Могу ли я это сделать по взаимному договору с б.женой и сыном?

Если человек вписанный в ордер выписывается из неприватизированной квартиры (№1) в купленную им приватизированную квартиру (№2), то требуется ли его согласие и имеет ли он право на долю в квартире (№1) при ее последующей приватизации? Заранее благодарю. С уважением Татьяна.

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» : «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…». Я так понимаю, что согласие на приватизацию жилого помещения требуется всех членов семьи. Однако, ранее я уже участвовала в приватизации после исполнения мне 18 лет. Сейчас проживаю в родительской не приватизированной квартире, которая является моим единственным жильем. Родители умерли. В данной квартире кроме меня зарегистрированы племянники и их дети. Причем только зарегистрированы, а не живут и не несут бремя расходов по содержанию жилья и поддержанию жилья в надлежащем состоянии. При таких условиях, я не хочу, чтобы данная квартира была приватизирована. Требуется ли и мое согласие на приватизацию данной квартиры или племяннки могут обойтись без моего согласия? Заранее благодарю.

В г. Анива Сахалинской обл. проживаю с 1999 г., в указанную квартиру я переехал на основании ордера N от, выданного Администрацией района на основании постановления Мэра от В настоящее время в квартире я проживаю с дочерью Квартира по указанному адресу относилась к жилищному фонду Анивской квартирно-эксплуатационной части и в дальнейшем на основании постановления Мэра была передана в муниципальную собственность. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность служебные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома общежития, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. На основании сообщения Управления Федеральной Регистрационной Службы по Сахалинской области сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним _ от __ июня 2008 г на квартиру по адресу: Сахалинская обл. не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют. До настоящего времени квартира находится в муниципальной собственности, не является служебной. Ввиду ряда причин, мне был предоставлен служебный ордер на квартиру, однако и на тот момент Администрация района обязана была предоставить мне ордер на общих основаниях. На основании Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14 июня 2006 г, - граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Ранее я не участвовал в приватизации жилых помещений. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда"). Я фактически не могу воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным мне законом, поскольку у меня находится служебный ордер, что препятствует оформлению документов на передачу квартиры в собственность, в которой я проживаю. В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Квартира, в которой я зарегистрирован и проживаю, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для заключения со мной договора социального найма и в дальнейшем приватизации квартиры, в которой я проживаю, законом не установлено. Также необходимо отметить, что согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с действующим на момент выдачи ордера жилищным законодательством, с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В связи с вышеизложенным: - ПРОШУ: Заключить со мной договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: Сахалинская обл., Я проиграл районный суд, но считаю, что это бред. Город маленький, суд не идет против администрации. Что делать и как поступить далее. На мой взгляд я прав, но как дальше поступить и прав ли я?сам юрист, но сомнения берут свое. Не знаю, может не по тем основаниям судился, как поступить дальше. Проблема в целом описана в полном объеме, подскажите как приватизировать квартиру?

Муж с женой развелись 10 лет назад, несовершеннолетний ребенок проживает и прописан с бывшей женой в квартире ее матери (собственника). Муж прописан в неприватизированной квартире своих родителей. Во время рождения ребенка жена и ребенок проживали в этой квартире 2 года, но прописаны не были, после развода жена вернулась к матери и забрала ребенка. Сейчас родители мужа хотят приватизировать эту квартиру. Имеет ли сын мужа право на участие в приватизации, если он еще не участвовал в приватизации, но никогда не был прописан в данной квартире? Многие юристы утверждают: Сын проживает с матерью, они изменили место жительства, и более с Вами не проживают и не зарегистрированы. Даже при желании, Вы не могли бы включить в договор приватизации незарегистрированных в квартире жену и сына. Если Вам откажут в приватизации квартиры без их участия, Вы вправе обжаловать такой отказ, и обязать агентство по приватизации заключить договор приватизации с Вами. Я полагаю, что поскольку ребенок не зарегистрирован в квартире, Вам не требуется получать согласие опеки и приобретать ребенку иную жилую площадь. И еще: Если на сегодняшний день ребенок не проживает и не зарегистрирован совместно с отцом, то права на участие в приватизации его квартиры, он не имеет. Основание: ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривающей, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Лица, не проживающие в квартире, права на участие в приватизации не имеют. Отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке. Но при подаче документов на приватизацию родители мужа получили вот такой ответ: «Проживая в квартире с мамой, ребенок не является собственником ее квартиры, поскольку квартира приватизировалась еще до его появления. У мамы в квартире он имеет только право проживания. А поскольку отец ребенка проживает в неприватизированной государственной квартире, то ребенок является потенциальным собственником его квартиры. Если же Вы не хотите, чтобы ребенок был включен в приватизацию квартиры отца, для этого нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства » Действительно ли нужно разрешение отдела опеки и попечительства в нашем случае? На основании какого закона сформулировано это требование? Чтобы получить разрешение отдела опеки нужно представить документ, подтверждающий место жительства ребенка. Т.е. копию лицевого счета с места жительства ребенка с матерью. Как получить такой документ, если собственник той квартиры, где прописан ребенок, отказывается его предоставить? Может ли отец ребенка получить такой документ без участия собственника той квартиры? Или только через суд?

