Незаключенность договора аренды квартиры и влияние на исход судебного разбирательства

02.08.2016, 12:03

• г. Рязань

Был заключен договор аренды квартиры на 1 мес. Арендодатель - физ. лицо, арендатор - юр.лицо. Акт приема-передачи не подписывался (хотя в Договоре указано, что квартира и имущество, находящееся в ней, передается и принимается по акту приема-передачи). Фактической передачи квартиры не было. Оплата не производилась.

Спустя несколько месяцев поступила претензия от Арендодателя об оплате задолженности.

В ответ было направлено письмо, но в нем (по причине недостаточной информированности) было указано, что "оплата произведена в полном объеме, что подтверждается расписками, задолженность отсутствует, срок действия договора уже закончился".

Арендатор подал в мировой суд.

Если в суде ссылаться на незаключенность Договора, может ли суд посчитать это как недобросовестность в соответствии с ч.3 ст.432 ГК РФ, основываясь на письме, как доказательстве заключенности договора и произведения оплаты (которой фактически не было)?

Или большее значение имеет факт отсутствия акта приема-передачи? Какое значение имеет содержание указанного письма для суда?

Читать ответы (1)

Акт приема передачи
Отсутствует срок действия договора
Отсутствие акта приема передачи

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Парфенов В.Н. 4.7

02.08.2016, 12:11,

г. Новокузнецк

Есть такие понятия как относимость и допустимость доказательств В данной ситуации большее значение имеет факт отсутствия акт приема передачи квартиры Если в договоре написано что квартира и имущество передаетсяна основании акта,то только такой акт (допустимость доказательств) является надлежащим доказательством передачи квартиры в пользование арендатору.То есть это письмо не яваляется доказательством что арендатор квартирой пользовался

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO