Принципиальная разница между статусами земли ИЖС и ЛПХ при покупке дома с подведением коммуникаций и перепродажей долей.

199₽ VIP

Здравствуйте, Земельные участки для ИЖС это земельные участки предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

ИЖС - это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек, а так же разведение возле дома сада и огорода.

ЛПХ это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур.

Изучите внимательно ФЗ О личном подсобном хозяйстве и увидите разницу.

Для продажи лучше, если земли ИЖС, их стоимость всегда выше.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, то есть вы сможете продать на тех условиях, которые согласуете с покупателями. Законом предусмотрена свобода договора

Здравствуйте Александр.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Индивидуальное жилищное строительство - это деятельность, направленная на возведение помещения пригодного для проживания на земельном участке, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Т.е. если вы приобретаете ИЖС - то вы и ваши близкие имеют право проживать в указанном помещении (если имеется дом на участке) или после строительства дома (если его нет), а также указанный участок может быть определен в качестве постоянного места жительства, простыми словами зарегистрироваться в доме, в ЛПХ регистрация не возможна!!

Во всем остальном разницы нет, т.е если вы захотите провести свет, газ, воду и тд вы заключаете договора с соответствующими структурами и Вам оказывают услуги, однако при ИЖС все коммуникации должны быть в обязательном порядке, иначе не признают в качестве ИЖС.

Если же и в том и в другом случае земельный участок в собственности, то с продажей у Вас не должно возникнуть проблем, даже если будет 10 покупателей по разным долям, главное зарегистрировать сделку в установленном законодательством порядке, более того вы имеет право продать и владение и земельный участок, об этом говорит ст. 209 ГК РФ.

Также в ИЖС и ЛПК имеется разница в размере налогообложения.

Данный вопрос регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" (ст.2),

Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС. -

ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий. В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

В чем разница - ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

fb.ru

Что касается перепродажи, то разницы особой нет.В обеих случаях (ИЖС или ЛПХ) со стороны продавца выступит одно лицо, со стороны покупателя будет выступать 10 человек, которые приобретут право на дом и земельный участок в общую долевую собственность.

Удачи Вам!

Владимир Валентинович

но на вопрос то о разнице ЛПХ и ИЖС вы так и не ответили

оно понятно что ИЖС лучше но в чем? почему? Просто есть вариант на примете хороший с землей лпх.

ДОМ УЖЕ построен / т е не нужно рассматривать в плане - что будет проще строить / т к Уже построено.