За коммунальные услуги бывшие собственники тоже оказываются платить за проживание 14 дней!
У меня возникла проблема с продавцами квартиры (ипотека), после подписания документов в банке и получения св-ва на право собственности, продавцы уверяют что они имеют право еще быть прописаны и проживать в продаваемой квартире (т.е. уже моей)14 дней с момента сделки банке. В договоре \купле-продажи\ есть пункт что \продавцы обязуются физически освободить квартиру в течении 14 дней\ с момента регистрации.. поясните кто прав кто? за коммунальные услуги бывшие собственники тоже оказываются платить за проживание 14 дней! Подскажите что делать! (спасибо!
Андрей, добрый вечер!
Вопрос, заданный Вами, очень скользкий, не стоило Вам подписывать договор с таким пунктом. По общему правилу Вы уже являетесь собственником квартиры и только Вам решать, кто в квартире будет находится и проживать. Бывшие собственники выписаны уже из квартиры? Тогда Вы можете просто их не впускать в свою квартиру на законных основаниях, в случае их недовольства вызывайте участкового, т.к. это уже посягательство на Вашу собственность.
С уважением,Наталья.
Спросить20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
СпроситьКсения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
СпроситьКогда можно въезжать в квартиру при наличии условия в договоре об освобождении от прописки продавца?
Квартира куплена в ипотеку, через пару дней забираю документы на право собственности и еду в банк на передачу денег продавцу, а так же на подписание акта передачи квартиры, но в договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течении 15 календарных дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? Вроде после подписания акта я юридически становлюсь владельцем квартиры, но смущает данный пункт в договоре. Если после 20 числа, то как можно себя обезопасить, тк акт подпишу 05.06, а продавец не внушает доверия.
Купили квартиру (по ипотеке) 30.05, 05.06 забираем документы на право собственности в росреестре и едим в банк на передачу денег продавцу и подписывать акт передачи квартиры. В договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих в течении 15 кал дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? 05.06 после подписания акта передачи квартиры или ждать 20.06?
Какие лучше требования предъявить продавцам? Ситуация в следующем, купила по договору купли-продажи квартиру на вторичном рынке у трех продавцов, деньги частично оплатила свои и большая часть кредитные. По договору купли-продажи квартиру продавцы обязуются освободить квартиру в течении трех дней с момента получения денежных средств, в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи выписаться. Также по условиям договора при отказа от подписания акта-приема передачи продавцы оплачивают неустойку в размере 150000 тыс. рублей. Но все условия договора были нарушены, т.е. квартира не была мне освобождена и передана мне в указанный срок, продавцы не выписались из квартиры, кроме того вовремя не оплатили все квитанции по коммунальным услугам, и самое главное, после получения продавцами денег мне было разрешено войти в квартиру до подписания акта, и я обнаружила что в квартире огромное количество постельных клопов. Кроме того, я до ипотеки и в настоящее время снимала квартиру, а одновременно и съем и ипотеку оплачивать не могу.
В суд надо обращаться с иском об освобождени иквартры, ст.131,132 ГПК РФ.У Вас есть догвоор купли-продажи, ст.209 ГК РФ. Может потребоват ь взыскат ь убытки.
СпроситьВыселяйте их через суд. Согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы как новый собственник жилого помещения имеете на это право, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А также взыскивайте неустойку по договору и причиненные убытки (ст.330, 15 ГК РФ). Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Однако приготовьтесь к тому, что в суде ответчик заявит ходатайство о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Но в конечном счете решение должно быть в Вашу пользу.
СпроситьВы можете предъявить продавцам одно из требований на свой выбор в соответствии со ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Также на основании условий договора Вы вправе помимо требования, происходящего из ст. 475 ГК РФ потребовать взыскания неустойки в соответствии с условиями договора.
Также можете взыскать убытки на основании ст. 15 ГК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Взыскивайте все потери согласно договора купли продажи. Обращением в суд. снимайте их всех с регучёта, сначала подаёте заявление в ГУВМ МВД РФ. (бывшая ФМС), а затем, с отказом в суд! см. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВопрос решается в судебном порядке ст.131-132 ГПК РФ. Иск подаётся в рамках ст.475 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качестваПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Вопрос сразу не решиться, но разрешиться в вашу пользу.
Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМожете требовать расторжения договора по пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ и взыскания убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
Можете только неустойку взыскать и обязать исполнить договор купли-продажи, также заявить требование о возмещении убытков, связанных с неисполнением договора.
