Можно ли продать квартиру, купленную на мат. капитал, если не устраивает выбор?

199₽ VIP

Вначале надо выделить доли всем членам семьи, а потом у нотариуса можете совершать сделку. Но на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Нет, нужно получать разрешение опеки на продажу долей детей.

Ст. 37 ГК РФ указывает:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного."

Если найдёте иное жильё взамен купленного, то аргумент "Детсада нет, школа далеко" может побудить опеку дать разрешение на продажу.

Здравствуйте. Для того, чтобы продать квартиру с долями в ней несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки и попечителства на сделку.

Органы опеки не станут препятствовать Вам в сделке, если Вы не будете ухудшать жилищные условия детей.

Как получить согласие опекунского органа?

Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).

Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.

Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.

Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

можете продать с согласия органа опеки--ст.37гкрф.

Здравствуйте. Вы можете продать квартиру с вложением мат. капитала, но на вырученные средства обязаны приобрести жилье для себя и своей семьи иначе данная сделка (по покупке дома на мат. капитал) может быть признана фиктивной. Если вы используете эти средства для приобретения жилья, при этом будут соблюдены интересы ваших детей, то такую сделку совершать можно, никаких препятствий нет. Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке». Получить такое разрешение возможно только после того, как будут предоставлены доказательства факта, что для детей предоставляется альтернативное жилье, не уступающее предыдущему. Поэтому лучше заранее присмотреть жилплощадь и проверить её соответствие требованиям.

http://pro-materinskiy-kapital.ru/

Вопрос: Могу я ее продать и купить другую квартиру?

Вначале вы согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы должны выделить свои детям в этом жилье доли.Без выделения долей продаже этой квартиры в принципе невозможна Продать же квартиру можно ,но только с разрешения органа опеки ст37 ГК РФ. На практике,чтобы получить такое разрешение вам необходимо будет предоставить опеки предварительный договор купли-продажи ст429 ГК РФ,в котором выделены доли детям.Если вы покупаете другую квартиру то ,думаю,не будет проблем,чтобы предоставить такой предварительный договор.

Можете с разрешения опеки, и не забудьте перед продажей выделить доли всем членам семьи, чтобы не было претензий со стороны прокуратуры.