Ранее заданный вопрос на который мне никто не ответил (пожалуйста по телефону не звоните): 13.02.2021, 19:56 • г. Ханты-Мансийск. Вопрос №18226208 Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“» в соответствующие статьи ГК РФ и Закона о приватизации были внесены дополнения – в них включены слова «Российской Федерации». Эти слова уточняют, что жилые помещения могут быть приватизированы только гражданами Российской Федерации. Статьей 1 Закона о приватизации определено: «приватизация жилых помещений–бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Имеются в виду жилые помещения, которыми пользуются граждане в месте их постоянного проживания А разве не Следует обратить внимание на формулировку: Статья 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Из Статья 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 следует, что Для приватизации жилья нужно “согласие всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц”,”Граждан Российской Федерации”, “имеющие право пользования жилыми помещениями”.Следовательно согласия, как и отказа, как граждан РБ имеющие право пользования жилыми помещениями приватизируемое сыном, не требовалось, так как мы с мужем не являлись Гражданами Российской Федерации, права на приватизацию не имели и препятствием для приватизации сыном жилья не являлись. При этом не имеет значения, в каком качестве мы с мужем проживали в жилом помещении: как наниматели, члены семьи или бывшие члены семьи. Разве не так?

Имеет ли право муниципалитет продавать доли в жилом помещении муниципального жилищного фонда, если эта доля перешла к муниципалитету как выморочное имущество? Не является ли это нарушением Закона о бесплатной передачи в собственность граждан муниципальных жилых помещений, ведь там прописано, что жилые помещения передаются гражданам на бесплатной основе? Если имеет право продать, то только через торги? Имеет ли преимущественное право на выкуп этой доли собственник другой доли этой квартиры? А если квартира в плачевном состоянии, может ли администрация продать эту долю? Заранее благодарю за ответ!

Просмотрела архив ответов, и не нашла однозначного ответа на вопрос - обязателен ли нотариально оформленный отказ от участия в приватизации от бывшего мужа, не прописанного (незарегистрированного) в квартире, но вписанного в ордер. В отделе приватизации требуют такого отказа. Хотя согласно статье. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения..., вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации". Может существуют какие-то нормативные акты, требующие согласия на приватизацию от не проживающих совместно лиц? Спасибо. Лидия.

Могу ли я приватизировать комнату на подселении в квартире, в которой по договору соц. найма были прописаны две семьи и как мне действовать в дальнейшем. Одна семья, далее И с тремя несовершеннолетними детьми, получив от меня под расписку определенную сумму расторгла договор соц. найма и все члены семьи прописались в другую 3 х комнатную квартиру, приобретенную в ипотеку в собственность (состав семьи И-два супруга + трое несовершеннолетних детей). Таким образом в муниципальной квартире по договору соц. найма осталась я одна. После рассмотрения документов для приобретения в собственность путем бесплатной приватизации, мне в ней отказали, сообщив следующее: «В ответ на Ваше заявление от 15.01.2015 о предоставлении Вам права приватизации жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: г.Нефтеюганск, 15 микрорайон, 5 дом, 74 квартира сообщаю, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с абз.2 ст. 7 вышеуказанного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Таким образом, проживание ребенка в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь не требуется. То есть, все вышеизложенные действия по приватизации жилого помещения законодательно предусмотрены с целью соблюдения прав несовершеннолетних граждан. Из документов, предоставленных Вами на приватизацию, при правовой экспертизе, установлено, что согласно постановления администрации города № 2-п от 09.01.2014 «О предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма» Вам предоставлено жилое помещение по адресу: г.Нефтеюганск, 15 микрорайон, 5 дом, 74 квартира на состав семьи из шести человек, трое из которых несовершеннолетние дети: Ивашкин Артём Васильевич, 2005 г.р., Ивашкина Сабрина Васильевна, 2007 г.р., Ивашкин Егор Васильевич, 2012 г.р. Таким образом, для положительного решения вопроса о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: г.Нефтеюганск, 15 микрорайон, 5 дом, 74 квартира, Вам необходимо было включить в число участников приватизации вышеназванных несовершеннолетних детей или представить разрешение Комитета опеки и попечительства администрации города Нефтеюганска приватизировать указанное жилое помещение без включения несовершеннолетних Ивашкина А.В., Ивашкиной С.В. и Ивашкина Е.В. Учитывая вышеизложенное, заключить с Вами договор передачи квартиры муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) на жилое помещение по адресу: г. Нефтеюганск, 15 микрорайон, 5 дом, 74 квартира без предоставления указанных документов не представляется возможным.»

Семья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.

При приватизации квартиры в 2004 году, собственниками стали брат с сестрой, по 1/2 доли. На момент приватизации у сестры имелся малолетний ребенок 7 лет, не прописанный в квартире но проживающий с матерью. Были ли ущемлены его права на приватизацию, возможно ли отменить существующую и заново приватизировать на 3-х? Каким образом можно задействовать следующее положение: положение абз. 2 ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ. Согласно данному положению, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Получается что даже если ребенок и не был там прописан, но имел право пользования данным жилым помещением, он все равно должен включаться в данный договор приватизации.