Отказ в поступлении в школу без прописки - как решить проблему и обеспечить образование ребенку?
Ситуация заключается в следующем, имея на руках договор долевого участия зарегистрированный в юстиции, где указано, что сдача дома 4 квартал 2016 года, окончание строительства октябрь 2016 года, а так же договор найма жилья подтверждающий моё и сына проживание на территории прикреплённой к школе, но не имея прописки так как наша квартира ещё строиться, я пришла подавать документы в школу, где мне в устной форме говорят и те же слова говорил и начальник комитета по образованию, что имея прописку мы бы вас взяли, а так нет, но просьбу ответить письменно мне отказали по причине отсутствия мест, опять же повторюсь но в устной форме была бы Прописка могли бы заходить пипая дверь передаю дословно их слова. Сил нет воспитываю сына одна, отец официально лишён родительских прав, квартиру специально покупала рядом со школой, так как работаю с семи тридцати и до позднего вечера, ребёнок идёт во второй класс, и водить не кому если Школа будет далеко, не знаю что делать? Так же знаю точно как знакомые туда устроили ребёнка по "звонку" знаю фамилию ребёнка взятого по "блату" ребенок обсолютно не имеет отношения к этой школе, а для нас мест нет. Ходила к главе по образование только подимают плечами, куда пойти, что делать? Куда написать?
Увы, но в Вашей ситуации лишь при наличии мест. Или договаривайтесь как сможете.
Спросить
При осмотре квартиры в новостройке, участником долевого строительства которой я являюсь, выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась на 2 кв.м, а застройщик в уведомлении об окончании строительства, указал, что фактическая площадь, по результатам технической инвентаризации, уменьшилась всего на 0,93 кв.м, таким образом, сумма возврата, которую мне вернёт застройщик в 2 раза меньше. Я обратилась с заявлением к застройщику, чтобы они организовали повторные замеры площади. В ответ на моё заявление, мне представители застройщика сообщили, что по договору окончательная площадь объекта определяется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по данным предоставленным организациями по технической инвентаризации либо кадастровым инженером и будет указана в Акте приёма-передачи. Следует отметить, что разрешение на ввод в эксплуатацию нашего многоквартирного дома ещё в процессе рассмотрения и будет получено где-то в октябре. Но, ведь, подавая документы на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик подавал площадь конкретной моей квартиры в тех самых значениях, которые указаны в уведомлении об окончании строительства, где указано, что площадь уменьшилась на 0,93 кв.м (ведь эти данные у них появились по результатам технической инвентаризации, которую им провели БТИ во время подготовки документов к вводу в эксплуатацию многоквартирного дома). Правильно я понимаю? А это значит, что когда мы дождёмся разрешения на ввод в эксплуатацию дома, результат замеров площади не изменится в акте приёма-передачи квартиры, так как, предполагаю, что техническую инвентаризацию, проведённую БТИ перед вводом дома в эксплуатацию, переделывать никто не будет и в акт приёма-передачи внесут старые данные и покажут мне, скорее всего первоначальные замеры БТИ и выданный ими документ о технической инвентаризации. Я, конечно же, акт приёмки не подпишу. И меня же, ещё, скорее всего, обвинят в уклонении от подписания акта. И сделают приёмку в одностороннем порядке. Очень переживаю по этому поводу. Как мне убедить в застройщика, что замеры БТИ были сделаны неправильно?
А Вы сами сделали замеры что-ли? Оспорьте проведенные замеры в суде, там экспертизу просите... иначе это всё Ваши домыслы...
Спросить
Вы правильно понимаете, работники БТИ сделали обмеры, которые они и предоставили Росреестр. Соответственно, вам выплатят меньше. Тогда только в суд.
Спросить
До ввода в эксплуатацию дома ничего сделать нельзя? Ведь это зона ответственности застройщика, он же не проверил точность замеров БТИ? Почему ч должна принимать квартиру фактическая площадь которой, по документам не соответствует действительности.
Спросить
С момента принятия закона. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Спросить
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ
и
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
СпроситьДобрый день, Моисей! Государственной регистрации договора долевого участия в строительстве подлежат с момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Доброго времени суток. Это положение существует с момента принятия и вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 года номер 122
СпроситьПо п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?
Здравствуйте! Пока это право требования, оно не является единственным пригодным для проживания жилым помещением и на него не распространяются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о том, что не может быть обращено взыскание на имущество, на которое такое взыскание не может быть обращено в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно ст.446 ГПК РФ. Это еще даже не жилье, а право требования. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Так что вероятность отстоять как единственное жилье, полагаю низкой.
Спросить
Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому, как единственное жилье это не может рассматриваться. В законе № 127-ФЗ речь идет о праве требования.
Спросить
Добрый день Илья
Как единственное жилье вы не сможете отстоять квартиру т.к. она уже включена в конкурссную массу.
