СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАПРАВЛЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ о продаже доли и с этим документом спокойно продаете свою долю в квартире. Всего хорошего!
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОпишите, пожалуйста, последовательность действий при продаже доли в собственности квартиры близкому родственнику (собственнику этой же квартиры, имеется еще два собственника)? Каким образом оценивается эта доля (независимая оценка или исходя из первоначальной стоимости)? Облагается ли эта продажа НДФЛ?
Уважаемая Елена!
Чтобы продать долю в собственности иному участнику долевой собственности (родственная связь при этом не важна), Вам необходимо от двух других собственников получить нотариальный отказ от их права преимущественной покупки этой доли, при этом они должны нотариально отказаться купить долю именно по той цене, которая и будет указана Вами в договоре купли-продажи.
За какую цену продавать долю - решать только Вам, независимая оценка по закону не требуется и выполняется только в тех случаях, если:
1) договор купли-продажи готовит нотариус (ибо в таком случае Вы оплачиваете нотариусу определенный процент от цены договора исходя из рыночной стоимости доли), что в любом случае будет дороже, чем изготовление договора в агенстве по недвижимости;
2) вы сами не можете оценить долю и определить по какой цене её продавать.
Отчет об оценке доли не сдаётся на регистрацию сделки!
Первоначальная стоимость доли также не имеет значения; Вы вправе продать её как по цене, выше первоначальной, так и по более низкой цене.
Когда Вы получите нотариальный отказ от двух других собственников, то между Вами и покупателем необходимо будет составить договор купли-продажи доли и передаточный акт доли, которые Вам составят в любом агенстве по недвижимости, это будет называться договор купли-продажи в простой письменной форме и акт передачи.
Также для сделки Вам следует заказать в органах технической инвентаризации (БТИ) два подлинных экземпляра кадастрового паспорта на квартиру (если ранее он не сдавался на сделку по данной квартире в регистрирующий орган).
На регистрацию необходимо будет также сдать выписку из лицевого счета на квартиру и нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение доли (так как она будет считаться совместно нажитым имуществом). Если продавец доли тоже состоит в браке, то необходимо нотариальное согласие на отчуждение доли также и от супруга продавца (так как отчуждается совместная собственность супругов) за исключением случаев, если право на долю у продавца возникло либо на основании договора приватизации, либо дарения, либо наследования, то есть на безвозмездной сделке.
При обращении в агенство за составлением договора купли-продажи и передаточного акта, Вам необходимо иметь при себе:
1) паспортные данные продавца и покупателя;
2) кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о собственности на долю;
3) выписку из лицевого счета на квартиру (заказываете либо в ТСЖ, либо в ЖЭУ, либо у обслуживающей дом организации);
4) нотариальные отказы и согласия (вышеперечисленные).
Когда Вам изготовят договор и акт, их необходимо сдать в регистрирующий орган в трех подлинных экземплярах на регистрацию, один из которых останется в регистрирующем органе, по одному вернут после регистрации (являетесь на регистрацию совместно продавец и покупатель + Ваши паспорта гр.РФ).
На регистрацию сдаются также и все вышеперечисленные документы (подлинник + их нотариальная копия); кадастровый паспорт сдается в двух подлинных экземплярах.
Регистрирующий орган принимает от продавца и покупателя соответствующие заявления (искать образцы не надо, заполняется все сотрудником учреждения по установленной форме), выдает Вам квитанции на оплату госпошлины (по 500 рублей каждому), оплачиваете, снимаете с них копии и в этот же день возвращаете их лицу, принявшему у Вас документы. Срок регистрации один месяц.
Если у Вас появились доп.вопросы или что-то непонятно, задавайте вопрос.
P.S. Относительно НДФЛ в настоящий момент пояснить не могу.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Немного исправлю предыдущий ответ..
Если Вы продаете долю сособственнику (то есть, НЕ постороннему лицу), то уведомлять о продаже остальных сособственников НЕ нужно. Преимущественное право покупки есть у сособственников только в том случае, если доля отчуждается постороннему лицу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос: Имеет ли право банк за долги по неуплате кредита взыскать долг в счет продажи собственности (доли в квартире) со своего должника. При этом в этой квартире есть еще 2 других собственника. Квартира приватизирована.
У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
Спросить
