На сколько законно требование работников регистрационной палаты.

На основании ст.35 Семейного кодекса РФ для распоряжения недвижимым имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги(а). Однако, распоряжение недвижимым имущестовм имеет место при его продаже, а при покупке происходит распоряжение не общим недвиж.имуществом, а общими денежными средствами. Т.е. для гос.регистрации сделки по покупке недвижимости согласие супруги не требуется. В Архангельске Росреестр при гос.регистрации такой сделки как покупка нотариального соглсия супруги(а) не требует.

А Вы требуйте принятия документов на гос.регистрацию и пусть письменно мотивированно отказывают. Отказ обжалуйте в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Азат, здравствуйте! Требование абсолютно правомерное, смысла судиться нет.. В ст. 35 СК РФ четко указано, что нотариальное согласие супруга требуется при заключении сделок, требующих гос. регистрации. Вы собираетесь покупать дом, такая сделка подлежит гос. регистрации, соответственно, нужно нотариальное согласие супруги..

Прочитайте ст. 35 СК (п. 3):

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

И ГК РФ:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С уважением,

Харченко О.В.