Какой составить предварительный договор, каикие дополнительные пункты в договоре необходимо прописать?

В Вашем случае, Ирина, необходимо обойтись без предварительных договоров продажи недвижимости. Будет лучше, если ВЫ между собой заключите договор продажи недвижимости о продаже - покупке квартиры, прав на которую еще нет у продавца и зарегистрируете его. Это возможно.

А вот отдавать и принимать задаток без договора, или с договором не прощедшего государственную регистрацию не советую. В этом случае переданная сумма не будет считаться задатком.

Договор продажи недвижимости, не имеющейся в наличие у продавца будет составить не просто.

Так как необходимо в него включать условия о прекращении исполнения обязательств, если по каким то причинам нотариальное свидетельствование права собственности продавцу не будет выдано.

Вообщем подстраховаться.

Что-то я не поняла ответа коллеги.Договора купли-продажи недвижимости , которой нет у продавца, да еще его регистрации в природе не существует.

В законе предусмотрен предварительный договор купли-продажи, который вам и надо заключить. Задаток и его размер. определяется соглашением сторон..

Все это возможно, если вы уверены, что по наследству не будте споров между наследниками.А в этом быть уверенным в наше время , трудно.Поэтому советую вам сумму задатка свсти к минимуму.

Спасибо Галина Владимировна! Мы воспользовались вашим советом, но к сожалению предварительный договор купли-проажи нотариально не заверен, т.к. ни один нотариус (а их два в нашем городе) на это не согласился.

И правильно, что не согласился.Предварительный договор не требует нотариального удостоверения, а составляется в простой письменной форме.