Как продать доли в двухкомнатной квартире, если другие собственники не согласны?

• г. Нижний Новгород

Я и мой отец хотим продать две доли из пяти долей в двухкомнатной квартире 43,7 кв.м., для дальнейшей покупки отдельной квартиры. До недавнего времени в этой квартире проживала я, старшая сестра, племянник, наша с сестрой мать, а отец приезжал "на зиму" с дачи, к тому же он инвалид 1 группы. Отец и мать разведены 7 лет. Все перечисленные 5 человек являются собственниками. Племянник женился и привел жить жену и своего 2-х летнего ребенка. Отцу, да в общем и мне, теперь в этой квартире проживание невозможно. Обращались к нотариусу и оформили заявление на преимущественное право выкупа моей и отца долей. Племянник получил письмо, остальные дольщики не хотят их получать - дома скандал: и выкупать наши доли не хотят и разменивать квартиру не хотят. На уговоры, решить все мирно - не идут. На основании вышеизложенного, посоветуйте, что делать дальше?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день! "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Спросить