Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то ограничения при расчете суммы аренды.

23.09.2010, 13:55

• г. Иркутск

Я работаю в администрации сельского поселения. До недавнего времени здание, в котором была расположена администрация принадлежало пайщикам сельскохозяйственного производственного кооператива. Новое руководство СПК скупив паи, оформила здание в собственность и выставила счет аренды за те помещения, которые занимает администрация. При этом к договору не был приложен расчет суммы аренды, которая составила 200000 руб. за год. Здание ветхое. Более того, администрация на добровольной основе (договора или письменного соглашения нет) оплачивало в течении 4-х лет коммунальные услуги за все здание и провела противопожарную сигнализацию за свой счет (на общую сумму 1100000 руб.). Так же производила ремонт занимаемых помещений за свой счет.

Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то ограничения при расчете суммы аренды. Может это оговаривается в каком-нибудь законодательном акте. И возможно ли компенсировать часть расходов по оплате аренды, за счет оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества.

С Уважением!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Задорожный Н.К. 4.9

24.09.2010, 05:47,

г. Тулун

Здравствуйте, в данном случае, необходимо смотреть обстоятельства при которых был заключен договор аренды и акт приема передачи данного помещения в аренду. Договор в данном случае обязателен и если он заключается на срок более года то подлежит государственной регистрации, если он зарегистрирован не был, то он считается не действительным, также если нет акта приема передачи помещения, то договор считается не заключенным. Ограничений по стоимости аренды в законе нет. В данном случае если с пайщиками не было договора аренды, то соответственно получается что администрация заняла помещение самовольно. Но я считаю что необходимо обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении заключения договора аренды к СПК и установлении цены аренды, и цена на аренду будет устанавливаться в соответствии со сложившимися рыночными ценами. По поводу капитального ремонта и затрат, я думаю необходимо будет доказывать, что администрация произвела все эти изменения и при выселении (если СПК не захочет заключать договор), все это взыскать с СПК, но повторяю, что необходимо будет доказывать все это, очень много ньюансов необходимо грамотное юридическое сопровождение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59