Требование о несоблюдении качественных требований к жилому помещению пока предъявить нельзя, ведь оно Вам ещё не передано. Это наступит на горло Вашей песне о выплате неустойки или расторжении договора, смотря что выберете.
Право выбора за Вами. Решите, что Вы хотите, и следуйте намеченной стратегии, желательно посоветовавшись с юристом, который бы видел документы и имел побольше времени для выработки позиции.
СпроситьЗдравствуйте, если сейчас квартиру Вам уже передали, можете требовать компенсацию своих убытков в судебном порядке за наем квартиры, за период с момента освобождения квартиры по договору и фактического освобождения ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Что касается снятия с регистрационного учета, если они не выписались до сих пор, можете выписать их в судебном порядке подав исковое заявление о признании их утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Что касается клопов, тут что либо взыскать не получится, поскольку Вы, как я понял, уже подписали акт приема передачи.Спросить2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Выселяйте в судебном порядке, иначе никак, так же требовать, кроме судебных издержек, убытки связанные со сьемом жилья, так как вынуждены были продолжать сьем жилья, квартира не была освобождена вовремя. Так же обязать оплатить ком. услуги, неустойку, предусмотренную договором и средства на дератзацию квартиры-освождение от клопов. НО самое главное, пока они не истратили все деньги, вместе с исковым подаете заявление-ходатайство о наложении обеспечительных мер, ввиде ареста на счет.
ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должн.
СпроситьУсловия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:
отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1); отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417); несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428); при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433); при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443); при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4). Только подумайте надо ли Вам это? Лучше выселить Продавцом а клопов можно и самому вывести взыскав с них сумму по истреблению клопов.
СпроситьЕсли Вы зарегистрировали после подписания договор купли-продажи свое право на квартиру в Росреестре, то как собственник по ст. 209 ГК РФ вправе подать иск о выселении, взыскании убытков. Иск естественно составляется по ст. 131, 132 ГПК РФ.
В просительной части у Вас должны быть сформулированы требования:
1. Обязать освободить таких-то таких-то жилое помещение, расположенное по адресу такому-то в связи с заключением договора купли-продажи дата номер, снять с регистрационного учета
2. Взыскать с ФИО сумму неустойки в размере 150 тысяч.
Иск обосновывается ст. 209 ГК РФ, 15 ГК РФ, 309, 310 ГК РФ.
Все удовлетворят.
Конечно можно допом написать заявление участковому, но толку это Вам не даст. Он вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, при этом обязан отобрать объяснения от виновников торжества.
И этот отказник будет Вам дополнительным доказательством в суде, т.е. будет установлен тот факт, что ответчики проживают по настоящее время, и сниматься с регистрационного учета не собираются.
УВАЖАЕМЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ! ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ПОПРОШАЕК С САЙТА ВРОДЕ САНДЫКОВА КОТОРЫЙ ПРОСИТ ПРИЗНАТЬ ОТВЕТ ЛУЧШИМ!
СпроситьДоброй ночи Юлия.
У вас есть право за не исполнение обязательств по договору в первую очередь написать претензию продавцам об исполнении условий по заключенному договору, а потом обратиться в суд с взысканием неустойки, ущерба и морального вреда ст.15 ГК РФ, ст.151 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Юлия!
Во-первых, давно всем или многим известно, что в сделке по купле-продажи жилья больше рискует покупатель, чем продавец жилья. А поэтому многие покупатели жилья с помощью юристов или честных риелторов (бывают и такие) перед оформлением договора купли-продажи жилья тщательно проверяют все документы, связанные с правами продавцов на жилое помещение, а самое главное, договор купли-продажи подписывают такой, что бы минимизировать свои риски при покупке жилья. Как раз этого у Вас нет в договоре купли-продажи жилья.
Во-вторых, Вы вправе в этой ситуации обратиться с иском в суд на основании статьи 131 ГПК РФ и потребовать от продавцов жилья:
1) Передать квартиру вам по акту со всеми ключами.
2) Сняться с регистрации в этой квартире на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713 (прописку и выписку для граждан в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад).
В-третьих, если Вы решите расторгнуть договор купли-продажи с ними в судебном порядке, то Вы рискуете остаться без этого жилого помещения и без денег, которые уплатили продавцам за эту квартиру.