По 127-ФЗ от 26.10.2002 года " О банкротстве" В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве.
Спросить
На основании ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования не подлежат включению в конкурсную массу.
Если единственное жилье можно отстоять. Но только в том случае если права не заложены (ст. 334 ГК РФ). И то в отношении жилья, которое зарегистрировано как объект недвижимости (ст. 8.1. ГК РФ). А не как права по договору.
Таким образом, Права по договору долевки не отстоять.
Спросить
Если право собственности на квартиру еще не оформлено, в ЕГРН запись не внесена, то это еще пока не объект, а только право требования. На что надо обратить внимание, это должно быть жилое помещение, зарегистрированное, вы должны там проживать, и больше другого жилья у вас нет.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документамСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Здравствуйте! Можно отстоять, когда будет зарегистрировано как жилье. По ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет однозначно! Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Также, на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе.
7 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест и на единственное жильё должника.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла указанных положений Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации, не порождает последствий, установленных в пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.
Если не зарегистрирован, то считается незаключенным и не порождает правовых последствий.
СпроситьПокупка новостройки по договору уступки.
Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.
Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.
Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.
Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.
Это правильно или что-то не так?
Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.
Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.
В договоре нет слова: требования.
Нет ли сдесь подвоха?
Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.
Во первых, непонятно почему вам дали характеристику земельного объекта дома а не характеристику самого дома, во вторых вы имеет еправо по заявлению отдельному получить хзарактеристику на конкретный объект недвижимости, пока же вам дали выписку ПРАВИЛЬНУЮ не волнуйтесь ничего в ней такого нет, просто это выписка сведений об ОБЪЕКТЕ а не о конкретной квартире, вам нужно написать заявление на предоставление выписки по ОБЪЕКТУ недвжимости МКД, а не характеристику объекта
Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
В целях предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН в день не позднее следующего за днем осуществления оплаты орган регистрации прав предоставляет заявителю возможность поиска объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по следующим критериям:я (жилое, нежилое.Спросить1) кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный) объекта недвижимости;
2) номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) адрес (местоположение) объекта недвижимости;
4) дата государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости или диапазон дат;
5) категория земель, к которой относится земельный участок;
6) вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
7) назначение здания или помещени
Здравствуйте.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в соответствии со ст.551 ГК РФ.
То, что в заявлении земельный участок, это-то нормально. Так как по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, ст.552 ГК РФ.
А вот то обстоятельство, что не прописано про квартиру, это не понятно.
Что у вас в договоре, это важно.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий дого]вор не считается заключенным.
Вам до подписания нужно было дать договор на правовую оценку юристу.
Всего наилучшего и решить вам ваш вопрос!
Спросить
Конечно нужно смотреть сам договор долевого строительства, там указывается какой объект должен передаваться и регистрироваться соответственно после сдачи в эксплуатацию. Если эти сведения отсутствуют заключите доп. соглашение к договору.
Закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ), вступившими в силу с 23.01.2020 года (ред 29).
СпроситьЗдравствуйте Lana
Действительно не совсем понятно отсутствие в заявлении вид объекта, его характеристики и адрес.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта в котором обязательно указывается полная характеристика переданного объекта
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется
Вам выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрации и погашение сделки об ограничении (обременении) права на земельный участок,
Рекомендую обратиться к юристу для изучения документа
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.
Спросить
Если Вы заключили Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства, то согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре В статье 11 данного закона сказано:Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения по квартире.
Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на объект делового строительства. Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Оформление прав на недвижимое имущество очень ответственный процесс.
В вашей ситуации нужно разбираться, потому что из вашего вопроса следует. Что в МФЦ у вас приняли документы для оказания государственной услуги Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.
Получается что в вашей ситуации действительно что то не так, если речь идет только о земельном участке.
Закажите вначале, чтобы понять что к чему выписку из ЕГРН по объекту недвижимости МКД.. В этой выписке должны быть отражены характеристики квартиры.
Также дайте кому то из юристов для изучения ваш Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства, чтобы понять какой именно вы договор заключили. По закону договор называется об уступке право требования.
Спросить
Здравствуйте. Конечно это не правильно. Нужно ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВСЕ СВЕДЕНИЯ об ОБЪЕКТЕ недвижимости. Это требования Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ), вступившими в силу с 23.01.2020 года (ред 29).
Далее для сведения: уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию. Уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной — застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент — ДДУ у продавца должен быть зарегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию. Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался. Для подстраховки расчеты можно через ячейку провести.
Ссылка: Подробнее ➤
РЕКОМЕНДУЮ ОТЛОЖИТЬ СДЕЛКУ И ОПЛАТУ и обратиться к Адвокату или юристу в сфере недвижимости по месту Вашего жительства.
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте
1, Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства.
