Свой или не свой - права владельца первого этажа на приквартирный участок и возможность строительства
₽ VIP
У меня квартира на первом этаже. При квартире имеется приквартирный участок площадью 80 м 2. Он огрождён кирпичным забором. Всё это по проекту дома. Но его полом является крыша подземной автостоянки, где места распроданы в собственность. В моем техпаспорте на квартиру на эскизе двор показан и образмерен, но в перечне помещений его нет. В доме создано ТСЖ и автостоянка тоже в ТСЖ. Земля в собственность ТСЖ не оформлена. Является ли этот двор моей собственностью? Могу ли я построить на нём веранду и сделать въезд для автомобиля с соблюдением всех строительных норм? И нужно ли разрешения ТСЖ или общего собрания? У каких соседей нужно подписать согласие на веранду и въезд?
это скорее всего будет общим имуществом (ст. 36) и соответственно требуется решение общего собрания собственников помещений в доме
собственностью не будет проще оформить просто безвозмездное пользование с разрешения общего собрания
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Довольно трудно представить то, о чем Вы говорите. Что такое приквартирный участок, если речь идет о многоквартирном доме (?) Тем более, что этот "участок" крыша гаража. Земли в собственности ТСЖ не бывает. Оформлять собственность на земельный участок под многоквартирным домом не требуется. Он (земельный участок) - собственность ВСЕХ собственников квартир в доме. И находится в их общей долевой собственности по умолчанию (в силу Закона - ст. 36 ЖК РФ). Доля собственника квартиры не может быть выделена в натуре. Единственное, что для Вас возможно, так это передача его Вам общим собранием, во временное пользование и за плату.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Как написать коллективную жалобу если я живу в общем дворе, двор на 17 квартир, моя квартира находится в конце двора, предпоследняя. Последнюю квартиру продали, новые владельцы хотят снести эту квартиру (все строения в нашем дворе одноэтажные) и построить на том мести 2-х этажный дом, Стена в моей квартире и квартире новых соседей очень тонкая, чердачное помещение на 4 квартиры, крыша общая. Въезд во двор очень узкий, едва проходит легковая машина. Все соседи против, чтобы по двору ездила машина и вывозила строительный мусор, а затем завозились строительные материалы для строения нового дома. Вот такая проблема. Помогите написать жалобу в соответствующие органы. Заранее благодарна.
Заключала договор долевого участия квартиры в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой.
По проекту подземная автостоянка располагается возле дома и на ее крыше должна быть детская площадка, а возле указанной подземной автостоянки должна проходить дорога, на которой расположены места для автомобилей жильцов дома (открытая стоянка), а так же должна проходить дорога позволяющая объехать дом. Дом здался без подземной автостоянки, она была выделена как отдельный объект, без какого-либо уведомления меня как дольщика.
а по договору вам полагается только квартира или ещё и место на подземной стоянке?
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства на машино-место в подземной автостоянке. Застройщик прислал письмо, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки и требует подписать акт приёма-передачи. В связи с тем, что автостоянка находится в подземной части застраиваемого квартала шестью многоквартирными домами (сейчас построено только два), свободного въезда на стоянку нет, т.к. на территории ведётся строительство и она огорожена строительным забором. Вопрос: обязана ли я подписать акт приёма-передачи этой стоянки если не имею возможности ей пользоваться?
Чтобы решить этот вопрос нужно ознакомиться с текстом договора, если он на руках, но в любом случае на письмо нужно отреагировать письменно иначе они оформят в одностороннем порядке.
Спросить
Здравствуйте, обязательства по договору застройщик перед вами исполнил. Если вы не подпишите акт, то он может быть подписан в одностороннем порядке. В вашем случае нужно принять объект, а затем уже требовать устранения препятствий в пользовании.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме. После сдачи дома было организовано ТСЖ. В доме имеется подземный паркинг, кроме того, всем жильцам было предложено проголосовать за организацию открытой автостоянки на крыше паркинга. Я была не согласна, но большинством голосов стоянка была организована. И как выяснилось, несколько мест находятся непосредственно у стены дома под окнами. Подскажите, пожалуйста, какие действия нужно осуществить, чтобы ликвидировать эти места на автостоянке и каковы санитарные нормы организации автостоянок вблизи жилых домов? Спасибо.
Уважаемая Алина!
