Как проверить легальность сделки при покупке квартиры - риск нелегального договора и возможные последствия для покупателя

199₽ VIP

Нормальны обычные условия. Многие так делают и указывают такие условия в договоре ст. 421 ГК РФ. Насчет суммы это скорее зря вдруг подлежит оспорению сделка вернуть сможете ту сумму указанную в договоре. Можете заказать Выписку из ЕГРП в МФЦ стоит 200 рублей. Не волнуйтесь у Вас все законно.

Я считаю ваши тревоги и волнения на счет действительности сделки чрезмерными.Так себя накручивать не стоит.

Если вы так волнуетесь за судьбу сделки -звоните каждый день в Росреестр и узнавайте как там с вашими документами,ничего ли не случилось.Это единственный способ

Ваше право собственности на квартиру ст209 и 233 ГК РФ будет зарегистрировано в Росреестре согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним О том что вы собственник квартиры будут внесены сведения в ЕГРП.

У покупателя гораздо больше оснований признать сделку недействительной чем у Продавца Продавец может требовать расторжение договора если только не произведена полностью оплата по договору

Срок давности по признанию сделки-купли-продажи недействительной составляет один год ст181 ГК РФ.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 181]

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год

Яна, добрый день.

Рисков в вашей сделке не больше, чем в любой другой аналогичной. Полностью риски исключить нельзя, их возможно минимизировать. Что вы и сделали, оформив сделку нотариально. Нотариус не будет проводить заведомо незаконную сделку, хотя может быть и не силен в сфере налогообложения).

Что касается выплаты части суммы до регистрации сделки - риски, конечно, имеются - с точки зрения, если в регистрации будет отказано по каким-либо причинам. Но передача задатка/аванса - обычная практика. Возможно, продавец остро нуждался в деньгах.

Оспорить теоретически возможно любой договор, в том числе мены, но помимо ограниченного перечня оснований для этого нужно учитывать еще и сроки давности для обращения в суд (т.к. оспорить договор возможно только в суде). В данном случае договор мены нотариальный, таким образом максимально гарантирована чистота сделки.

ст. 54 Основ законодательства о нотариате:

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Если право будет зарегистрировано - оснований для волнений не будет.

Здравствуйте. 1.Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

2. Все правильно, это прописано в договоре, а в соответствии со ст309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

3. Может, но это маловероятно.

ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности три года.

1. Продавец просил не показывать полную стоимость в договоре, что бы не платить налоги,

++++++++

1.Значит Вы сами не дополучите налоговый вычет,предусмотренный при покупке квартиры,который равен 13% от 2 млн. руб.

2.Это должно быть оговорено,что сумма "закладки" уменьшена,на ту сумму которую продавец получил наличными.

3.Это маловероятно,пока оснований для рисков не видно.