То есть до ввода объекта в эксплуатацию, а раз объект не введён в эксплуатацию - не будет сведений о квартире в ЕГРН
2. А вот когда имеется подписанный акт приема-передачи, дом введён в эксплуатацию и сведения о квартире есть в ЕГРН, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
3. Далее, Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должно иметь места.
В случае, если только на таких условиях настаивает сторона, то Вы имеете право потребовать включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные до момента госрегистрации договора, являются задатком, условия возврата задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.
4. Для сделки уступки прав требования по договору долевого участия требуется: сам ДДУ, зарегистрированный в Россреестре
документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства, выписка из Росреестра
И Ваша задача-обязательно получить информацию по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).
Спросить
Добрый день!
Если речь идет о договоре уступки прав и обязанностей по договору ДДУ, то в нем обязательно указывается не только земельный участок, но и данные, позволяющие идентифицировать расположенный на нем объект недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
Надо обратиться к юристу для изучения документов.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Здравствуйте, Лана!
Вообще чтобы оценивать насколько грамотно был составлен договор нужно его видеть.
В целом - непонятно почему речь идет только о земельном участке.
Да, по нему права тоже передают, но не только по нему.
Возможно, что просто у Вас не все документы на руках.
Что касается слова "требования", то это не принципиально. Так как у вас тоже вполне возможно. И это не нарушение.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст 11
Спросить
Лана, здравствуйте!
Необходимо смотреть договор долевого участия по которому происходит уступка права (ст.388 ГК РФ), что там прописано в качестве предмета. Это и будет прописано в договоре цессии. Никаких данных о квартире, поскольку объект ещё не введен в эксплуатацию и нет соответствующих сведений.
Ничего страшного, что в договоре нет "требования", уступка права само по себе предполагает требование.
Добавлю, согласно ч.2 ст. 389 ГК РФ Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо заказать выписку из ГРН о регистрации прав на объект недвижимости, согласно которого будет указан объект права.
В случае отсутствия объекта права на строение, вы приобретаете только земельный участок.
Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Спросить
В самом договоре ДДУ, и в договоре уступки объект прописан правильно - жилое помещение, и все его характеристики.
СпроситьВот, значит Вы получили информацию об этом объекте. Раз уступка права требования, а не договор купли продажи, то не будет в ЕГРН сведений о квартире
Как только эти сведения есть в ЕГРН, значит будет не договор уступки права требования, а договор купли продажи.
СпроситьЕсли в самом дду есть описание объекта, которое вы приобрели то не переживайте
В описанной вами ситуации документы попадут в отдел контроля по экспертизе документов
Согласно ст. 11
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сам договор об уступки прав внесен в сведения в ЕГРН.
СпроситьВ ДДУ и договоре уступки объект - жилое помещение.
А в заявлении мфц - земельный участок
Почему?
Риэлтор сказала, потому что дом ещё не построен.
Есть сомнения.
СпроситьУступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства.
То есть до ввода объекта в эксплуатацию, а раз объект не введён в эксплуатацию - не будет сведений о квартире в ЕГРН
А вот когда имеется подписанный акт приема-передачи, дом введён в эксплуатацию и сведения о квартире есть в ЕГРН, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Правильно.
Дом не введён в эксплуатацию, и квартира, естественно
Только ДДУ и права в ЕГРН на земельный участок.
СпроситьПриобретаю квартиру По ДДУ. возникают такие вопросы: 1. Адрес объекта определяется только по окончании строительства? Это нормально, что в дду указан УСЛОВНЫЙ номер квартиры и нет названия улицы?
2. В приложении План секции с обозначением квартиры не обозначены ни номера квартир, ни где именно моя квартира будет располагаться.
3. В договоре ДДУ должна быть обозначена жилая площадь, площадь кухни, санузла, балкона?
Спасибо!
Окончательный номер квартиры будет присвоен по окончании строительства, это верно, название улицы и номер дома должны быть указаны в договоре обязательно. На схеме прилагаемой к договору Ваша квартира должна быть выделена и обозначена. Договор должен содержать точное описание Вашей будущей квартиры, а именно: полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии (балкона).
СпроситьВ договоре долевого участия не указан срок передачи квартиры, указан только срок окончания строительства 1 квартал. 2012. Так же написано о том что застройщик не уплачивает процентов в случае возврата денег, после расторжения договора.
Правомерен ли такой договор?
в данном случае отказ от права не допустим ни на какой стадии.
в вашем случае признавать пункты договора не соответствующими нормам действующего законодательства и взыскании неустойки.
а дом построен?
если да - то какой смысл расторгать договор?
Спросить
Уважаемый Антон! Разъясняю Вам, что в силу ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214») договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
По смыслу ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Исключением из указанного правила является случай, когда застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока, направил участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок с предложением об изменении договора и при этом стороны (застройщик и дольщик) в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, внесли соответствующие изменения в договор.