В зависимости от количества автомобилей, помещаемых на стоянку, расстояние от жилого дома должно быть:
10 и менее - 10 метров
11-50 - 15 метров
51-100 - 25 метров
101-300 - 35 метров
Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
(утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78.,действует в настоящее время.)
СпроситьИмеется квартира в многоквартирном доме (4 квартиры). площадь веранды входит в общую площадь квартиры. Я надстроила 2 этаж на веранде. Земля пока не в собственности.
В дальнейшем хотим землю оформить как общее имущество собтсвенников 4 квартир.
Как узаконить надстройку? Или проще подождать пока землю оформим в собственность?
Сосед по ижс продал часть участка, граничащего с моим забором под автостоянку. Каким должно быть расстояние от моего забора до автостоянки? С моей стороны никаких построек, прилегающих к автостоянке, нет.
Должно быть не менее 10 метров при числе легковых автомобилей 10 и менее, а при количестве 10-50 автомашин – не менее 15 метров.
СпроситьКупили квартиру в трехэтажном доме, в доме всего 24 квартиры. Ранее на месте дома была автостоянка, земля была и есть в собственности у владельца автостоянки. Почти все покупатели квартир получили собственность на квартиру... но! При обращение в отдел градострительства нам сообщают что данного дома не существует, при запросе в налоговую о том, в чьей собственности земля под домом, нам ответили, что нет таких собственников как МЫ и вообще такого адреса не существует в нашем городе.. подскажите, пожалуйста, каковы последствия? Какими должны быть дальнейшие действия собственников? Спасибо.
Если бы дом не стоял на кадастровом учете собственники свои права в Росреестре не смогли бы зарегистрировать.
СпроситьПоследствия в том, что собственник или арендатор земельного участка имеет право снести ваш дом в судебном порядке.... Или собственник земельного участка будет драть с Вас арендную плату... Если земля" ничья" то есть возможность побороться за право собственности на квартиру и землю под домом.... А если земля реально в собственности - то побороться и получить право собственности на данный участок.
Спросить
Получите выписку из ЕГРП в Росреестре на земельный участок.
Сделайте запрос в администрацию г. Владивостока о выдаче адресной справки. Запросите сведения о том было ли разрешение на стройку, введен дом в эксплуатацию или нет.
Последствия могут быть самые не предсказуемые.
СпроситьМоя квартира находится на первом этаже, жилого 5-ти этажного дома. Часть квартир в доме приватизированна в том числе и моя. ТСЖ не созданно, дом под управлением РЭУ.
Хочу сделать, в своей квартире, продовольственный магазин, оборудовать отдельный вход.
Нужно ли согласие соседей? Какие документы необходимо собрать?
Здравствуйте, Гуля!
ч.3 ст.22 Жилищного кодекса РФ говорит, что Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Как видите, закон не вводит условие о наличия согласия соседей на перевод помещения в нежилое.
А вот какие документы необходимо собрать:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое должен быть принят органом местного самоуправления в срок 45 дней с момента подачи Вами документов.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Щедрин Максим Леонидович
P.S. Если Вам понравился наш ответ, пожалуйста, оцените его.
СпроситьНа основании Свидетельства о государственной регистрации права я являюсь собственником автостоянки в подвале многоквартирного жилого дома (МКД). Объектом права является нежилое помещение в МКД, назначение автостоянка, этаж подвал.
Основанием для выдачи свидетельства является договор долевого участия в капитальном строительстве МКД.
Как пенсионер я освобожден от уплаты налогов на имущество физических лиц. Однако, когда я обратился в налоговую инспекцию об освобождении от налога на автостоянку мне было отказано на том основании, что автостоянка не входит в перечень объектов недвижимости согласно статьи 407 НК. В этом перечне указан гараж или машино-место.
Согласно определению автостоянка, это место для парковки а/м за которое взимается плата. В нашем случае я никому и не за что не плачу, это моя собственность. Правильнее называть это машино-местом, у нас таких мест в подвале 15, разделенных перегородками и все граждане являются собственниками на тех же основаниях, что и я.
Мой вопрос: что надо сделать, чтобы автостоянку перевести в гараж или машино-место.
Купил квартиру в собственность в много. Кв доме. Во дворе дома находится автостоянка, но места для моего автомобиля нет, т.к. в тсж нашего дома говорят что необходимо ждать очереди. Имею ли я право на землю вокруг дома и каие документы это регламентируют.