Клопов Вы выедите, а задолженность за коммунальные услуги в этой квартире за бывших собственников Вы не обязаны платить (за исключением взносов за капремонт МД).
Удачи Вам.
СпроситьКвартира по акту приема-передачи мне не передана.
1. Как я понимаю, я должна написать им досудебную претензию, а потом с исковым заявлением обратиться в суд?
2. А предположим один из них захочет подписать акт приема-передачи, а два других собственника нет, тогда что делать? Мне отказываться от подписания акта приема-передачи, так как квартира мне не полностью будет передана (квартира 3-х комнатная, 1 комната принадлежит одному продавцу., 2 других комнаты смежные принадлежат 2 продавцам (совместная собственность)?
3. Акт приема-передачи можно ли будет мне не подписывать, если они не избавятся от клопов? Или допустим, они захотят подписать после досудебной претензии акт приема-передачи квартиры, я могу им подписать с указанием существенных недостатков, чтоб по суду с них взыскать затраты на устранение недостатков?
4.Допустим я подписала акт приема-передачи, с указанием недостатков и нарушений, но фактически в этой квартире проживать я еще долгое время не смогу, так как необходимо вывести клопов, как мне сказали надо снимать и линолеум и обои, а после этого еще и делать косметический ремонт, могу ли потребовать с продавцов:
а) возмещения расходов на съем жилья (квартира куплена рядом со школой и садиком), транспортных расходов на проезд до садика и обратно, расходов связанных с переездом в другое съемное жилье (так сейчас я снимаю на другом конце города, очень далеко от садика и школы), компенсацию морального вреда мне и моей семье;
б) расходы, связанные с устранением клопов; расходы на косметический ремонт, связанные с устранением клопов или лучше в исковых требованиях заявить уменьшение покупкой цены, в связи с существенными недостатками, о которых мне не было известно при покупке квартиры;
5.Я так понимаю с продавцов еще можно взыскать до фактической передачи квартиры проценты за пользование чужими денежными средствами, моими и заемными у банка?
СпроситьВ суд надо обращаться с иском об освобождении квартры, ст.131,132 ГПК РФ.У Вас есть договор купли-продажи, ст.209 ГК РФ. Может потребоват ь взыскать убытки.
1.Да,перед судебным обращением напишите претензию.
2.Должны все подписать акт приема-передачи
3 Имеете право не подписыватьЛибо напишите свои возражения
4 Можете потребовать возместить расходы.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Юлия! Давайте по порядку.
1) Если будете заявлять требование расторжения договора купли-продажи, например, то да, обязательно досудебную претензию, т.к. согласно п.2 ст.452 ГК РФ:
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
2) Нужно чтобы все подписали акт. Они все стороны договора и все должны подписать, т.к. отчуждение общего имущества осуществляется по взаимному согласию.
3) Можно будет: если квартира не будет передана в надлежащем состоянии в нарушение условий договора, то это основание для того, чтобы не принимать объект. Можете подписать с указанием недостатков.
4) Согласно ст.15 ГК РФ можете требовать возмещения убытков. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
5) Т.к. пользовались Вашими денежными средствами, то можно взыскать проценты за неправомерное пользование Вашими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВопрос не в том, сколько насчитаете Вы,и даже не в том, сколько взыщет суд и на какую сумму Вы получите исполнительный лист, Вопрс в том, сколько Вы реально сможете получить по исполнительному листу, поэтому, повторяясь, при подаче искового накладывайте обеспечительные меры, в том чиле на счет, куда перечислялись деньги от продажи квартиры.
Вам не нужна претензия сроки у Вас в договоре указаны, сразу в суд. И сразу же ходатайство. Есть масса случаев когда по испонительным листам не получают НИЧЕГО, кроме убытков.
ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска.
СпроситьДоброй ночи Юлия.
У вас есть право за не исполнение обязательств по договору в первую очередь написать претензию продавцам об исполнении условий по заключенному договору, а потом обратиться в суд с взысканием неустойки, ущерба и морального вреда ст.15 ГК РФ, ст.151 ГК РФ
(возместить расходы за вывод клопов, съем жилья, неустойку)
Согласно статьи 309 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
СпроситьОдин из продавцов дал ключи, чтоб осмотреть квартиру, на предмет того, что якобы она свободна, первый раз когда я пришла посмотреть со свидетелями она вся была завалена хламом,... я сказала что принимать такую квартиру не буду, обещали убрать, потом я с их разрешения пришла посмотреть и тогда я и обнаружила клопов. Могу ли я опять зайти в квартиру (сейчас там ни кто не проживает), и вызвать из санэпидемстанции сотрудников для составления акта на предмет, что клопы давно уже живут в квартире, для того чтоб потом на суде они не сказали, что они не знали об этом, а также провести обработку и взыскать ее потом с ним или лучше этого не делать?
