Обязанности по ремонту и содержанию фасада и крыльца многоквартирного дома - кто несет ответственность?

Как правило, ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе фасад, должен производиться управляющей компанией.

Вы, так как это не является имуществом общего пользования, вы собственник и несёте полную ответственность за состояние имущества. Другие собственники мкд не пользуются вашим крыльцом.

Надо смотреть документы. Это крыльцо изначально возведено по проекту при постройке дома или позднее?

Они требуют ремонт чтобы производило ТСЖ.

Капитальный ремонт производит ТСЖ, текущий - собственники помещений

Фасад-это общее имущество всех собственников МКД. Ремонт фасада производиться за счет средств всех собственников МКД.Ремонт фасад-это вид капитального ремонта. (ст.166 ЖК РФ).

Управляющая компания или ТСЖ должны это ремонтировать. Это их пределы ответственности. Напишите претензию. Удачи Вам и всего хорошего.

ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Это должна делать управляющая компания. Относится к общему имуществу. Вы оплачиваете текущий ремонт Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте, Руслан! Как это не входит?! Земельный участок, на котором расположено это крыльцо входит в состав общего домового имущества. Ведь конкретному собственнику принадлежит нежилое помещение, а не вся инфраструктура, в т.ч. крыльцо. Так что УК лукавит. Это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, УК должна его обслуживать. В случае если отказываются это делать, то

1) подавайте жалобу в Жилищную инспекцию;

2) подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества.

Причем определить, общее имущество это или нет, можно по публичной кадастровой карте либо заказав выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы иск был доказателен (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ от уборки чужой прилегающий к МКД территории, - ЗАКОНЕН! Собственник этих помещений и обязан убирать и чистить снег. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вы сами - то подумайте у вас, или у другого лица, в собственности эти нежилые помещения, так с чего УК вам должна следить за этой территорией, не знаете случайно? Вам здесь сейчас на отвечают за 124 рубля, но и самому стоит хоть изредка думать.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Руслан!

Это обязанность УК.

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Рекомендую обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего района.

Всех благ Вам!

Подробнее ➤

Здравствуйте, Руслан, подобные действия УК противозаконны, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

...

Собственник должен это делать (ст. 210 ГК РФ). ТСЖ должно заниматься только ремонтом общедомовых помещений.

Кто должен заниматься ремонтом нежилых помещений в МКД, собственник этих помещений или ТСЖ?

---а ТСЖ при чём. если имеется собственник? Только собственник и обязан из ремонтировать. см. ст. 209-210 ГК РФ.

Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Этим занимается собственник в силу ст. 210 ГК РФ, т.к. только он несет бремя содержания своего имущества

Ремонт нежилых помещений, если это не общедомовое имущество,осуществляет собственник помещения согласно ст. 210 ГК РФ.

Если общедомовое, то ТСЖ.

Если нежилые помещения являются общедомовым имуществом, то обязанность возлагается на ТСЖ, в соответствии с нормами закона, ст.210 ГК РФ.

Здравствуйте.

Собственник нежилого помещения несет бремя содержания своего имущества.

Гражданский кодекс РФ

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Помещение то не отдельно стоящее, в МКД, следовательно должны оплачивать.

Здравствуйте, Татьяна! Да, должны. Согласно ст.36, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ как собственник помещения на Вас ложится бремя содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг. Если не будете оплачивать, то взыщут в судебном порядке. Так что лучше до суда не доводить.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

С другой стороны общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Да, так как вы являетесь собственников помещения в многоквартирном доме, то все решения собственников распространяются на вас. в том числе, по оплате содержания дома.