Право дольщика на односторонний отказ от исполнения договора закреплено статьей 9 № 214-ФЗ, по смыслу которой оно возникает при неисполнении застройщиком обязательства по передаче квартиры более чем на два месяца относительно срока, установленного договором.
Санкции, применяемые к застройщику, нарушающему срок передачи квартиры, определены статьей 10 № 214-ФЗ, по смыслу которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанными законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Необходимо отметить, что с вступлением в силу № 214-ФЗ размер неустойки, уплачиваемый застройщиком за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры дольщику, был снижен относительно общего размера неустойки, установленного в законе РФ «О защите прав потребителей».
Так, согласно ст. 28 закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 (трех) процентов цены выполнения работы. Указанный размер неустойки мог быть лишь увеличен договором, но не уменьшен. При этом общая сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не могла превышать общую цену работы.
В свою очередь, в силу ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает такому участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Кроме того, в силу ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.
В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Кроме того, в связи с пропуском срока передачи квартиры у дольщика могут возникнуть и убытки. Они согласно ст. 10 ФЗ № 214 подлежат возмещению сверх неустойки. Сходную норму содержит и ст. 13 закона «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. При этом размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
Следовательно, если дольщик из-за пропуска застройщиком срока передачи квартиры был вынужден заключить возмездный договор найма жилого помещения и оплачивать плату за наем жилья, либо, например, купил отделочные материалы и мебель и уплачивал плату за их хранение в период просрочки застройщика, такой дольщик вправе требовать от застройщика возмещения понесённых на это расходов.
Подробно раскрыл правовые последствия пропуска срока сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве для того, чтобы Вам было понятно, что
застройщику были известны эти обстоятельства до заключения с Вами договора долевого участия в строительстве, как возникающие вследствие нарушения срока передачи квартиры дольщику.
Застройщик был уверен в том, что строительство многоквартирного жилого дома не будет завершено в сроки, указанные в предложенном для заключения договоре долевого участия в строительстве.
Именно по этой причине предложенными застройщиком условиями такого договора не был предусмотрен срок передачи квартиры дольщику, поскольку
его отсутствие лишает последнего правовых оснований для предъявления к застройщику вышеперечисленных требований (полностью либо в части) за его нарушение.
Обращаю Ваше внимание на то, что весьма и весьма непросто подтвердить и\или доказать этот вполне очевидный и логичный вывод, как в рамках гражданско-правового спора, так и оценки его обстоятельств по правилам уголовного судопроизводства.
СпроситьЗастройщик в ДДУ указал пункт 2.4.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Пункт.5.1.7. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.6.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке и сроки, указанные в п.5.1.7. Договора.
Меня смущает, что в ДДУ нигде не стоит точная дата передачи квартиры дольщику.
А в слове застройщиком (будет) получено разрешения на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2019 года звучит не убедительно!
Достаточно случаев когда в Росреестре регистрируют ДДУ которые не соответствуют ФЗ-214.
Прошу подсказать в данном случае ДДУ соответствует ФЗ-214?
В договоре дата передачи квартиры указана опосредовано, через дату ввода в эксплуатацию дома.
"Убедительность" данных формулировок с Вашей субъективной точки зрения правового значения не имеет.
Спросить
Здравствуйте.
"Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод..."
До 1 марта 2020 обязан передать. Может и не прописана точная дата, но определить ее можно.
Спросить
Добрый день!
Договор соответствует ФЗ-214. Но есть одно, но. Как правило, застройщики задерживают сдачу объектов. В Вашем случае, застройщик себя подстраховал. При задержке сдачи дома в эксплуатацию и последующей задержке передачи Вам квартиры, с Застройщика будет проблематично истребовать неустойку за просрочку передачи. А между тем, сумма неустойки, может доходить до 500-700 тыс. (зависит от сроков задержки и стоимости квартиры). Более подробно, посмотрите на моем сайте, где я разместил несколько статей о взаимодействии дольщиков и застройщиков.
Обращайтесь!
Спросить
По срокам наблюдается большая задержка, в данном случае неустойку возможно взыскать?
Спросить
Срок передачи квартиры не позднее 28 февраля 2020 г., а если есть большая задержка то можно применить и финансовые санкции, что значит большая? На сколько примерно % построен дом? стройка идет не заморожена?
СпроситьПроблематично. Очень проблематично. Здесь нужно будет доказывать, что застройщик ввел Вас в заблуждение.
Прописав вот эту фразу:
"...Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры..", застройщик полностью застраховал себя от выплаты любых неустоек, связанных с задержкой передачи квартиры.
Фраза "..с даты получения в установленном порядке.." не конкретна и не налагает на застройщика никаких обязательств. Дата получения в установленном порядке, может случиться и в 2021 г. и в 2025 г.
Спросить