СпроситьМожете как покупатель этого жилого помещения, заключивший договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), зайти в квартиру (тем более, что по договору ее давно должны были освободить, предоставив Вам в надлежащем состоянии) и вызывать СЭС, а потом взыскать причиненные убытки. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Конечно можете. У вас будет ваше обращение и акт Роспотребнадзора на руках. Вы сможете потом взыскать убытки ст.15 ГК РФ
Всего доброго!
СпроситьУ вас есть заключенный договор,
Один из продавцов дал ключи.
Согласно ст.209 ГК РФ вы имеете право осуществить все действия связанные с благоустройством квартиры с последующим взысканием убытков с продавцов в судебном порядке.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры есть такой пункт, что ПРОДАВЕЦ ГАРАНТИРУЕТ, ЧТО ОН НЕ ИМЕЕТ ЗАДОЛЖНОСТЕЙ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ НА ОТЧУЖДАЕМУЮ КВАРТИРУ. Договор составлен 15.11.14, а право собственности с 05.12.14. Идет долг за коммунальные услуги за ноябрь. Должна ли я платить за ноябрь за бывшего собственника квартиры? Данный договор ЯВЛЯЕТСЯ ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ БЕЗ КАКИХ-ЛИБО АКТОВ И ДОП. ДОКУМЕНТОВ. Бывший собственник был прописан в этой квартире до 05.12.
Если данный договор является актом, то с 15.11. платить Ваша обязанность. Проживать именно там где зарегистрирован не является обязательным условием регистрации.
СпроситьМною была куплена квартира 15.12.2011. В договоре купли-продаже есть пункт, кот. мы с продавцом заранее обсудили: продавец имеет право находится в данной квартире в теч. 60 дней с момента подписания данного договора. Есть также пункт где прописано что задолженность по квартире отсуттсвует и что продавец обязан выписаться из квартиры тоже в теч. 60 дней. До сегодняшнего момента (14.03.2012 г. ) продавец все еще зарегистрирован в квартире. Я знаю что могу подать з-е в суд и на основании суд. решения продавца выпишут.
Подскажите пож. то, что он прописан какие права это продавцу дают?
Здравствуйте, Галина. Если переход права собственности зарегистрирован, и у Вас имеется свидетельство о госрегистрации права собственности, то никаких прав бывший владелец не имеет. Обращайтесь в суд, прекращайте судебным решеним право пользования квартирой и взыскивайте платежи по квартплате за период с 15.03.2012 года и на момент вынесения решения судом.
Адвокат Чернюк Елена Витальевна, г. Белгород, т. 8-920-566-91-37, еle67453536@yandex.ru
СпроситьПодкажите, пж. Мы приобрели квартиру по ипотеку. В договоре купли-продажи было оговорено, что продавец обязуется освободить физически квартиру в течение 14 дней после получения документов по регистрации квартиры. Данный срок истек, и продавец пропал и не выходит на связь. В данный момент в этой квартире проживают квартиранты, про которых мы не знали. Что можно сделать в нашей ситуации? Как юридически правильно произвести освобождение квартиры, если продавца так и не удастся найти.
Ольга, Если Вы получили уже сидетельство на право собственности идите в паспортный стол и выписывайте всех кто там зарегистрирован. Потом с участковым приходите, взламывайте дверь и всех выгоняете из вашей квартиры. Если участковый скажет, что это не его дело и нужно решение суда, то подаете иск о нечинеии препятствий в пользовании квартирой и обязании вселить тех, кто там живет.
С важением, Инна Юрьевна.
СпроситьОльга! Если банк или вы оплатили уже продавцу все деньги по договору, то зачем же ему на связь с вами выходить? Теперь это ваши проблемы.Акт-приема-передачи квартиры вы подписывали, ключи получили?
Тогда выселяйте квартирантов через суд.
СпроситьНи один " паспортный стол" - таковых сейчас уже давно нет, не выпишет зарегистрированных в квартире без их заявления и солгасия.А вот дверь сломать и "поговорить" с квартирантами можно.
СпроситьУчастковый ИМЕННО так и скажет , как пишет Инна Юрьевна.Не милицейско это дело, рабираться в споре о площади и собственности.
СпроситьВообщем если в добровольном порядке они не пойдут на встречу, обращайтесь в суд. Еще можете им телеграмму по адресу написать, что такого-то числа, в такое-то время хотите прийти и вселиться. Все таки постарайтесь участкового вытащить в этот день, что б хотя бы зафиксировать, что вам никто не открыл дверь.
СпроситьОльга, здравствуйте! Паспортный стол есть.. В Москве, по крайней мере. Называется - паспортный стол ГУ "ИС района....такого-то".
Но никого без решения суда с рег. учета не снимут. Продавцов можно снять с рег. учета в судебном порядке. А вот сквартирантами не так просто.. Если у них есть договор (либо доказательства заключения договора), и если у них будет грамотный адвокат, то они останутся проживать в квартире до окончания срока действия договора. Если договора у них нет - входите в квартиру, сломав замки, и посоветуйте квартирантам обратиться в суд, если они считают, что их права нарушены.
То, что нет акта - не сильно важно. Наверное, у Вас в договоре есть пункт об уклонении стороны от подписания акта приема-передачи..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПодавайте в суд иск о выселении квартирантов. Дело при надлежащем сопровождении его в суде выигрышное.
СпроситьСпасибо, за быстрый ответ. Документы с рег.палаты получены. Единственно, мы не подписали с продавцов акт-приема передачи квартиры.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, право собственности на руках получено вчера, вчера продавец получил в банке всю сумму денежных средств за квартиру. Кредитный договор вступил в силу квартира в залоге у банка,, одни из пунктов КД я нарушаю: в квартире проживает 3 лицо без разрешения банка. Договор страхования вступил в силу 30.05.14 г, акт приема-передачи квартиры подписан 30.05, в нем прописано - в соответствии со ст. 556 ГК РФ, а также на основании и во исполнении договора купли-продажи квартиры, заключенного 30.05, составили акт о нижеследующем:
- вместе с ключами продавец передает покупателю всю тех. документацию.
В договоре купли-продажи есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течении 15 календарных дней со дня регистрации договора в росреестре.
Вопрос: имеет ли право продавец (оказалась мамой риэлтора агенства) до сих пор не предоставлять ключи и не впускать меня в квартиру? Когда я имею право зайти в квартиру, на которую у меня уже есть свидетельство о собственности, проживать и находиться продавцу в квартире в течении 15 дней препятствовать не собираемся. Какая я узнаю, что продавец освободила квартиру, ведь акт передачи квартиры подписан?
Могу ли я обратиться в прокуратору с жалобой на агенство недвижимости, которые не довели сделку до конца? Договор на поиск квартиры и помощь в сделке был подписан. Боюсь, что здесь внутренняя договоренность работников агенства, тк вчера юрист агенства грозил встречным судом, если я подам иск на невыполнение пунктов акта приема-передачи.
После истечения 15 дней приходите и вселяйтесь, меняйте замки. Пошлите им письмо с предложением подписать акт заново, на день фактической передачи. Бояться не надо. Жаловаться на агентство не имеет смысла.
СпроситьУ продавца квартиры с предыдущим собственником в договоре купли-продажи прописано, что бывший собственник имеет право проживания в этой квартире после продажи без срока. Остается ли это право проживания при заключении нового договора купли-продажи с новым покупателем и имеет ли право настоящий собственник продавать квартиру?
да имеет право продавать квартиру (ст 209 ГК РФ), право не сохраняется при заключении нового договора КП, только если данный гр-н в свое время не отказался от приватизации, то в этом случае у него остается пожизненное право проживания в данной квартире
СпроситьКупил квартиру по ипотеке. В договоре купли продажи прописал пункт о том, что продавец квартиры обязуется освободить квартиру через 45 дней после регистрации договора и получения права собственности в ЕГРП (срок выселения 1 числа). Владелец за неделю до данного числа стал говорить, что не собирается освобождать квартиру до 27 числа и ине будет подписывать договор приема передачи, т.к. в его недавно купленной квартире еще не сделан ремонт. Какие мой дальнейшие действия? Как их выселить?
Подать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. А также взыскании с него всех понесённых в связи с неисполнением договора убытков.
Звоните, постараемся Вам помочь.
Спросить